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Monthly Archives: January 2015

第一笔来自报纸的稿费

今天查看maybank2u,突然发现有一笔来自光华日报的稿费,原来uncle懵然不知之前的文章已被光华日报异言堂于2014年11月刊登。虽然稿费只有区区的RM15零吉,可是初次有文章踏上报纸的版面还是让我开心不已,在此祝大家,happy weekend。 原文: 文:劲先生 森州务大臣拿督斯里莫哈末哈山指出森州政府正草拟新的房屋政策把土著的房屋固打从原有的30%提高至50%,他表示该项政策的考量是借着提高土著房屋固打来促进全民团结,让更多住宅区今后不再有“华人区”、“马来人区”或“印裔区”的区别。在新的房屋政策下,土著房屋单位将不可被撤销,也无法转换,只在特定的条件下,才可转卖给非土著。 读完这篇报导,我深感汗颜,在现有30%土著房屋固打下,发展商都取巧地把发展计划的廉价单位列为土著单位。虽然土著单位较为便宜,可是还是屡屡看见空置滞销,往往要等到该单位转换为非土著单位后才得以售出,可想而知,如把固打提升为50%后果将不堪设想。 森州政府推行这项措施无疑是开倒车,可以预知往后森州房产空置率将逐年上升,妨碍森州发展,外资因而却步。而发展商也会把滞销的成本转移至非土著单位,从而把非土著房产价格再往上推,简单来说,就是非土著为土著买单。况且,我看不到提升土著房屋固打对全民团结的帮助,这只不过是另一项美其名为“促进全民团结接”的失衡政策。 建议森州政府重新考量种种利弊,三思而后行。

Igbreit 4Q2014 quartert report

對不起了各位,年關將至,uncle jim忙到要死,現在才寫了這篇IGBREIT(5227,REITs) quarter report,看圖下:Revenue上升4.6%,Net profit下滑64%,IGBREIT宣布派息3.9sen, ex-date 10Feb2015, payment date 27Feb2015。 之前uncle曾經推薦大家買入IGBREIT,沒想到沒有投資者對IGBREIT的3.9sen有興趣,quarter report發布後,股價只微微的上揚1~2sen,沒力往上升。 公司表示,revenue的上漲是由於租金調漲,而net profit的下滑是因為mid valley以及garden mall經過估價師估價後,竟然沒有任何增值,相比起2013年同季度,IGBREIT享有RM105mil的產業增值,這就是為何IGBREIT的淨利重挫,可是這些都是unrealised lost。無論如何,IGBREIT表示樂觀看待2015年,並預計會交出更加亮眼的成績。 最後,uncle jim必須提醒各位,雖然IGBREIT最新的派息為3.9sen,可是未來的派息可能有下跌風險,因為IGBREIT剛上市時保證有把100%的淨利用於派息,而該承偌已經在31dec2014到期,也就是說,接下來IGBREIT只會把90%的淨利用於派息。 想更了解IGBREIT?click here to read more。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

ahp 4Q2014 quater report

Ahp(4952) 發布了 4Q2014 quarter report,看圖下:revenue上升28%,profit下滑149%,從RM987,000下滑至虧RM493,000 然而ahp宣布派息3.7sen per unit,Ex-date 16Feb2015,payment date 27Feb2015。 一開始,uncle jim也覺得奇怪,因為我好像從未看過虧錢的REITs,而AHP竟然虧錢了還能派息,仔細的閱讀報告後,才發現Ahp RM1.9mil的taxation是因為政府於2015年一月起把超過5年產業的real property gain tax從0%上升至5%, 所以ahp“間接”受影響,不過,只要ahp不賣產業,以上這條tax自供看爽,幸好有讀ahp的quarter report,有長一點知識了。 撇除這項tax不看,Ahp的income before tax為RM1.4mil,比去年同期的rm987k高。 ahp管理層表示,樂觀看待2015,並預言2015年有利於AHP的發展。 ahp的quater report有一點另uncle好奇的是,公司貸款竟然悄悄的從RM20mil上升至RM38mil,這導致公司的利息費用增加不少,可是公司並沒有說明原因。 向更加了解Ahp?click here to read more 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebook page一個like或到register 您的資料, 讓我們update您最新消息。

atrium 4Q2014 report

atrium(5130)发布了4Q2014 quater report,与2013年同季度相比,Revenue下滑了11.6%,profit下滑了59% atrium 宣布派息1.8sen,exdate – 5feb2015, payment date – 27fb2015,去年同期的派息为2.2sen 公司管理成表示,net profit的大幅下滑是由于property revaluation比2013年锐减很多,这是事实,2014年atirum只从property revaluation获得RM4.5mil的盈利,2013年同期为RM13.6mil。我们就撇除property revaluation不看,如果只看realised income,相比起2013年同季度,atrium的realised income下滑了20% hello,20%可不是小数目,所以atrium的股价插水是可以理解的,uncle jim从季度报告得知,realised revenue下滑是因为: 1)atrium puchong已经空置了3个月,至今仍未寻获租客 2)atrium rawang由于正准备出售,已不再贡献收益 For your information,atrium只有5间产业,现在有2间产业没有提供收益,当然jialat啦。可是,不幸中的大幸是,即将于31mar2015租约期满的atrium shah alam 1(现在的租客为DHL)已经找到新租客,新的租客为marelli asia pacific sdn bhd,它是marelli group的子公司,marelli group是全球最大的工业发电机制造商,而这份租约将会在2021年到期,唯atrium没透露租约详情。 想更了解atrium(5130),click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click

香港人怎样赚取107倍的投资回筹

分享香港地产的故事,香港人多地稀,房产天价是全世界都知道的事,当初40多年前买入的房产,至今已经升值107倍,平均每年升值2.XX倍。Photo credited to http://hkm.appledaily.com/ (资料来源:香港苹果日报) 这是一则普通平民的故事,屋主于1973年以HKD140k(大约为RM70k) 买入该1300sf的房产,42年后的今天,该房产已升值107倍,售价大约为HKD15mil,这太夸张了吧,想当年如果买入2-3间的话,今天真的大富大贵了! 相比起股市,1973年恒指最低位为400点,至今的24XXX点,股市仅升值61倍,房产当仁不让,果真是香港最佳投资。 107倍的投资回筹,无需复杂的计算,过程简单容易,买入后持有就行了,该业主随着通货膨胀轻松的成为千万富翁,有时投资真的不用太复杂,时间与通膨才是致富的关键。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

报纸预言成真,多只REITs突破52weeks新高!

记得uncle jim在2014年12月22日读了报纸后写了以下这篇文章“”零售REITs,明年獨領風騷“ 有沒有這麼厲害? ” (click to read old post) 当时Uncle jim对该文章的评价如下:“老實說,我不認為產托將在2015年獨領風騷,因為它從來不曾是股市的主角,它總是悄悄的躲在角落賺錢,我們很低調的,好不好~” 今天看回头,2015年至今,REITs虽然不至于成为股市主角,但是绝对是称职的配角,报纸的预言成真,多只REITs已经突破52weeks新高,其中包括: cmmt(5180) RM1.56 pavreit(5212) RM1.56 Qcapita(5123) RM1.27 Uoareit(5110) RM1.63 这些成功突破52weeks新高的REITs都有一个共同点,就是4Q2014季度报告标清,它们都在发布了4Q2014季度报告后又遇着Europe QE, 股价直飞冲天,让uncle喘不过气。 竟然如此,不知道还未公布季报的Igbreit和sunreit接下来会不会突破新高,既然pavreit, cmmt都已大涨了一轮,身为同门retail reits的igbreit和sunreit就显得更加有吸引力。再说,我认为sunreit/igbreit的4Q2014 report也会是标清的成绩,igbreit甚至很大可能突破性的派息4sen以上! 以上言论纯属uncle jim胡言乱语,大家千万别当真,最后必须加上investment blog必有得经典调调:“买卖自负!” happy weekend! 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebook page一個like或到 register 您的資料, 讓我們update您最新消息。 Photo credited to www.mall.99wed.com/