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Daily Archives: March 5, 2015

axreit 火力全开!2015年大干一场

Axreit(5106,REITs)今天一口气宣布了数项proposal: 建议把现有的unit一分为二 – axreit建议把现有的unit一分为二,这项建议的用意无非是想增加axreit unit的流通性,以今天的闭市价RM3.56来看,axreit的股价比其他的REITs高出了几条街,相信一分为二后,能吸引多些投资者的目光。 建议通过placement unit,注入219,103,216新unit(如成功一分为二),或109,551,608(如一分为二失败)相等于现在总unit的20%,以获得更多现金缴付贷款,axreit现今的gearing为32%,预计unit placement完成后,gearing能下滑至14.2% 为将来产业收购铺路。 建议注入新unit以准备即将发行的IDRP(income distribution reinvestment plan) IDRP是axreit每年都会进行股息再投资计划,原因无他,只是通过股东参与股息再投资计划,以筹集更多资金,axreit将注入155,194,684(如成功一分为二),或77,597,342(如一分为二失败) 建议增大fund unit size,如果第二更第三项都通过的话,当然需要增大fund unit size 那么,如果4想建议全数通过的话,对axreit是利还是弊呢?4项建议全通过的话,axreit将会增加377,341,900或34%的新unit,而如建议2所说,placement unit筹集的资金全数用来缴付贷款的话,axreit的gearing会下滑至14.2%,粗略计算,大约一年可为axreit节省RM20mil的利息支出,派息当然会因此增加,预计每unit派息大约会增加1.35sen(unit一分为二后),可是大家别忘了,axreit的总unit多出了34%,所以2014年axreit派的股息9.875sen(unit一分为二后)需要稀化34%,再加上1.35sen的增幅,最终派息大约是7.86sen,派息下滑20% 四项提议完成后,axreit的gearing下滑至14.2%,派息下滑20%,IDRP会为axreit筹得更多的资金(depend on 股东的参与程度),这当然不是故事的结局。axreit的目的当然不是任由派息下滑,难道要关门大吉吗? axreit欲实行以上种种建议,说白了,axreit无非是为了筹集庞大资金,而筹集的资金当然是用以买入更多的产业啦,促进公司发展,增加派息才是最终的结局。 坦白说,uncle jim从未见过axreit如此大动作集资,相信axreit已有”心水”产业/计划,2015年axreit准备火力全开,大干一场!常言道:“根据事实买进” 现在axreit还未透露其产业收购计划,理应不宜做任何猜测,但是基于过去axreit的出色表现,uncle jim对axreit的展望正面,非常期待接下来的产业收购! 必须提醒各位的是,以上的种种建议都必须在股东大会上投票通过后,方能实行,现在只是纸上谈兵,吹水空幻想罢了。 想更了解axreit? click here to know more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!