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Monthly Archives: August 2015

the link acquired new property in shanghai

The link REIT(00823,HKREIT)于23july2015签署SPA,以RMB6.6bil购入中国上海“企业天地1号及2号”,这让之前广传的流言成真。可是,之前谣言传以HKD9.3bil收购,事实上,收购价只有RMB6.6bil,大约是HKD8.2bil,谣言不可信啊。 the link收购了两栋grade A office,也就是企业天地1号(Corporate Avenue 1)以及企业天地2号(Corporate Avenue 2)还包括了连接两栋Office的retail podium,pavilion,and cark parks。此产业位于202 and 222 Hu Bin Road and 333 Huang Pi Nan Road, Huangpu District, Shanghai。此项收购只占the link总资产的5.7%,公司将通过贷款与现金支付,最终预计gearing ratio会从目前的11.9%上升至18.7% 根据22jul2015,独立估价师的估价,企业天地1号及2号值RMB6.5bil,the link的收购价相等于1.6% premium。若分别计算,则office portion值RMB5.5bil,retail podim值RMB870mil,car park值RMB60mil。 这产业于2003年完工,总楼面面积达98,000sq metres。企业天地1号(Corporate Avenue 1)楼高21层,其中19层是office。企业天地2号(Corporate Avenue 2)则楼高10层,其中8层是office。而根据卖主提供的资料,目前该产业拥有71个租户,occupancy rate为98.4% 自2011年开始,occupancy rate不曾低于94%。目前该产业的平均月租金为RMB24.6mil,以收购价计算,回筹有4.47%,有望提升the link派息。 目前手上的租约,有11.6%(office)/ 34.1%(retail)将于2015年到期,剩余50%以上的租约,也会在2016-2017年期满,the

report – 与公司沟通的桥梁

当了1年半的财经blogger,老实说,最难写的题材,莫过于各种report(quarter report/annual report/企业动作等)每每得花上数小时完成,其一,report不能出错,大致公司的方针,小致货币的符号,都得加倍小心。其二,report资料众多,不易找切入点起笔。然而,本站流量最差的文章类型,也是report。 流量最好的文章,是“内功心法”型文章,每每uncle jim写什么“高DY为何不好?” 文章时,流量惊人。排名第二的文章类型,是“八卦文章”,例如“某某分享投资技巧”。uncle jim认为,以上两种文章类型有一个共同点,投资的技巧。 没错,读者偏爱 – 投资技巧型文章。投资技巧固然重要,可是,当来到选股时,report,就扮演了最重要的角色。请相信,投资没捷径,您所认识的知名blogger,投资家,都花无数的时间阅读林林种种的report。通过阅读报告,发现投资机会,公司是死物,您与它的其中一个沟通桥梁,就是report。 通过report,可以轻易发现以下可预见未来: pavreit未来有extension,还可能购入da men sunreit pyramid phase 3就来完工贡献收益 fortune REIT正翻新旗下Belvedere Square,以估值计算第六大的产业 arreit官司至今仍未解决,high 5上诉中 ahp寻求通过right issue收购产业 axreit寻求unit split the link reit收购新产业 – 企业天地一期 oue com reit正收购Raffles Place 以上都是一些uncle jim通过各种report获知REITs的企业动作,从这些可预见的未来中趋吉避凶,并不是什么难事。uncle jim认为,投资者只需做三件事。1.存钱,2. 长期追踪公司,3. 低价买进,如是而已。相较于阅读投资技巧的文章,个人认为,阅读报告,跟进公司发展更让我得益。 周末发泄文,哈哈… happy weekend~ 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click

fortune reit interim report jun2015

Fortune REIT(00778,HKREIT) 发布了 interim report,看图下: revenue上升13.4%,net property income上升12.6%,nav per unit上升4.7%,fortune reit宣布派息HKD23.38cent,ex-date 13aug2015,payment date28aug2015。这派息数额比2014年同期高出12% 公司表示,revenue的增长贡献于22.1%的租约更新,以及刚完成收购的laguna plaza提供收益。与其同时,公司也完成了出售nob hill square程序,成功回收HKD648mil,并用于缴付贷款。然而由于公司增加贷款以收购laguna plaza。最终,公司的gearing ratio守在30.6%,比去年同期高出1.2% 目前belvedere square正进行第二阶段翻新工程,总计80,000sf的出租面积被关闭,预计翻新工程将于2015年尾完毕。总投资额为HKD80mil,而公司预计可获得15%的回筹。 值得注意的是,fortune reit的trust expenses暴涨了354%,那是由于收购laguna plaza而必须缴付数项一次性支出(看图下)在未来有望可从这”省下”HKD20+ mil uncle jim认为,在下半年排除以上种种收购laguna plaza的一次性费用后(大约HKD23mil),fortune reit绝对有能力保持目前的双位数成长。并且belvedere square将于2016年完成AEI,持续看好fortune reit。 想更了解fortune reit? click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to