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Monthly Archives: December 2014

parkson瘋了,落實投資於pulau melaka

前几天uncle Jim在南洋商报阅读这篇文章: 百盛控股(PARKSON,5657)以约9296万令吉,向Ayer Keroh Resort收购2项资产。百盛控股指,这是配合在马六甲兴建购物广场的计划。上述2幅将名为“金狮城市置地”(Lion City mixed development project)的土地,拥有综合面积29.22英亩,有意作为综合发展用途。百盛控股表示, 这些计划将辅助百盛控股在马六甲发展一间购物广场的目标,因金狮城市置地策略性位于一个指定作为综合发展用途的黄金地段。photo credited to saa.com.my 這間parkson欲興建的購物商場,應該就是傳聞已久的melaka festival mall吧,Lion City mixed development project 位於pulau melaka,propwall.my對pulau melaka的形容如下:  pulau melaka used to be a abandoned man-made island, which is expected to get boost after the completion of new shopping mall。

twrreit出售menara ING,获利不菲

Twrreit(Reits)今天发文告宣布以RM132mil,出售menara ING,买主是goldstone kuala lumpur sdn bhd。uncle jim在google完全找不到任何goldstone kuala lumpur sdn bhd的资料。 Twrreit這次脫售Menara ING 包含19个office parcel和190个car park,twrreit表示,公司预计出售menara ING将大约获利RM40mil,这笔收益将用于缴付贷款和将来收购产业的储备金。预计将在2015年第一季完成脱售。 twrreit表示,脱售menara ING将提升NAV 5% 并且有益于2015年全年收益。 其实twrreit只有三间产业,menara ING, menara HP, 和 menara HLA,而menara ING占总profolio的15.8% 并不是twrreit产业组合中的主力,再加上过去数个季度,menara ING的出租率一直不尽理想,出售或许是不错的选择。 twrreit于2007年以RM81mil购入menara ING,若以RM40mil的获利计算,脱售menara ING的ROI(return of investment)大约为49%,相等于每年7%,脱售收益还相当可观。 RM40mil的收益相等于每股获利14cent,只可惜twrreit并没有承若把这项收益派发给股东。换个看法,其实twrreit保留这项收益也合情合理,不然twrreit接下来该如何收购新产业,抵消出售menara ing后的租金损失,大家也不想拿一次14cent后,以后的派息越来越少吧~ 想更了解twrreit?click here to understand more. 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebookpage一個like或到malaysiareit tracker(click

依斯干達特區,外資與政府的角力

2013年11月6日,當年馬國政府沾沾自喜的表示柔佛依斯干达特区自2007年創立以來,已吸引了1千294億零吉的投資額,其中563億或44%已經實現投資額。當年馬國政府對自己的吸資能力相當自豪。 無可否認,柔佛依斯干达特区吸引中國與新加坡等大量外資,沒有外資的參與,依斯干达特区絕對沒有今天的風光。 想當年,李光耀在他的自傳《李光耀看天下》就曾經批評李顯龍投資柔佛依斯干达特区,他的看法如下: “讓我們拭目以待,看看依斯干達如何發展。這是一個經濟領域的合作,你必須記住,我們是投資在馬來西亞的土地上。當我們去那裡時,我們必須明白,任何房地產或建筑,都是屬於土地擁有者的。” 現在看來, 當年李光耀的眼光相當準確,最近malaysiakini報導的標題為“新山不应是新加坡廉屋” 內文更是報導了一些业界人士认为,政府必须采取措施,加紧控制中国发展商的过度发展,以避免进一步拖累依斯干达特区。 事實上,馬國政府與外資的角力漸漸浮上檯面,2014年10月19日,3家中國發展商,即綠地集團,碧桂園,富力集團,不約而同希望政府能回歸市場,不宜干涉太多,才能創造更多商機。這一番言論反映出他們的銷售不盡理想。不幸的是,馬國竟有“代表”表示中資才是拖累依斯干达特区的禍首,把矛頭指向中資,並要求政府“控制”中資過度發展。 房市放緩暴露了依斯干達的房市泡沫,馬國政府過橋拆板,外資大有“上錯車”的感覺,分分鐘必須為特區的失敗買單,想當年馬國政府吸資時對依斯干达誇誇其談,現在“反轉豬肚”,指責外資拖累特區發展,外資何嘗不是受害者。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

Axreit產業收購跟進,不浪費屋頂空間的公司

Axreit(5106,REITs)於2014年8月宣布收購3間產業,分別是Shah Alam DC3, Shah Alam DC 2, Axis MRO Hub(有興趣閱讀前文請click here) 近來Axreit發布文告通知股東收購進展: 1)Axis shah alam DC3已經在18Dec2014根據SNP完成收購 2)Axis MRO Hub已經在18Dec2014根據SNP完成收購 唯獨Shah Alam DC2還未完成收購,axreit預計必須延遲至2015年quarter 1,也就是大約3月,方能完成這項收購。 換句話說,通過完成2項產業收購,Axreit目前的產業收入應該增加了,期待Axreit 2015quarter1的表現。 話說回來,其實shah alam DC3和shah alam DC2都有安裝solar panel,總計擁有442,000Square feet,這些solar panel當然是用以發電的啦,可是不是用以自供,solar panel產生的電流可是根據SEDA的合約回售給TNB(tenaga national berhad)賺錢的哦,詳情可以看這http://seda.gov.my/ 在雪隆以待很多住家都已經安裝了SEDA program solar panel當作investment。 Axreit是一間連屋頂的空間都加以利用的公司,難怪它發展的相當犀利~ 想更加了解axreit?click here to understand more. 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit

聖誕趣聞:天降橫財

轉載於香港蘋果日報:http://hk.apple.appledaily.com/realtime/breaking/20141224/53264319 聖誕節趣聞一則, 灣仔告士打道西行近史釗域道天橋位置平安夜下午1時許有大批疑似紙幣漫天飛舞,看圖上。 經過的人士紛紛下車撿錢(廢話,難道當作看不到嗎?)有人撿到類似磚塊的一整疊500元大鈔!甚至post在facebook上,看圖下: 真的是聖誕快樂!!   警方大概5分鐘後到場,但是大部份紙幣已被執走。以下是市民撿錢的錄影圖像,從圖像看來,市民還井井有條的排隊撿錢呢~香港人果然有文化。   雖然市民成功把鈔票撿回家,可是不幸的是,他們都被錄像機錄影了,接下來應該會無福消受,物歸原主吧,哈哈 anyway, uncle jim 祝賀大家,聖誕快樂!

6%gst 對產托的影響

2015年4月起,購買商業產業必須支付6%的government service tax,從報紙獲知,產托購買產業,也必須交付GST,讓我們從Qcapita(5123,REITs)收購platinum sentral為例子分析GST對產托帶來的影響: 如果Qcapita在2015年4月後才以RM740mil收購platinum sentral,這意味著Qcapita必須給予RM740mil x 6%的消費稅,相等於RM44.4mil。RM44.4mil足以購買小型的產業了,arreit出售kontena national distribution center 11也不過是RM34mil。 從qcapita 2013年的annual report來看,2013全年的Revenue不過是Rm68mil,net profit更僅僅只是RM36mil,那麼說Qcapital 2013年的全年淨收入還不足以交付購買platinum sentral的GST,所以說,政府“吃水”幾深~ 最後這筆RM44mil當然不會以現金支付(不然Qcapita一年不用派息了,哈哈),一般上會通過舉債/發行新股支付。若然舉債,以一年5%計算,Qcapita一年必須交付額外RM2.2mil的利息,而產托的商業模式是“新債頂久債”,無形中,Qcapita每年都會多一筆“固定”支出了。 當然,你會說:“platinum sentral也會提供收益嘛,當初Qcapita購買時不是說大約有7%的回酬嗎?”你說的對,可是別忘了platinum sentral也有它的expenses的嘛,淨收入肯定少於7% 所以說,2015年後,若產托購買回酬少於6%的產業,前1-2年,甚至3-4年的收益都全歸“ah gong”了~ 現在我們只是看著售價為RM780mil的platinum sentral而已,如果將來IGB把發展總值RM6bil的southkey注入Igbreit,GST是RM360mil啊!!! GST對產托的影響巨大且長遠,注入產業的費用巨大,產托若想繼續獲得投資者的青睞,必須加強對自身產業的管理,從內部增加收入,而不只是一味的注入產業。 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebookpage一個like或到malaysiareit tracker(click here) register 您的資料, 讓我們update您最新消息。