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Daily Archives: April 17, 2015

malaysiareit.com 一岁了!

祝我生日快乐,不经不觉,一岁了,在过去一年,发布了271篇文章,几乎每晚都对着电脑,痴痴地写作,看report,看新闻。 在接下来的日子里,希望malaysiareit.com越做越好,以后的发展方向会是海外的REITs,除了大马REITs以外,我决意把国外的REITs映入您的眼球,并不是说大马的REITs不好,可是海外确实存在着许多让人心动的选择,我会尽可能把国内外优质的REITs都纳入本站,提供您从所未有的便利。当然,uncle jim也会亲身体验并列出如何购买,该国股息的tax,min brokerage fee等等资料。以大马投资人的眼光查看海外REITs,带你看看外边的风景~ 其实现在是资讯时代,投资海外股票一点都不难,只是国内缺乏相关人士分享经验,大家无从入手,第一站是香港REITs,正在整理当中,敬请期待… p.s. 大马的所有产托专业已经update完毕,现在看起来整齐多了,可以看看这个sample – igbreit,现在每一个REITs都这么整齐了,花了我不少时间啊! uncle jim并不是投资专家,身上也没有任何专业认可,谢谢您过去一年的支持,我会继续努力的! uncle jim上

amfirst购入mydin penang

amfirst(5120,REITs)今天发文告收购penang mydin hypermall,其实the edge早前已经以标题“amfirst to acquire Mydin store in Penang”报导。 这项收购案总值RM250mil,卖主为 MYDIN WHOLESALE CASH AND CARRY SDN BHD (COMPANY NO. 275715-K),而amfirst会把mydin store回租给mydin,租约合同为30年,而amfirst享有每5年增加10%租金的权益。根据估价师的report,penang mydin hypermall目前的估值为RM275mil,而amfirst以RM250mil买入,相等于10%的回扣。 这是一项好的收购吗?其实在uncle jim看来,这见仁见智,因为根据the edge的报道,penang mydin hypermall的租金回筹只有5.5-6.5% 如果以6.5%来计算,整个租约期间,amfirst能享有5次的租金调整,也就是说,到最后25年后,租金回筹大约为9.517% 这figure不得不失,至少30年后confirm回本了~ however,6.5%只是the edge的猜测,amfirst的文告中并没有透露实际数额。 该项产业位于Jalan Baru, Bukit Mertajam, 至今尚未完工,预计会在2015年7月尾完成并开始贡献收益,而amfirst的管理层估计,完成收购后,NAV会上升至RM1.27,而且本财政年的收益也会比往年好。可惜的是,amfirst将通过贷款集资,gearing会上升至42.8%,股东们注意了~~ property detail: purchases price RM250,000,000.00. Title Nos.