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Daily Archives: August 2, 2015

the link acquired new property in shanghai

The link REIT(00823,HKREIT)于23july2015签署SPA,以RMB6.6bil购入中国上海“企业天地1号及2号”,这让之前广传的流言成真。可是,之前谣言传以HKD9.3bil收购,事实上,收购价只有RMB6.6bil,大约是HKD8.2bil,谣言不可信啊。 the link收购了两栋grade A office,也就是企业天地1号(Corporate Avenue 1)以及企业天地2号(Corporate Avenue 2)还包括了连接两栋Office的retail podium,pavilion,and cark parks。此产业位于202 and 222 Hu Bin Road and 333 Huang Pi Nan Road, Huangpu District, Shanghai。此项收购只占the link总资产的5.7%,公司将通过贷款与现金支付,最终预计gearing ratio会从目前的11.9%上升至18.7% 根据22jul2015,独立估价师的估价,企业天地1号及2号值RMB6.5bil,the link的收购价相等于1.6% premium。若分别计算,则office portion值RMB5.5bil,retail podim值RMB870mil,car park值RMB60mil。 这产业于2003年完工,总楼面面积达98,000sq metres。企业天地1号(Corporate Avenue 1)楼高21层,其中19层是office。企业天地2号(Corporate Avenue 2)则楼高10层,其中8层是office。而根据卖主提供的资料,目前该产业拥有71个租户,occupancy rate为98.4% 自2011年开始,occupancy rate不曾低于94%。目前该产业的平均月租金为RMB24.6mil,以收购价计算,回筹有4.47%,有望提升the link派息。 目前手上的租约,有11.6%(office)/ 34.1%(retail)将于2015年到期,剩余50%以上的租约,也会在2016-2017年期满,the