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Daily Archives: June 6, 2014

分析amfirst 2014年報

Malaysia reit 裡的 amfirst (5120) 在這一個禮拜發布了2014年報,以下是Amfirst (5120) 2014年與2013年的對比: 表面看來公司的整體表現相當不錯,revenue和profit分別上漲2.74%和21.76%,可是net profit的漲幅很大程度上是因為早前的Change in fair value of investment properties-RM12,327,488,net profit 的實際漲幅並不大,而且這項re-valuation 是在今年三月接近closing時完成,很難不讓人懷疑公司粉飾年報, 當然total asset的增加也是因為change in fair value. 公司的2014年總出租率為88.1%比2013年的89.3%下降1.2%,而amfirst的chairman – Dato’ Azlan bin Hashim 更在年報中預測出租率會持續下滑 2015年-75.9%, 2016年 73.8%。 從年報中得知,2014年有註冊的kuala lumpur office 總出租面積為69.8 million sq feet,預測在未來四年將有另外的16.3 million sq feet 的新office進入市場,Amfirst面對的挑戰可想而知,再加上Amfirst