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Daily Archives: June 18, 2014

8個你需要投資產托而不是股票的理由

分享我的看法,純粹分享,別無他意。 1)80%以上的股票散戶都虧錢 每個人都知道,80%以上的散戶投資股票都是輸家,那麼我憑什麼認為我會比其他散戶更出色?我並不是說股票不好,只是我選擇不買,我自問不是頂尖的20% 2)在股票市場中,對手太強大 在股票市場,散戶得直接對壘投資機構,甚至外資,就好像我叫你跟李宗偉打羽球一樣,毫無勝算,他們擁有專業的團隊研究,比你更快獲得準確消息,甚至控制媒體,我個人沒興趣與李宗偉過招。 3)股價可輕易被扭曲 在股票市場裡沒有供需法則,石頭可以被說成黃金,而股票市場獲利的方法有兩個,1)低買高賣, 2)高買更高賣。總括來說,只要以後能以更高價賣出去就好了,誰理它是石頭或黃金。而大馬股市只要首相的兒子入股,公司的股價就會乘坐河馬飛上天。 4)股價可以被炒作,股息不能 在房地產裡有這麼一句話:“房價可以被炒作,租金不能”,套用這句話,“股價可以被炒作,股息不能” ,有些公司的pe已經是40-50倍(注意這是pe,不是dy) 有些甚至沒有pe(因為虧錢)但是股價還是可以繼續飛天,而產托平均dy大約是6%,套用72法則,12年就可double,卻不見任何產托飛天。 5)72法則(股息再投資) 72法則說的是如果你把投資回報持續投入相同回報巴仙率的投資,用72除以投資回報的巴仙率,就可以得到double所需的時間,例子:6%的回酬需要12年的時間double, 24年就可獲得4倍的回報,36年8倍,況且我的回報高於6%,在復利下reit的回報還是很可觀的,不信請看: 固定買入REITs回酬計算 6)產托抗跌 你有看過經濟風暴時shopping center的人潮減少嗎?還是病人不去醫院就醫??產托的價值不止在於“攻”,還能“守”,所以往往產托股被推薦為“防守股” 7)產托透明 產托有明文規定manager fee/trustee fee的收費,而股票的director則可以“隨便”收取任何數目的director fee,而產托也有明文規定大部分的收入得distribute to unitholder, 公司director 不容易A錢。 8)與公司同樣立場 通過產托,散戶可以與公司站在同樣立場。從各產托的年報可以看到許多成立產托的母公司持有很高比例的股權,例如:pavreit, igbreit, ytlreit的母公司都持有超過50%的股權,這意味著母公司很“在乎”產托下的產業。而由於產托的透明性,母公司別無他法唯有盡力提高DPU (distribution per unit)以增加收入, 而散戶可從中受惠。很多股票的shareholder和 director的立場是相對的,公司不賺錢但director領高薪。 以上種種really純粹分享,別無他意, 如有冒犯,小弟在此先行道歉, 再次重申,我沒有說股票不好,只是我沒有買。 如果你觉得malaysiareit不错,请在webstie的右上角给我们一个like吧!