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Daily Archives: July 24, 2015

MQREIT 30jun2015 quarter report

首先,先share一篇报道: (吉隆坡22日讯)MQ产托(MQREIT,5123,主板房产信托股)2015财政年次季(截至6月30日止)净利按年上升59.21%,至1363万令吉。营业额为3218万令吉,按年上升85.46%。 该公司2015财政年上半年净利为2191万令吉,按年上涨31.02%。营业额按年成长47.06%,至5079万令吉。同时,MQ产托建议派发2.22仙股息,除权日落在8月4日,于8月28日付息。 在MQREIT(5123,MYREIT)发布了30/6/2015 quarter report之际,上述报道巧妙地避开了一项指标,EPS(earning per share) 根据文告,事实上MQREIT于本财政年第二季度的revenue与profit分别成长85.46%与59.21%,如同上述报道。 但是,由于收购platinum sentral时注入的新股,MQREIT的总股数从2014年同期的390mil unit激增至目前的661mil unit,最终在股数的增加的抵消下,MQREIT本季度的EPS仅仅为RM2.2cent (2014年同期为RM2.19cent)仅成长RM0.01cent。同时,公司nav per unit也从2014年的RM1.3446下滑至RM1.2966。 公司收益增加当然是归功于新加入的platinum sentral,以市值计算,目前该产业占MQREIT总产业组合47%同时,plaza mont kiara也录得好成绩。但是property expenses比往年增加99%,那是由于收购platinum sentral所缴费用,以及维修Plaza mont kiara所致。administration expenses高出390%是由于AGM的缘故。 而收购platinum sentral后,manager fee高出56%,trustee fee高出91%,finance cost比2014年高出129%,Mqreit的gearing ratio也从去年的36%激增至44%,种种费用增加。但是值得欣慰的是,公司的所有贷款100% fixed rate term loan,而且公司成功续约94%于2015年上半年期满的租约,显示公司保留租客的决心,目前公司的总occupancy rate为93% 至于platinum sentral是否值得收购,目前还言之过早,毕竟许多费用都是一次性,况且platinum sentral位于绝佳地点,未来租金绝对有可能步步高升,留待时间证明。 之前提及的Quill building 10预计将于2015年第三季度完成出售(click here to read