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Daily Archives: August 5, 2015

yuexiu REIT acquired Hongjia Tower

yuexiu reit(00405,HKREIT)于31july2015发文告,建议以RMB2,627.2 million收购Hongjia Tower,宏佳大厦。目前该产业的估值为RM2,770mil,yuexiu REIT的收购价相等于5.2%折扣。这次第一次yuexiu REIT对外收购,也是第一次收购广州以外地区。 yuexiu REIT建议以境外融资(New Offshore Facility)US$394 million融资收购,首年利率介于伦敦银行同业拆息LIBOR+1.7至1.88%之间。 收购完成后,yuexiu REIT的gearing ratio将从目前的31%提升至36.7%,但是仍低于REIT code规定的45%。可是,uncle jim质疑目前使用以美金为单位的境外融资是否合适?毕竟走强的美金会导致yuexiu REIT面临货币损失。 产业细节如下: level 25 storey grade a office Address 388 Fushan Road, Pudong, Shanghai Year of completion September 2010 Term of land use rights Office and Retail: 50 years (expiring on

ahp 30jun2015 quarter report

Ahp(4952,MYREIT)发布了30Jun2015 quarter report: uncle jim很久没看过,四项指标,全是负数的公司了,revenue下滑8.7%,profit下滑50.2%,dividend下滑5.4%,nav per unit下滑1.28% However,ahp宣布派息RM3.5cent per unit,ex-date 17aug2015,payment date 28aug2015 2015(RM’000) 2014(RM’000) percentage% revenue 3,285 3,599 -8.7% profit 689 1,386 -50.2% dividend 3.50 3.70 -5.4% nav per unit 1.5246 1.5444 -1.28% 这是一份不寻常的季度报告,profit大幅下滑50.2%的得归咎于financing cost从2014同季度的RM207k大幅上涨154%至2015年RM526k。可是,令uncle jim感到不解的是,finance position里的total borrowing却只增长了35.5%,两者的增幅不符。可是ahp的report简单得很,并没透露任何原因。however,uncle jim试下email ahp问问原因。 此外,ahp在报告中也不曾透露revenue下滑的原因,可是,却表示公司乐观看待2015年业绩。不解乐观从何来。 除了报告外,ahp股东也必须注意,ahp将于14august2015,举行EGM(extra ordinary general