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Monthly Archives: March 2015

越秀 房托 (yuexiu)- 海外产托分享

越秀房托 YueXiu REITs(00405.hk)在香港恒生上市。3月27日的闭市价为HKD4.36(hong kong dollar 如convert去ringgit malaysia则大约为RM2.07),越秀于2014年财政年的派息为HKD29.86cents,以HKD4.36计算,dividend yield大约为6.8% 最不得了的是,根据网上其他网友的分享,香港产托派发的股息,无需缴付任何的tax。而根据2014年年报, 越秀 的贷款为RMB8,109,396,000 ,gearing ratio只是32%,离当地规定45% maximum gearing limit还有一段距离。 2014年, 越秀 的revenue为RMB1.57bil,eps RMB33cent,PE ratio为13.2,NAV per unit则为RMB4.69,dy又有6.8%,具有相当吸引力。而根据aastocks.com的资料, 越秀 的dividend连续5年上涨,看图下: 越秀房托YueXiu REITs(00405.hk) 虽然在香港恒生上市,可是它的所有产业组合都位于中国广州,根据2014年年报,越秀房托共持有6个产业,它们分别是: 1) white horse building 1993年开始营业 著名的服装批发与零售中心 总出租面积达60,000 square meter,拥有4层shopping mall,5层office,以及一层car park。 租用率达100% net book value RMB4.3bil   2)

好公司或好时机?

价值投资者的名言:“在对的时候买入好公司,长期持有,赚取可观的回筹” uncle jim相信,每一位投资者都懂的以上的铁律,所以价值投资者费尽心思寻找“好公司”,每每在各大论坛,facebook group,blog,报纸,杂志,最常看见的话题就是: “哪一个counter值得买?” “怎样寻找被低估的公司?” “哪间公司的发展前景好?” 令我不解的是,寻找“好公司”是否等同于“赚到钱”?许多投资者盲目寻找好公司,选择性的忽略好时机,明明上述铁律:“在对的时候买入好公司,长期持有,赚取可观的回筹” 好时机位于好公司前面,令人不解的是,投资者仿佛对好时机不屑一顾,眼中就只有好公司。 uncle jim想说的是,处于资讯时代,寻找好公司一点都不困难,在各大报纸,网站,甚至apps的帮忙下,你要找PE低于10的公司,我相信不出30分钟就能找到数十个。而事实上,造成各投资者回筹有别的不是寻找好公司的能力,而是捕抓好时机的能力。 寻找好公司固然重要,可是必须在好时机买入,频密出手绝对是大忌,好公司那么多,别怕买不到,当好时机来了,慢慢买都不迟。 至于你问我什么时候是好时机,我相信你一定听过人捨我取吧… 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

sunreit 最新进展 – sunway medical center

中国报报道:  (吉隆坡13日讯)双威医疗中心特选日立双威资讯系统私人有限公司,採用新一代医院资讯系统,启动5年数码转型计划,项目总值1200万令吉。 双威医疗中心董事经理刘明龙指出,採用新系统主要实现医院全面数码化和集中化行政和数据。这个项目料将需时长达18个月,分为2个阶段落实,料明年第3季完成。 “这个系统能取代传统纸张书写病歷,我们现在可以通过电子病歷(Electronic Medical Records),无限记录。最重要是我们希望能通过这个新系统,支撑现有和未来营运,因为在2017年前,床位将增加到600张。”“我们将第一次让医生、药剂师和护士利用平板电脑,以提高医疗病人的效率和流动性。” sunway medical center detail: 双威医疗中心也就是sunway medical center,它是 sunreit (5176)旗下的产业,现在正回租于母公司sunway。现在sunway medical center以master lease的方式出租于sunway medical center sdn bhd,租约直至2022年12月才期满,而现在也在进行第三期的扩充工程,兴建10层高的医疗中心,预计2017年完工。 这项转型计划相信是为了应付这项扩充计划,可以想象这项计划落实后,医生,药剂师,和护士等等全面利用平板电脑是多么的方便,也有望提升sunway medical center的租金。 根据2014年年报,sunway medical center全年营收为RM19.33mil,占 sunreit 总收入RM427.7的4.5%,sunway medical center的master lease每年享有3.5%的租金增幅,直到2022年。 此外,之前 sunreit 向sunway收购的sunway hotel George town和wisma sunway也宣告完成收购,有兴趣看前文的朋友请click here,这两间产业已经开始贡献收益,可是uncle jim觉得合约怪怪的nia~~ 想更了解sunreit? click here

alaqar 买入 seremban specialist hospital 地皮

alaqar (5116,REITs) 于3月19日以RM4.25 mil宣布购入新产业。 alaqar 购入的是位于seremban的一块freehold地皮,卖方是Seremban Specialist Hospital Sdn Bhd,它是seremban specialist hospital的经营者,也是母公司KPJ的子公司。这块地皮临近seremban specialist hospital,其实 alaqar 于19 August 2008已成功收购seremban specialist hospital,现在进一步收购这一块新地皮。 根据2014年年报,这新地皮的net book value为RM3.43mil,可是最新的估价为RM4.25mil,所以 alaqar 当然会以市价向母公司买入啦~ 新地皮的总面积为5,644 sq metres。 之前这块新地皮充当seremban specialist hospital的open car park,此外,尚有TNB的电房,以及货仓。而目前正在进行seremban specialist hospital的扩充计划,计划在新地皮兴建8层高的医疗中心,以及在旧地皮新建6层高的附加建筑物,以连接新医疗中心。这里必须强调的是,这扩张计划中位于新地皮的建筑物属于seremban specialist hospital所有,alaqar 只是购入地皮,不包括建筑物。 这收购预测将于2015年第三季度完成,而收购这新地皮以后,alaqar 与seremban specialist hospital的租约也将步入第三个lease rental term,而seremban specialist

GST 对商业产业租金的影响,零售产业得益

东方日报报道: (吉隆坡18日讯)随著市场消息指租金低于50万令吉的商业单位将被豁免征收消费税(GST),分析员认为,虽然这对零售房产信託股有利,但不会显著影响它们的净利和估值。同时,该分析员指出,对本地零售房产信託股(REITs)而言,豁免消费税是一项稍微正面的消息,因为它们不必将额外成本转嫁给租户。 而分析员也进一步指出,「嘉德大马房地产信託(CMMT,5180,主板房产信託股)、柏威年房产信託(PAVREIT,5212,主板房产信託股)和怡保花园房产信託(IGBREIT,5227,主板房产信託股)将因此从中受惠,因它们的零售业务规模比双威房地产投资信托(SUNREIT,5176,主板房产信托股)和雅饰房地产(AXREIT,5106,主板房产信託股)更大。」 GST对零售产业的影响最少,因为零售产业一般上都以店铺的形式出租,而根据MIDF研究的计算,那些每月缴付4万1700令吉租金的租户将豁免消费税(一年少于RM500k),假设零售单位的租金是每平方呎15令吉,意味著若租用面积低于2780平方呎,租户便将豁免缴税。 换言之,那些出租产业于单一租户的REITs,则会面对消费税的冲击,for example,arreit产业组合中的segi college kota damansara,一个月的租金就高达RM1mil了(根据2013年年报),一个月的租金都超标了。 而拥有较多单一租户的REITs为:axreit(5106),atrium(5130),arreit(5127),qcapita(5123),ytlreit(5109),alaqar(5116) 股东们,注意咯。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

uoareit 2014 annual report analysis

uoareit发布了2014年annual report,detail如下: 2014(RM 000′) 2013(RM 000′) change% revenue 89,978 86,165 +4.4% profit(realised&unrealised) 49,116 44,774 +9.6% profit(realised) 47,444 46,000 +3.1% dividend 11(sen) 10.67(sen) +3.1% AGM(annual general meeting)将于22april2015在Nexus 1 Ballroom, Level 3A, [email protected], Nexus, Bangsar South City, No. 7, Jalan Kerinchi, 59200 Kuala Lumpur, Malaysia举行,请uoareit股东务必抽空出席。 但从table上的4个+,就知道uoareit在2014年表现优异,revenue上涨4.4%,profit上涨9.6%,dividend上涨3.1% 事实上,在过去5年,uoareit表现的一年比一年好。