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Daily Archives: June 24, 2015

arreit出售wisma amanah raya,APA TU??

首先,我必须老实说,uncle jim个人认为,这是个愚蠢的交易,当然,这是我个人看法,以下内容极其极端,请做好心理准备,特别是arreit股东,若我的言论导致您做出买卖决定,一概不负责,买卖自负。 arreit(5127,MYREIT)以RM78mil出售wisma amanah raya,买主是arreit母公司amanah raya的另一个子公司Annex sentral sdn bhd。根据2014年年报,wisma amanah raya的估值为RM78mil,而来到关键时刻,估价师给予RM76mil的估价,换言之,卖价已经比市价高了,您可别要求太多,请相信估价师的专业。 令人不解的是,arreit给予卖出该产业的原因为:该产业未来增值空间小,而与amanah raya berhad的租约将于2016年8月到期,管理层担心若amanah raya berhad不续约,未来将面对空置风险,毕竟这产业年事已高(48岁),现在是套利的时刻。可是,买主可是连wisma amanah raya的租约也一同买去,这不是自相矛盾吗?而且,弟弟不看好的产业,竟然被哥哥买去,而租户是他们的妈妈…..这让人无言。 8年前arreit以RM68mil购入wisma amanahraya,以目前的售价计算,享有RM10mil的gross profit,可是还得扣除各种售卖产业费用RM3.98mil,文告中表示,arreit将获利RM6.02mil。可是这不是事实的全部,SNP里边还有些funny的term and condition,例如:1)arreit续承担wisma amanahraya的一些维修费用(更换升降机lift),预计需要RM3.21mil,这些工程从上季度就开始了。2)买主曾经维修chiller,而买主有权向arreit claim高达RM2mil。若扣除上述term and condition后,arreit的实际盈利就只有RM0.81mil,或售价RM78mil的1% arreit表示,回收的现金将用作收购新产业,若没适合的机会,则会用以缴付贷款,预计可节省RM3.78mil per anum,这是最让人心痛的地方,因为wisma amanahraya的年租金高达Rm7mil,一来一往,平白损失RM3.22mil。请arreit管理层make sure新购入的产业回筹超过9%! arreit预计,在还未注入新产业前,预计出售wisma amanahraya将减少派息,可是没告诉您多少,没关系,uncle jim告诉您,初略计算,大约0.10sen per quarter。若您是股东之一,看不过眼的话,可以到EGM投反对票,因为此项出售产业建议需要股东批准。 身为股票blogger,我真的不了解到底arreit在做什么,当然,您可以选择相信,arreit正为您最大化公司收益,现在只是短暂的伤痛,毕竟我的看法不一定是对的。 想更了解arreit? click here to know more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到 malaysiareit

2015年第一笔,Axreit购入工业产业

axreit(5106,MYREIT)今日发文告,宣布以RM46mil,购入7块位于巴生的土地以及土地上的工业产业。卖主为 HAISAN RESOURCES BERHAD,它曾经在bursa上市,PN17的公司,最后因为不能如期交上regularisation plan而在2011年7月被bursa De-list。 However,HAISAN RESOURCES BERHAD不是我们的重点。看回这项收购,axreit总共购入7块leasehold土地以及建筑物,详情如下: Land Title Details and Particulars: PN 4390 (LOT NO 15728) PT 506/HSD 23023 (LOT NO 18491) PT 507/HSD 5848 (LOT NO 15730) PT 9998/HSM 11745 PT 73156/HSM 32120 (LOT NO 101) PT 73157/HSM 32121 (LOT NO