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Monthly Archives: March 2015

Qcapita 出售 Quill Building 10, 竟然只为了套现

Qcapita(5123,REITs) 出售Quill Building 10于 ALDWYCH CAPITAL SDN BHD((formerly known as Superplas Trading Sdn Bhd)售价为RM27.3mil,照片中的产业正是Quill Building 10。 Quill building 10位于petaling jaya section 13, 它是一间5层高的建筑物(包括一层car park)qcapita于2008年以RM22.7mil购入,而2014年12月对其的估价为RM26.5mil。Quill building 10属于leasehold产业,将于2063年1月期满。 别以为Qcapita以27.3mil出售qcapita building 10得以获利RM4.6mil(售价RM27.3mil – 买入价RM22.7mil = RM4.6mil)根据qcapita提供的报告,预计这次出售产业在减去种种费用后,只能为Qcapita带来RM26.5k的收入,这真的是少的可怜,quill building 10现今的月收入绝对不止这个数目(虽然现在Quill Building 10正处于空置状态) However,qcapita在报告中的官方说辞为:“Quill building 10的租金未来难以调升,而买方出价合理,Qcapita把这视为释放现金以买入更高回筹产业的良机” 从上述的数据看来,出售产业真的只是为了套现,没有任何kangtao可言。 Qcapita补充表示,出售Quill Building 10获得的资金将用于产业翻新,购买新产业,或当作营运成本。并且不会对NAV, earing

amfirst 4Q2014 quarter report

amfirst (5120,REITs) 发布了4Q2014 quarter report,看图下: Revenue从RM28.2mil下滑至RM26.8mil,下滑幅度4.9%,profit则从RM12.6mil下滑至RM9mil,下滑幅度28.5%,这个季度并没有派息。值得注意的是,amfirst的EPS下滑至1.32sen,如下个季度营收不反弹的话,很可能会派发少于3sen的股息,大事不妙哦。 Amfrist revenue的下滑主要是因为summit usj正进行翻新工作,租用率从87%下滑至74%,影响营收,值得注意的是summit usj的翻新工作要迟至2016年三月才能完工。而net profit狂下滑28.5%的原因是由于产业费用(property expenses)由于电费的调涨而上升10%,贷款利息(interest expenses)由于BLR的上升而提升8% amfirst有高达66%的贷款属于floating rate,所以blr的调涨对amfirst的影响比较大。 这次amfirst也透露一些好消息,公司表示最近获得潜在租户承若租用menara amfirst与wisma amfirst,这两间产业为amfirst现今租用率最低的产业,租用率分别是68%和71%,若租户愿意签字当然是好事一桩,唯Amfirst并没有透露其他详情,是真是假,无从了解。amfirst更预测将会在下个财政年进行产业收购。 amfirst在报告中表示,对2015年大马office property展望负面,新的office不断涌入市场,预计会对amfirst造成负面影响,amfirst对retail展望中和,但预计GST的实行会导致市场短暂放缓。 纵观所有数据,2015年对amfirst而言不会是好年,未来amfirst能否反弹,很大程度上得依靠summit USJ的翻新,虽然amfirst管理层对这信心满满,可是就个人而言,uncle Jim不看好summit的翻新。 向更了解amfirst?click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

alaqar 4Q2014 quarter report

uncle jim终于开工了,我发现到很多REITs纷纷公布了quarter and annual report,看来最近有排忙了,一定会一一为各位补上,而羊年的第一篇文章,属于alaqar! alaqar(5116) 公布了4Q2014 quarter report, 与2013年同季度比较,revenue从RM26.8mil上升至RM27.1mil,上升幅度1.11% net profit则下滑了13.22%,从RM31mil下滑至RM26.9mil。alaqar宣布派息3.79sen,ex-date 25mar2015, payment date 20april 2015。 alaqar net profit的下滑主要是由于unrealised profit造成,也就是change in fair value of property, Alaqar于2013年同期享有RM19.6mil的产业重估收入,可是2014年则只得RM11.3mil,导致alaqar面临RM8.6mil的unrealise income。如果只看realised income,这季度alaqar的realised income为RM15.6mil,比去年同期的RM11.3mil好太多了。 根据alaqar发布的报告,alaqar已经完成了Kluang Utama Specialist Hospital和Bandar Baru Klang Specialist Hospital的收购,并且已经提供收益,现今拥有25间,总值RM1.5bil的产业。基于市民对保健的强烈需求,alaqar预计接下来旗下的产业都能保持100%的出租率(这是废话,因为alaqar都以master lease把产业回租给母公司KPJ),并且持续看好2015年的表现。 值得注意的是,早前提及总值RM77mil的puteri healthcare university college还未完成收购,因此uncle jim预测alaqar于2015年理应保持收益增长,并看好alaqar的表现。 想更了解alaqar?click