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Daily Archives: May 9, 2015

REITs退市清盘,故事分享

这里所说的当然不是大马REITs,大马至今尚未有任何REITs退市清盘,可是不代表以后没有,uncle jim在整理hong kong REITs时发现这一实例,特与大家分享。 睿富中國商業房地產投資信托基金 RREEF CCT REITs(00625, HKREITs) 于2007年6月11日IPO,發售4.84億基金單位,每單位價格5.15港元,持有北京朝陽區的優質甲級辦公樓佳程大廈。 2007年9月18日,在港上市3个月的睿富被爆出卷入一场造假丑闻,公司在上市时对旗下北京佳诚广场的租金收益,竟然较实际高估近3亿元。卖方佳程集团在睿富上市前提交的佳程广场的月租金为273元/平方米,但实际上只有176元/平方米,较原预期少收取2.78亿元。而田力在睿富初步评估了可能产生的损失之后,向睿富支付约2.79亿港元对租金差额进行了赔付。 造假一事无疑对睿富造成极大的负面影响,股价连续下跌,面临重新估值。睿富管理层于2010年2月决定以折让出售佳程广场。2010年4月1日,以86%比例的赞成票通过有关议案。经过公开招标,决定以最少19亿元代价,将手上唯一的物业北京佳程广场全部权益售予丰树印度中国基金 鉴于睿富旗下仅有一个物业资产,佳程广场出售后,管理层会把基金清盘,资金悉数退还基金持有人,并撤销在联交所上市地位。睿富指出,將以中期息方式派發出售所得淨額及基金大部份現金,然後申請停牌,待完成清盤後將餘款支付予基金持有人。 根据aastock.com的记录,RREEF CCT REIT 确实于2010年5月11日回退HKD4.1,以及2012年5月11日回退hkd 0.3050给unitholder。然而RREEF CCT REIT至今仍是处于“停牌”阶段,仍在处理清盘所需细节。时至今日,RREEF CCT REIT仍面对一些claim,正等待法院裁定,方可把手上剩余的一些现金回退给unitholder。根据2014年报,RREEF CCT REIT仍持有hkd38mil cash,扣除一些债务后,NAV per unit为 HKD 1.4cent。 看回记录,自2007年IPO后,RREEF CCT REIT总计派出了HKD0.836的股息,加上上述回退的HKD4.1以及HKD 0.3050,若unitholder自ipo持有至停牌,总计获得HKD5.241的回筹,相比起IPO价格HKD5.15 还是有些许利润。可是当中所经历的麻烦,uncle 相信必定没人想要经历,再加上时间与机会成本,根本就是亏本生意。 看到RREEF CCT REIT的case,是否会让您对REITs有所保留呢? 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!