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IGBREIT quarter report 30/9/2014分析,igbreit真的增長170%嗎?

IGBREIT(5227, REITs) 完全沒讓投資者失望,REVENUE 上漲4.23%,PROFIT更是狂漲170%,各大報章紛紛以IGBREIT PROFIT狂漲170%大做文章:

“(吉隆坡29日讯)怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)第三季净利按年飙涨近170%,报1亿4513万2000令吉,相当于每股净赚4.23仙。”

但是不幸的是,這是事實,但不是事實的全部,請讀者看看以上的季報table,相信你會發現 PROFIT = RM145,132,000 但是REVENUE只有112,553,000 那麼為什麼PROFIT會比REVENUE高呢?因為這一項 “Changes in fair value on investment properties = RM85,000,000” ,看圖下:

這其實是IGBREIT重估他旗下的產業,並得到的溢價,在accounting method中,會把產業重估的溢價當作公司“PROFIT” 。

因為如果日後IGBREIT真的把產業賣出,它將獲得這筆“PROFIT”

但是如果IGBREIT沒有把有關產業賣出,這項“PROFIT’只屬 unrealised profit,就是不真實的

簡單來說,就是給你看爽的,難道IGBREIT會把MID VALLEY/GARDEN MALL賣出嗎?

如果減去Changes in fair value on investment properties的數額,IGBREIT的實際PROFIT為RM60,132,000

相比起2013年同季度的RM53,826,000 還是有增長了11.7%啦~ 這歸功於產業租金的調整。另外附加一項好消息,IGBREIT在文告中提及,這個季度的DPU(distribution per unit)為2.01cent, 而下個季度Quarter 4 一般上為retail REITs的旺季,也就是說,IGBREIT的下一次派息很可能高於4cent, 期待中…….

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12 thoughts on “IGBREIT quarter report 30/9/2014分析,igbreit真的增長170%嗎?”

  1. J.S. Wan says:

    对!那天收市看到季报时也吓了一跳,Revenue和去年同季差不多,可是净利却大幅上升!
    结果下载PDF慢慢看时,才发觉是资产重估……

    1. jim yuet says:

      對,midvalley和garden mall根本就不可能會賣~~

  2. 第一天 says:

    这只就是diamdiam每年稳定增长的好股了,其实估值高了也有好有坏啦~。~

    uncle,想请教你上面的bar怎么放一摸到就有一个list跑出来的~。~?

    1. 第一天 says:

      谢谢uncle,晚一点我得空去研究研究,感恩~。~

    2. jim yuet says:

      如有什麼問題,請找我~

    3. 第一天 says:

      谢谢Uncle:)

  3. Anonymous says:

    Jb 的 mega mall也是它的吗?

    1. jim yuet says:

      请问你是说southkey吗?

      如是的话,southkey belong to IGBREIT的母公司IGB,看看完工后IGB有没有兴趣把southkey注入IGBREIT

    2. Anonymous says:

      好的,谢谢你

  4. dennis lio says:

    uncle
    昨天的halting是为什么?不知是大股东售股吗?之后就跌了不少

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