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Daily Archives: November 22, 2014

YTLREIT 2014Q3 report分析

YTLREIT(5109, REITs) 发布了 2014Q3 的report,请看: REVENUE 下滑0.26% Profit下滑了 RM6,739,000或46.5% Nav 为RM1.1776,比2013年同季度1.2607下滑了6.5% Ytlreit宣布派息1.92cents, Ex-date 3rd DEC2014, payment date 24DEC2014 可能你会觉得奇怪,为何ytlreit的profit比起2013年少赚那么多,为何还能派发相同数额的股息呢? 难道是ytlreit倒贴派息? 非也,ytlreit看似profit下滑了46.5% 其实不然,因為ytlreit profit的下滑主要是由RM16mil的depreciation構成。顧名思義,depreciation當然是unrealise expenses, 因為它只屬賬面支出,ytlreit實際上並沒有為其支付任何實際費用。所以實際上ytlreit的成績與2013年相差無幾,這可以從income available for distribution窺出,2014年RM26,369,000, 2013年RM28,217,000, 下滑了大約RM2mil,或6.5% ytlreit表示,profit下滑主要是因為貸款的附加費用(administration expenses)提高,但是這只屬一次性費用。此外,2014年7月國行升息後也導致ytlreit的利息費提高,相比起2013年提高了5.7%,無論如何,ytlreit管理層表示有信心表現的比往年更好。 此外,ytlreit股東必須注意,ytlreit致函security commission要求把private placement的截止日期從30deco2014延長至29Jun2015, 令我費解的是為何管理層延遲private placement,難道是現在ytlreit的股價過高?還是母公司ytl資金還未到手? 總括而言,ytlreit這一季度表現平平,派息也比上一季度少許多。 想更了解ytlreit?click here to read more 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebook page一個like或到malaysiareit