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Monthly Archives: February 2015

arreit 4Q2014 quarter report

Arreit (5127, REITs) 发布了 4Q2014 quarter report,看图下: Revenue从RM13.99mil,下滑至RM13.95mil,微微的0.28% profit则狂升9倍,从RM9mil的亏损,上升至RM73.1mil的盈利。Arreit宣布派息1.8sen per unit,ex date – 2mar2015,payment date – 26mar2015,比2013同季度多出RM0.06sen per unit的派息。 Uncle Jim从报告得知,这次arreit的profit狂升,主要又是change in fair value of investment property的缘故,arreit从中获得RM64.7mil的unrealised income,相比起2013年同季度,arreit录得RM18mil的亏损,所以此消彼长下,获得900%的增长,可惜这些都只是unrealised income。arreit这季度的realised income为RM8.4mil,而2013年同季度则为RM8.9mil,实际上arreit的收益减少了5.6% 公司表示,收益减少是由于silver bird factory拖欠租金以及wisma amanahraya berhad空置造成(wisma amanahraya已经成功出租于help college,可是现在租客享有免租优待,这产业将从2Jan2015提供收益) 从这季的报告来看,arreit需要等待直到high 5的法律诉讼案件落幕后才有可能逆转歹势,顺便update各位,arreit与high 5的法律诉讼案件很可能会延至2015年才会落幕,而wisma amanahraya berhad则需要等到第二季度才能贡献收益,arreit的股东真的要加吧劲,撑住啊! 真想不到马年的最后一篇文章属于arreit,本站将会休息数天(不确定多少天,哈哈)羊年再见,happy new year!

大马产托的另一面,教育产业

南洋商报报道: 百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)披露,探讨将旗下3亿令吉的部分教育业务资产,脱售给其他产业投资信托(REIT)业者。“我们无意成立本身的产托,我们比较有可能会脱售部分教育业务的资产给其他产托业者。” 目前,百乐园旗下的教育资产,包括KDU学院槟城分校、KDU学院白沙罗再也分校,以及在哥打白沙罗的Sri KDU中学和小学。 Uncle Jim记得当时tropicana欲出售tropicana city mall时,也是这样公开喊话,最后成功出售tropicana city mall于CMMT(5180, REITs),今天,paramon公开喊话,视产托为产业的购买者,不知道分否复印tropicana的故事。与tropicana不一样的是,paramon旗下的产业都是教育相关的产业,那么潜在的REITs买家有哪些呢? 教育产业在大马产托算是少数,而目前正在经营教育相关产业的REITs只有两间,他们分别是arreit / alaqar,既然现在它们正经营类似的产业,uncle jim相信它们买入的几率比其他REITs来的高,看看它们在这方面的治疗: arreit(5127,reits)拥有教育相关的产业分别是:segi college subang, segi college kota damansara, wisma amanahraya berhad最近成功出租于help college,block A south city plaza也是segi college 的分校。arreit(5127,reits)经营教育产业的经验丰富,又有相关租户的networking,成数蛮高。 相反的alaqar(5116,reits)拥有教育相关的产业只是kpj international college penang, 以及kpj healthcare university college,这些产业都是与医疗有关的教育产业。此外,它们还有一个共同点就是从母公司KPJ买入。以此来看,alaqar买入paramon产业的成数不高。 在此看来,呼声最高的某过于是arreit,还有一点就是碰巧arreit(5127,reits)出售了kontena national distribution center 11,正需要收购产业以保持派息,不知结果会否如uncle预测,最后arreit(5127,reits)买入呢? 向更了解arreit,

MRCB注入资产入Qcapita成真?

南洋商报报道: (吉隆坡13日讯)马资源(MRCB,1651,主板建筑股)计划未来以合理的回酬,脱售旗下吉隆坡中环(KLSentral)的产业。马资源昨日在特大上,通过脱售Platinum Sentral旗舰办公楼予桂嘉信托(QCAPITA,5123,产业信托)的议案,交易总值7亿4000万令吉。公司料可从中净赚2亿2000万令吉,其中7600万令吉作为投资用途,并取得桂嘉信托发行的2亿625万单位,作为经常收入来源。同时,马资源通过持有桂嘉资本管理私人有限公司的41%股权,能够为公司未来从事产业投资信托(REIT)业务铺路。 如果MRCB要卖产业,首选当然会是旗下自家的REIT qcapita(5123,REITs),不然还有还有谁会以高价购买?即将注入Qcapita(5123,REITs)的资产应该就是之前提及的Menara Shell和Ascott, uncle jim多次经过KL sentral,从老远就能看到这座刚建成的building,还在玻璃上贴贴纸招租呢!如我的前文提及(click here to read old post)menara shell和ascott的detail 如下:   -辦公室由33層辦公室組成,shell是最主要的租戶 -綠色科技建築物,預計可節省21巴仙能源 -LEED Green Building Certification for Gold -143 residential units managed by the Ascort 注入资产,当然是好事,只是,MRCB肯定不会以低价注入资产,不然如何“释放产业价值” 呢?最近Qcapita的股价也悄悄地上升至Rm1.2x,这背后的原因,难道真是MRCB即将注入Menara Shell和Ascott?问题是,之前购买的platinum sentral至今仍未完成,现在已经在讨论注入别的产业了,MRCB,动作快点好吗? 想更了解qcapita?click here to read more 谢谢你的浏览,如果你觉得malaysiareit.com不错,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。

Hektar 4Q2014 quarter report

Hektar(5121,REITs)发布了 4Q2014 quater report,看图下: Revenue上升1.3%,从RM30.4mil上升至RM30.8mil,profit至下滑31.8%,从RM25.7mil下滑至RM17.5mil,hektar宣布派息2.7sen per unit,Ex-date 3Mar2015, payment date 20Mar2015,hektar的派息与2013年同季度一样,维持于2.7sen per unit。 看到hektar得以维持派息,就应该知道profit的下滑时因为unrealised loss吧,uncle Jim从报告上得知,hektar于2013年经由property revaluation而获得的gain on fair value of property为RM12.6mil,而2014年同项property revaluation只获得RM6.1mil的收益,所以说,profit下滑这么多绝大部分是unrealised loss造成的。 憋除这项unrealised income后,hektar的4Q2014的realised income为RM11.4mil,2013年同季度则是RM13.1mil,下滑12.9% 管理层表示,profit下滑是由于电费调声后费用增加,再加上hektar于2014年财政年为property翻新工作支出RM24.5mil,最终导致hektar的贷款增加,再加上国行之前的升息,最终导致贷款利息支出增加。 展望2015年,hektar表示,central square将于2Q2015完成翻新工作,并预计会增加营收。再加上hektar之前收购mahkota parade unit G06已经完成,以及 unit G76 正在购买程序当中, hektar有信心2015更上一层楼,大家可别忘了,mahkota parade甚至还有新建的cinema呢。 向更了解hektar? click here to read more 谢谢你的浏览,如果你觉得malaysiareit.com不错,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit

ytlreit quarter report 4Q2014

ytlreit(5109,REITs)发布了4Q2014 quarter report,看图下: Revenue从RM114mil下滑至RM113mil,下滑了1.25%, profit从RM19.5mil下滑至RM17.9mil,下滑了7.9%,ytlreit宣布派息1.87sen per unit, ex – date 27feb2015, payment date 24mar2015。 从报告得知,ytlreit表现的比2013年同季度差的原因是finance cost的增加,也就是贷款利息,虽然ytlreit的贷款数额与2013年同季度相若,可是由于2014年7月大马国行调升opr(overnight policy rate)后,ytlreit的finance cost从RM18.3mil大增至RM19.5mil,升幅6.55% 这就是gearing高的代价,ytlreit现在的gearing是49.33% 除了finance cost以外,ytlreit管理层表示澳元与日元的贬值也是造成yltreit profit下滑的原因,(注:ytlreit拥有3家澳洲Hotel以及1家日本hotel)however,ytlreit管理层乐观看待yltreit于2015年的表现,并预计ytlreit会表现的更加稳定。 ytlreit的private placement已经被延迟至2015年6月,且看private placement后,ytlreit的派息如何. 向更了解ytlreit?click here to read more 谢谢你的浏览,如果你觉得malaysiareit.com不错,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。

电费对产托的影响

星洲日报,电费跌幅5.8%‧ 为期4个月‧电费调低(布城11日讯)内阁今日同意降低电费,西马电费将每千瓦时(kWj)将下降2.25仙,跌幅5.8%;新电费的有效期是从3月1日至6月30日,为期4个月。他说,这项调幅的有效期只到6月杪,因为电费是每6个月检讨一次。 Uncle jim看到调涨电费兴奋不已,哪知道只是3个月的”promotion period”,哈哈,可是话说回头,电费下调绝对对产托有利,2014年,malaysia REITs就是因为调涨门牌税以及调涨电费而导致赚幅收窄,2015年本以为电费不会调高,这已经有利于产托发展,哪知道电费竟然还进一步下调,下个季度产托的收益理应更理想。 如果过往一年你曾经阅读产托的无论什么报告,我相信你一定会发现个产托不停的申述电费起价造成profit下滑,让我们审查2014年个产托的property operating expenses,然后对比2013年,看看电费起价后对产托支出的影响,虽然property operating expenses也包含其他支出,看图下: 在2014年一月,Tenaga把电费调升15%后,一年下来,平均增加REITs operating expenses 12.59% 虽然property operating expenses也包含其他支出,可是uncle jim想说的是,电费起价后,reits的支出都纷纷上涨了,在大马16只REITs当中,就只有单单一只REITs能够在电费调涨后,得以减少支出,那就是YTLREIT, uncle jim相信主要原因是因为,ytlreit有超过一半的资产位于海外,所以大马电费起价与它无关。 从上表看来,电费对产托的影响极大,如Tenaga 6月过后决定保持调低后的电费的话,对产托而言,绝对是好事一桩,且看接下来6月电费会否回调了,哈哈。 谢谢你的浏览,如果你觉得malaysiareit.com不错,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。