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Monthly Archives: June 2015

amfirst 2015 annual report 分析

amfirst(5120,MYREIT)发布了2015年第一份年报,老实说,2015年对amfirst来说,真的是灾难性的一年,先看看基本资料吧: 2015 2014 difference % revenue 106,889,417 112,792,974 -5.23% change in fair value of investment property 2,340,447 12,327,488 -81% Realised comprehensive income 37,943,902 50,267,496 -24.5% Total comprehensive income 38,339,760 63,068,436 -39.2% earning per share 5.59 9.19 -39.17% dividend 5.53 7.35 -24.76% nav per unit 1.2017 1.2011

arreit出售wisma amanah raya,APA TU??

首先,我必须老实说,uncle jim个人认为,这是个愚蠢的交易,当然,这是我个人看法,以下内容极其极端,请做好心理准备,特别是arreit股东,若我的言论导致您做出买卖决定,一概不负责,买卖自负。 arreit(5127,MYREIT)以RM78mil出售wisma amanah raya,买主是arreit母公司amanah raya的另一个子公司Annex sentral sdn bhd。根据2014年年报,wisma amanah raya的估值为RM78mil,而来到关键时刻,估价师给予RM76mil的估价,换言之,卖价已经比市价高了,您可别要求太多,请相信估价师的专业。 令人不解的是,arreit给予卖出该产业的原因为:该产业未来增值空间小,而与amanah raya berhad的租约将于2016年8月到期,管理层担心若amanah raya berhad不续约,未来将面对空置风险,毕竟这产业年事已高(48岁),现在是套利的时刻。可是,买主可是连wisma amanah raya的租约也一同买去,这不是自相矛盾吗?而且,弟弟不看好的产业,竟然被哥哥买去,而租户是他们的妈妈…..这让人无言。 8年前arreit以RM68mil购入wisma amanahraya,以目前的售价计算,享有RM10mil的gross profit,可是还得扣除各种售卖产业费用RM3.98mil,文告中表示,arreit将获利RM6.02mil。可是这不是事实的全部,SNP里边还有些funny的term and condition,例如:1)arreit续承担wisma amanahraya的一些维修费用(更换升降机lift),预计需要RM3.21mil,这些工程从上季度就开始了。2)买主曾经维修chiller,而买主有权向arreit claim高达RM2mil。若扣除上述term and condition后,arreit的实际盈利就只有RM0.81mil,或售价RM78mil的1% arreit表示,回收的现金将用作收购新产业,若没适合的机会,则会用以缴付贷款,预计可节省RM3.78mil per anum,这是最让人心痛的地方,因为wisma amanahraya的年租金高达Rm7mil,一来一往,平白损失RM3.22mil。请arreit管理层make sure新购入的产业回筹超过9%! arreit预计,在还未注入新产业前,预计出售wisma amanahraya将减少派息,可是没告诉您多少,没关系,uncle jim告诉您,初略计算,大约0.10sen per quarter。若您是股东之一,看不过眼的话,可以到EGM投反对票,因为此项出售产业建议需要股东批准。 身为股票blogger,我真的不了解到底arreit在做什么,当然,您可以选择相信,arreit正为您最大化公司收益,现在只是短暂的伤痛,毕竟我的看法不一定是对的。 想更了解arreit? click here to know more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到 malaysiareit

2015年第一笔,Axreit购入工业产业

axreit(5106,MYREIT)今日发文告,宣布以RM46mil,购入7块位于巴生的土地以及土地上的工业产业。卖主为 HAISAN RESOURCES BERHAD,它曾经在bursa上市,PN17的公司,最后因为不能如期交上regularisation plan而在2011年7月被bursa De-list。 However,HAISAN RESOURCES BERHAD不是我们的重点。看回这项收购,axreit总共购入7块leasehold土地以及建筑物,详情如下: Land Title Details and Particulars: PN 4390 (LOT NO 15728) PT 506/HSD 23023 (LOT NO 18491) PT 507/HSD 5848 (LOT NO 15730) PT 9998/HSM 11745 PT 73156/HSM 32120 (LOT NO 101) PT 73157/HSM 32121 (LOT NO

Hong Kong REITs Introduction

新设立hong kong REITs introduction 专页,这里全面纳入投资hong kong REITs的所有资料,brokerage fee,dividend,foreign cds account等等,有兴趣的股友可以click here to read。 除了by这个posy以外,当然,您也可以在上方的menu找到该页面,看图下: 还有,新加入currency converter,方便大家计算。 再次谢谢大家的支持,malaysiareit.com承若越做越好,再下来就是singapore REITs了,继续朝一站式REITs center迈进。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

分享南洋商报axreit分析

南洋商报报道: 在3月31日收购莎阿南DC2之后,AXIS产托(AXREIT,5106,主板产业信托股)目前持有34个投资产业单位,而管理的空间则达701万平方尺,这相等于10年年均复增(CAGR)19%。此外,管理层也有信心会在2015财年第三季,为AxisBusiness Campus寻得新租户。 据悉,公司正积极与潜在租户洽谈出租Axis Business Park,我们预计,2015财年末的出租率将超过80%。假设Axis Business Campus和Axis Business Park的出租率,分别达100%和80%,我们预计整体出租率,将在今年末改善至95.7%,2015财年首季为92.5%。 由于我们预计2015财年净股息按年下跌5.1%至16.9仙,所以,相信股价上涨空间有限。不过,2015财年4.8%的周息率,和下半年出租前景更好,有助扶持股价。 Axis的股东注意了,这报告分析,axreit 2015年下半年会更好。可是大家别忘了,上个季度报告,axreit管理层透露,正洽谈7间潜在收购产业(click here to read old post),以及企业活动(click here to read old post),所以2015年对axreit来说,还是忙碌的一年。话说,axreit的股价还是站的很稳。 想更了解axreit? click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

相信您所投资的,投资您所相信的

曾经,uncle jim是一名sales man,当时不少人建议我售卖unit trust,最终我还是没当上unit trust consultant,最主要原因是,我不相信unit trust(在这里并没打算贬低unit trust的意思,只是陈述个人对unit trust的看法),我不认为我有能力售卖我本身不相信的产品。 今天,来到股票市场,屡屡看到许多股友质疑股票,认为大股东都是都是吃人不吐骨的大鳄,无论公司有任何的企业动作,讨钱或给钱,都认为大股东正设法套小股民的血汗钱。当大股东给予高的股息,他们会认为大股东以高股息利诱散户接货,或者公司推行附加股,就是“找笨”,患有“被害人假想症”。 我是个普通人,我认为竟然您不相信股票,又何必投入金钱?市场上的投资工具多得是。房地产,黄金,都是不错的选择。 如不相信该公司的管理层,何不马上出售?投资值得信赖的公司。每天必须与大股东比心机,活在忧虑中,可不是普通人会做的事。 相信您所投资的,投资您所相信的。我相信投资股票就是参股做生意,我信故我在。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!