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Daily Archives: July 21, 2015

cmmt quarter report 30jun2015

CMMT(5180,MYREIT)发布了2Q2015 quarter report,看图下: revenue上升1.78%,profit下滑15.49%,dividend增加1.76%,NAV per unit上升2.17% CMMT profit下滑的主要原因,是因为Fair value gain of investment properties,也就是产业估价增值比去年同期小。cmmt去年录得RM68mil的增值,而今年却只录得RM52mil的产业增值,所以profit大幅下滑,然而,由于Fair value gain of investment properties是unrealised income,并不对cmmt的实际营收带来问题。实际上,2015年,cmmt的net property income还比2014年高,录得RM1.2mil或2.3%的成长。 公司表示,revenue的上涨主要贡献于east coast mall,单以2Q2015对比2014年同期,完成翻新工程后录得26.5%的revenue成长。不幸的是,面对MRT工程影响的sungai wang plaza收益越来越差,本季录得RM14,065,000 revenue,比2014年同期RM17,467,000下滑了19.47% sungai wang plaza不只收益下滑,根据最新的产业估值报告,sungai wang plaza的估值从2014年的RM825,605,000下滑至目前的 RM804,000,000 这也是导致cmmt Fair value gain of investment properties大幅下滑的元凶。其他的产业如Gurney Plaza, The Mines, 分别录得4.6%和3%的revenue成长。由于tropicana city mall于2015年6月后才完成收购,本季报告并没纳入其收益。 这份季度报告由一项有趣的分析,就是cmmt旗下产业的人流比2014年同期下滑了18.8%,虽然公司并没给予详细的资料,到底是单一产业/整体产业造成人流下滑,或是否消费税的effect,可是人流下滑可是大问题,看图下: