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Monthly Archives: November 2014

Axreit派發2.7cent特別股息 + new unit placement

之前Axreit(5106, REITs)的首席執行員拿督史提沃利萊在股東特大表示:“在配售新股前,公司會將現有現金以特別股息方式派發給股東” 話才說完不久,今天(2014年11月26日),axreit宣布派發特別股息2.7cent per unit, Ex-date – 08/12/2014, payment date- 08/1/2015。 但是,股東必須注意的是,axreit大股東將以private placement買入83,579,942 axreit unit,相等於axreit現在總股數(total unit)的18.65% 買入價為RM3.45 per Unit。此項private placement可為axreit籌集RM288.35 million的資金,管理層預計把這筆資金用於繳付部分貸款。 除了placement事宜,axreit也在特大宣布數項利好消息: 1)公司正在商谈购买槟城资产事宜,同时也在研究数项资产,希望可在未来3个月至半年内落实交易。Axis产托计划拨出3亿至4亿令吉,作为明年收购资产的预算. 2)消费税将会代替目前的服务税。过往,服务税会直接影响每单位股息,但执行消费税后,我们可以索回产业支出相关的进项税抵扣(input tax credit)有利於公司發展 3) 公司在年尾將會迎來DirectD租戶租用辦公室(office),DirectdD是大型手機貿易商。 Axreit股東有福了,突然多一筆特別股息,恭喜恭喜,艾芬黄氏投行研究看好甚至把Axreit的目標價提高至3.90令吉。 想更了解Axreit?click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

從賣鐵板面aunty看高通膨

話說uncle jim時常去公司附近的food court吃午餐,日久有功,自然能與那裡的小販閒話家常。今天賣鐵板面aunty不斷地向我投訴,業主即將調整租金,從現在的RM650調高至Rm900!整整RM250或 38%的起幅。 大家看看,一個這麼小的攤位: 以我看來,它的floor size最多只有10’x10’,以它的租金計算,一方尺RM9,在馬六甲這個小地方可不是開玩笑,因為普通一間1200sf 店面的租金也不過是大約RM1200-RM1500。其實這food court是有它的advantage, 因為它與pasar相連,人潮自然多,所以業主也膽敢調漲租金。 令我驚訝的是,這food court的業主竟然是上市公司lixn group, 而這food court裡有整整16個類似的檔口,預計每個月可為lixn group賺取RM14,400的租金收入。 小販們辛勤工作,提供食品賺取收入,所謂“手停口停”,不做就沒收入,而尊貴的業主輕輕鬆鬆的把手一伸,就能從小販的口袋多賺取38%的收入,多麼的不公平啊。 故事的最後,uncle想表達的是,這世界本來就不公平,就像aunty被起租金一樣,與我何干。可是我可以預見的是,不久的將來aunty也會把她的手伸進我的口袋裡要多一些些錢,所以這可能是我在這品嚐的最後一碟“鐵板面”,哈哈 在這高通膨的時代,就算你躺著,別人的手也會伸進你的口袋要錢。2015年一定是高通膨的時代,而你的手,有辦法為你多賺一點點錢嗎? 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebookpage一個like或到malaysiareit tracker(click here) register 您的資料, 讓我們update您最新消息。

alaqar 3Q2014 report 分析

Alaqar(5116,REITs) 公佈了 3Q2014 report, 看圖下: Revenue上揚1.6% 或RM429k Profit上揚RM268k 或1.8% Alaqar在這季度沒宣布派息。 Nav微微下滑1.34% 與其說這是分析還不如說這是告訴大家alaqar公佈季度報告了,因為,沒什麽特別的事情發生,與2013年相差無幾。 Alaqar表示Revenue與profit的增長是由於年度調整所致,而在旗下所有產業都保持100%出租率的帶動下,alaqar 得以保持增長。(這是廢話啦,因為所有的產業都回租給母公司KPJ healthcare) 接下來alaqar的催化劑應該是近來購入的Puteri Nursing College,完成收購後理應能派發更高的dividend。 題外話:alaqar的母公司,KPJ healthcare (5878) 也交出了優良的成績單 想更了解alaqar? click here to understand more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

arreit 3Q2014 分析

arreit (5127, REITs) 公佈了2014年quarter 3的report,看圖下: revenue下滑7.4%至RM16mil profit反而上升71%  這profit的上升不用看report都應該知道是因為 change in fair value of property吧。 dividend 1.7cent per unit,相比起去年同期下滑了0.11cent/ 6% 這dividend 的Ex-date = 5Dec2014, payment date 29Dec2014。 NAV則下滑RM0.04 Arreit表示,revenue下滑是因為租用Wisma Amanah Raya Jalan Semantan的help institution 正享有rental free period, 此項優惠將會持續至2015年1月, 也就是說,需要等到2015年quarter 1的report才會正式放映Wisma Amanah Raya Jalan Semantan的收益。 如我所意料,profit的上揚是因為change in

amfrist 3Q2014 report分析

Amfirst(5120,REITs) 公佈了3Q2014的quarter report,詳情請看: 與 2013年Quarter 3 相比: revenue下滑 3.24%至RM26,903,000 profit 下滑 13.1%至RM10,654,000 dividend下滑15.3%,從3.65cent per unit下滑至3.09cent per unit Nav 下滑0.4%至RM1.2321 amfirst宣布派息3.09cent per unit, Ex-date 4Dec2014, payment date 23Dec2014 Amfirst表示,revenue的下滑主要是因為summit USJ的翻新工作正在進行,租用率從2013年的92%下滑至73%,此項翻新工作預計會在2015年中完成。其實除了USJsummit以外,uncle意外的發現menara ambank的出租率也在這個季度急促下滑,從上個季度的95.2%下滑至這季度的89.4% 至於profit下滑的是因為property expense比2013年同季度上升了3.2% 管理層表示這是由於電費與門牌稅調漲所致。此外,amfirst的interest expenses也大幅度的上升了11.3% uncle在之前的文章已經告知,這是由於amfirst有高達66%的貸款採用浮動機制,2014年7月opr(overnight policy rate)上升後,amfrist自然需要繳付更多的利息,再加上Amfirst為summit USJ 翻新領取新的貸款,這才是amfirst profit大幅下滑的主因。 由於summit USJ翻新工程影響收益,以及2015年新增的office supply,預計amfirst將面臨巨大的挑戰,未來的2-3個季度,應該都不會有良好的表現,派息自然不會高loh~ 想更了解amfrist(5120), click

YTLREIT 2014Q3 report分析

YTLREIT(5109, REITs) 发布了 2014Q3 的report,请看: REVENUE 下滑0.26% Profit下滑了 RM6,739,000或46.5% Nav 为RM1.1776,比2013年同季度1.2607下滑了6.5% Ytlreit宣布派息1.92cents, Ex-date 3rd DEC2014, payment date 24DEC2014 可能你会觉得奇怪,为何ytlreit的profit比起2013年少赚那么多,为何还能派发相同数额的股息呢? 难道是ytlreit倒贴派息? 非也,ytlreit看似profit下滑了46.5% 其实不然,因為ytlreit profit的下滑主要是由RM16mil的depreciation構成。顧名思義,depreciation當然是unrealise expenses, 因為它只屬賬面支出,ytlreit實際上並沒有為其支付任何實際費用。所以實際上ytlreit的成績與2013年相差無幾,這可以從income available for distribution窺出,2014年RM26,369,000, 2013年RM28,217,000, 下滑了大約RM2mil,或6.5% ytlreit表示,profit下滑主要是因為貸款的附加費用(administration expenses)提高,但是這只屬一次性費用。此外,2014年7月國行升息後也導致ytlreit的利息費提高,相比起2013年提高了5.7%,無論如何,ytlreit管理層表示有信心表現的比往年更好。 此外,ytlreit股東必須注意,ytlreit致函security commission要求把private placement的截止日期從30deco2014延長至29Jun2015, 令我費解的是為何管理層延遲private placement,難道是現在ytlreit的股價過高?還是母公司ytl資金還未到手? 總括而言,ytlreit這一季度表現平平,派息也比上一季度少許多。 想更了解ytlreit?click here to read more 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebook page一個like或到malaysiareit