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Monthly Archives: September 2015

pavreit收购USJ da men

好久没写文章了,大家还好吧?废话不多说,直接看重点吧,pavreit(5215,MYREIT)收购USJ damen,对于uncle jim来说,我并不觉得惊讶,因为这是按照剧本发生的事,之前的文章已经多次提及。 产业detail如下: land tenure freehold land currently held under Grant 320023 for Lot 91576, Pekan Subang Jaya, District of Petaling, State of Selangor measuring approximately 3.499 hectares property detail A five (5) storey shopping mall with a lower ground floor of approximately 420,920

一名投资者的反省

這名投資者不是別人,正是uncle jim自己。 自我開始寫blog以來,我對REITs的關注度比以往高出許多倍,無論任何大小announcement,我都不會放過,一一審查,坦白說,一年多下來,我對REITs的了解比過往更深。 然而,回到現實面,當論及投資回酬時,計算下來,投資回酬與高度關注REITs前,並沒多大差別。 說白了,高度關注股市對回酬並沒什麼幫助。我並不是頻密進出股市的投資者,往往在大市回調時,才趁低吸納一些便宜貨收股息,在公司基本面沒變化時,就算股價上升也鮮少出售。對於我這類投資者而言,高度關注股市視乎是“浪費時間”的行為。 反之,目前uncle jim面臨的問題反而是“子彈”不足,就像我過往所說,“沒錢,談什麼投資”。在反复反思中,我得出的結論是,何不減少關注股市的時間,利用時間上的空檔創造更多“子彈”。所以,目前uncle jim開始了一些free lance工作,以後會大幅減少blog的更新,過往一天一篇難以維持。 我當然喜歡寫作,可是目前的我仍未到達財務自由的境界,正努力為自己贖身中,做自己喜歡的事,談何容易? 部落格並不會關閉,各個REITs的基本資料也會不斷更新,只是分析文章會大幅減少。在此謝謝各位對malaysiareit.com長久以來的支持,未來有什麼問題也可向uncle詢問,這並不是道別,這是我個人重心的轉移,謝了!

雪隆区的公寓

uncle jim最近有意购买雪隆区的产业,所以连续2个礼拜视察了一些damansara区内的公寓。 目前这些公寓都价值不菲,至少都RM500per square feet,由于我不急着购买,走走看看下,发现到现在的property agent的service都超好,陪你看1-2小时的屋子绝对没问题,他们绝对不介意带你多参观待售单位,那天同一个agent就带我看了3-4个单位。 最令Uncle惊讶的是,还会不停的follow-up,每每有新的单位时,总会致电我。在我的印象中,早2-3年前房地产牛市时,这些agent嚣张的很,要求多看几个单位,会被标签为“鸟客”,妨碍他们的时间,马上招他们鄙视,更别说follow-up call了。现在态度180℃转变,想必现在市场很冷清吧。 uncle视察的公寓,价格介于RM500,000-RM800,000。由于是旧公寓的关系,没有low down payment offer,若以购买RM500k的单位计算,只是deposit就至少得付RM50,000了,还不包括律师费,这可不是小数目。预计installment大约是RM2300,加上maintenance fee RM200,每月费用大约是RM2500,可是租金只有RM1500上下,每个月负现金流RM1000,这还不加上门牌税呢。 以投资的眼光出发,除非未来屋价会持续上涨,否则先付一笔五位数的deposit,再每个月倒贴RM1000的“投资” 应该没人会干吧。若买来自住的话,何不考虑新建的公寓,反正现在的new launch价格回归合理价位,至少有low down payment offer,deposit无需付那么多,保留一些现金。 目前这类型的旧公寓处境相当尴尬,特别是这种售价不上不下的公寓,外国人又不被准许购买,本地人又兴致缺缺。而对于我这些潜在买家来说,现在是好时机,无需匆匆购入,反正这些处境尴尬的旧公寓,价格有可能回软。 在这金价,油价都有可能下滑的年代,难道屋价不会下滑吗? 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到 malaysiareit tracker注册你的资料,让我们 update你最新的 REITs消息吧。如果你觉得 malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

ytlreit 2015 annual report

ytlreit(5109, MYREIT)是续amfirst后,第二家发布2015年财报的大马产托,既然是年报,就得分析的仔仔细细,看表下: 2015(RM’000) 2014(RM’000) change% revenue 417,669 425,114 -1.75% Net property income 201,548 202,867 -0.6% Profit after tax 94,992 195,093 -51.3% change in fair value of investment property 44,061 179,440 -75% Total realised income 43,201 60,582 -28.6% Income available for distribution 105,616 117,142 -9.83% eps

arreit 30jun2015 quarter report

arreit(MYREIT,5127)发布了30jun2015 quarter report,看表下: revenue上升12.2%,profit上升30%,nav per unit上升0.24%,arreit宣布派息RM1.59cent per unit,ex-date 11sept2015,16oct2015,dividend比2014年同期上升了22.3% 2015(RM’000) 2014(RM’000) percentage revenue 15,332 13,658 +12.2% profit 9,596 7,378 +30% dividend (RM cent) 1.59 1.30 +22.3% nav per unit (RM) 1.1326 1.1298 +0.24% 公司表示,revenue的上升主要贡献于wisma comcorp以及Wisma AmanahRaya Jalan Semantan,2014年同期,wisma comcorp仍未完成收购而Wisma AmanahRaya Jalan Semantan可是处于空置状态。经历了一些空白期后,目前Wisma AmanahRaya Jalan Semantan出租于help college,详情请click here