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Daily Archives: May 13, 2015

高DY为什么不好?

首先,uncle jim要讲一个故事: 小黄和小刘都是ice cream小贩,他们在同一条lorong卖ice cream,一开始他们都把自己的ice cream定价为RM2。可是基于小黄的ice cream口味特别,甜而不腻,当然获得比较多顾客的垂青,小刘相对冷清。为了与小黄抗衡,小刘决定降价RM0.50,以RM1.50的售价贩卖ice cream,低廉的价格为小刘挣得一些顾客。然而,小黄的名声越来越响,许多顾客慕名而来,小黄因此把售价提升至RM3,赚取可观利润。虽然小黄与小刘的售价相差一倍,顾客却鲜少因为低廉的价格而“帮衬” 小刘,小刘的生意一日不复一日,越来越差。 以上情况也正在REITs市场里发生,投资者单凭DY(dividend yield)选择REITs,买入不尽理想的公司。试想想,DY = dividend / equity price 该产托DY高的原因无非是股价廉宜,而缺乏买家正是股价廉宜的元凶。许多国内外产托得以“维持”高DY的原因并不是它们管理有方,业务蒸蒸日上,股息一年比一年高。反之投资者对它兴致缺缺,派息十年如一日甚至越来越少,当然没人追捧。然而,许多投资者仍对高DY REITs视为手中珍宝,希望单凭高DY,股价能一飞冲天,殊不知手中的宝贝实为他人所唾弃。 大马股市散户与外资参与度低,本地机构是大马股市的“大股东” 如您有注意EPF或kumpulan wang persaraan在REITs市场的走势,您会发现这些大机构买入的,都是低DY的高成长REITs,如:axreit, pavreit, igbreit, sunreit等。大机构看上的是这些REITs管理好,发展潜能大,收益与派息一年比一年高,故不惜放弃高DY买入,眼看未来。以大户的眼光出发,如上述故事一般,顾客偏爱口味特别,甜而不腻,有价值的ice cream~ 这篇文章的用意并不是批评高DY的REITs不好(能有好前景又高DY自然最好),只是奉劝大家,千万别以DY作为您购入REITs的唯一指标。俗话说:“逆水行舟,不进则退” uncle jim目睹以前风光无限的REITs,因不思进取而沦落,至今仍未翻身,最终高DY也随着业务与派息下滑而终结。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!