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Daily Archives: October 31, 2014

IGBREIT quarter report 30/9/2014分析,igbreit真的增長170%嗎?

  IGBREIT(5227, REITs) 完全沒讓投資者失望,REVENUE 上漲4.23%,PROFIT更是狂漲170%,各大報章紛紛以IGBREIT PROFIT狂漲170%大做文章: “(吉隆坡29日讯)怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)第三季净利按年飙涨近170%,报1亿4513万2000令吉,相当于每股净赚4.23仙。” 但是不幸的是,這是事實,但不是事實的全部,請讀者看看以上的季報table,相信你會發現 PROFIT = RM145,132,000 但是REVENUE只有112,553,000 那麼為什麼PROFIT會比REVENUE高呢?因為這一項 “Changes in fair value on investment properties = RM85,000,000” ,看圖下: 這其實是IGBREIT重估他旗下的產業,並得到的溢價,在accounting method中,會把產業重估的溢價當作公司“PROFIT” 。 因為如果日後IGBREIT真的把產業賣出,它將獲得這筆“PROFIT” 但是如果IGBREIT沒有把有關產業賣出,這項“PROFIT’只屬 unrealised profit,就是不真實的。 簡單來說,就是給你看爽的,難道IGBREIT會把MID VALLEY/GARDEN MALL賣出嗎? 如果減去Changes in fair value on investment properties的數額,IGBREIT的實際PROFIT為RM60,132,000 相比起2013年同季度的RM53,826,000 還是有增長了11.7%啦~ 這歸功於產業租金的調整。另外附加一項好消息,IGBREIT在文告中提及,這個季度的DPU(distribution per unit)為2.01cent,