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Monthly Archives: July 2015

股息成长,比一比

投资REITs,股息当然是重要指标之一,然而,今天uncle jim统计过去5年,看看大马,香港两地到底那只REITs股息成长最好,看表下: 2010-2011 2011-2012 2012-2013 2013-2014 average Pavreit (5212)  – 1461.36% 7.13% 8.15% 369.16% Igbreit (5227)  –  – 284.70% 10.65% 73.84% SPRING REIT (01426)  –  –  – 206.98% 51.74% Cmmt (5180) 131.47% 7.24% 4.86% 0.68% 36.06% NEW CENT REIT (01275)  –  –  – 85.14% 21.29%

黄金的故事 part II : 易金为财, 投资黄金的途径

前言 这么巧我写这个黄金系列的时候正好遇上十年难得一见的暴跌。好友兴致勃勃想知道投资黄金的详情。我开玩笑说,你有闲钱就可以了。当你走近’专柜’,自然会有专人为你服务。哈~~玩笑归玩笑,基本知识还是要懂。就让我分享我所知道投资黄金的途径 投资黄金的途径 (way of invest in gold) 1. 投资在跟黄金有关的上市企业Listed Stock i) 矿务公司 (mining stock), eg. Bornoil (code:7036, 刚涉足开矿业), CNMC Goldmine (SGX code : 5TP) ii) 零售业公司 (trading/retails), Poh Kong (code: 5080), Tomei (code:7230 2. 进行期货交易Gold futures market 开期货账户以进/出场买卖黄金期货. 期货合约到期后可以选择实物交割 (合约期限内没卖出就得去port klang拿真金)。 3. 投资黄金基金Exchange Traded

MQREIT 30jun2015 quarter report

首先,先share一篇报道: (吉隆坡22日讯)MQ产托(MQREIT,5123,主板房产信托股)2015财政年次季(截至6月30日止)净利按年上升59.21%,至1363万令吉。营业额为3218万令吉,按年上升85.46%。 该公司2015财政年上半年净利为2191万令吉,按年上涨31.02%。营业额按年成长47.06%,至5079万令吉。同时,MQ产托建议派发2.22仙股息,除权日落在8月4日,于8月28日付息。 在MQREIT(5123,MYREIT)发布了30/6/2015 quarter report之际,上述报道巧妙地避开了一项指标,EPS(earning per share) 根据文告,事实上MQREIT于本财政年第二季度的revenue与profit分别成长85.46%与59.21%,如同上述报道。 但是,由于收购platinum sentral时注入的新股,MQREIT的总股数从2014年同期的390mil unit激增至目前的661mil unit,最终在股数的增加的抵消下,MQREIT本季度的EPS仅仅为RM2.2cent (2014年同期为RM2.19cent)仅成长RM0.01cent。同时,公司nav per unit也从2014年的RM1.3446下滑至RM1.2966。 公司收益增加当然是归功于新加入的platinum sentral,以市值计算,目前该产业占MQREIT总产业组合47%同时,plaza mont kiara也录得好成绩。但是property expenses比往年增加99%,那是由于收购platinum sentral所缴费用,以及维修Plaza mont kiara所致。administration expenses高出390%是由于AGM的缘故。 而收购platinum sentral后,manager fee高出56%,trustee fee高出91%,finance cost比2014年高出129%,Mqreit的gearing ratio也从去年的36%激增至44%,种种费用增加。但是值得欣慰的是,公司的所有贷款100% fixed rate term loan,而且公司成功续约94%于2015年上半年期满的租约,显示公司保留租客的决心,目前公司的总occupancy rate为93% 至于platinum sentral是否值得收购,目前还言之过早,毕竟许多费用都是一次性,况且platinum sentral位于绝佳地点,未来租金绝对有可能步步高升,留待时间证明。 之前提及的Quill building 10预计将于2015年第三季度完成出售(click here to read

twrreit未来发展妄想

中国报报道:国浩力推白沙罗城市 看好令吉贬吸引外资入房产 国浩(GUOCO,1503,主要板房产) 目前发展项目白沙罗城市(Damansara City)高级房产的需求,该项目发展总值为25亿令吉。 这项综合发展计划预计在2016年中全面投运,这包括两栋办公大楼、两栋高级公寓、生活式购物中心和五星级酒店。 首阶段推出的公寓大楼共有185个单位,目前认购率为60% 整栋DC Residency公寓大楼拥有370间服务式公寓,每平方尺为1350令吉,预计年尾竣工。 在项目有两栋办公楼,其中一栋为丰隆大楼,共33层楼,已售予丰隆银行(HLBANK,5819,主要板金融)。后者也会在工程于明年中竣工后,迁移总部至此。至于第二栋办公楼国浩大厦,高达19层楼,其中70%单位已找到租客,放眼竣工时的出租率可提高至95%。 占地8.5英亩的白沙罗城,包含开放式购物中心和五星级酒店,发展总值达25亿令吉,料在明年中竣工,白沙罗城毗邻的捷运(MRT)也会同期竣工。五星级酒店将由伦敦The Clermont经营,这也是该集团首次进驻大马。 Guoco(1503)与twrreit(5111,myreit)一样,同是丰隆概念股,它的这项damansara city看起来相当诱人,如上述新闻报道:“在项目有两栋办公楼,其中一栋为丰隆大楼,共33层楼,已售予丰隆银行(HLBANK,5819,主要板金融)。后者也会在工程于明年中竣工后,迁移总部至此。至于第二栋办公楼国浩大厦,高达19层楼,其中70%单位已找到租客,放眼竣工时的出租率可提高至95%。” 目前twrreit已售出menara ING,不知会否购入damansara city的另一栋office building – 国浩大厦,虽然至今没任何消息,可是看看也无妨: damansara city位于damansara height,除了上述提及的两栋office building外,也有两栋residential condo,一间购物商场,5星级hotel,以及4层高的food and beverage outlet。 希望twrreit会购入damansara city的国浩大厦,转个角度,竟然hong leong bank要把总部迁至damansara city,那么,目前位于jalan perak,kl市中心的wisma hong leong 岂非会空置?难道会将其售予twrreit?哈哈,拭目以待吧~ 以上所有资讯纯属幻想,别太认真。 想更了解twrreit? click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口

huixian REIT 30jun2015 interim report

huixian REIT(87001,HKREIT)发布了30jun2015 interim report,在香港,上市公司没有提供每三个月一次的季度报告,反之,它们提供半年一次的interim report。 从report上得知,revenue上涨9.5%,net property income上涨9.8%,distribution per unit(dividend)上涨7.2%,gross assets value上涨10.2%,huixian REIT宣布派息13.63cent(RMB),ex-date 3aug2015,payment date 24sept2015。 值得注意的是,huixian REIT profit before taxation and transactions with unitholders(不是上述的net property income)按年下滑的下滑48.35%,这得归咎于产业估值(change in fair value of investment property)下滑,2015年上半年huixian REIT录得-RMB138mil的负成长估值,去年同期为RMB590mil的正成长估值。而收购metropolitan oriental plaza也导致manager fee上涨RM47mil。其实change in fair value of investment property属于unrealised income,实际上,huixian reit还是处于成长中,并且比2014年更优。

uoareit quarter report 30jun2015

uoareit(5110,MYREIT)发布了30jun2015 quarter report,看图下: revenue上涨了4.6%,profit上涨了2.6%,nav per unit上涨了0.2%,uoareit宣布派息RM5.32cent per unit,ex-date 03 Aug 2015,payment-date 28 Aug 2015,派息数额比2014年同期高处0.1% 公司表示,revenue与profit的增长主要贡献于租金的调整以及高出租率,然而,公司的总支出比去年同期高出7%,归咎于更高的产业管理费用(property operating expenses)以及贷款利息(borrowing costs)。 公司于文告中表示乐观看待2015年业绩。 至于纷挠uoareit已久的public unitholding spread requirement仍未获得解决,目前大众只持有23.36% uoareit股权,这并不符合bursa的条例(click here to read old post)。然而,如过往一般,uoareit表示会再update各位。 想更了解uoareit? click here to read more. 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!