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Daily Archives: September 5, 2015

雪隆区的公寓

uncle jim最近有意购买雪隆区的产业,所以连续2个礼拜视察了一些damansara区内的公寓。 目前这些公寓都价值不菲,至少都RM500per square feet,由于我不急着购买,走走看看下,发现到现在的property agent的service都超好,陪你看1-2小时的屋子绝对没问题,他们绝对不介意带你多参观待售单位,那天同一个agent就带我看了3-4个单位。 最令Uncle惊讶的是,还会不停的follow-up,每每有新的单位时,总会致电我。在我的印象中,早2-3年前房地产牛市时,这些agent嚣张的很,要求多看几个单位,会被标签为“鸟客”,妨碍他们的时间,马上招他们鄙视,更别说follow-up call了。现在态度180℃转变,想必现在市场很冷清吧。 uncle视察的公寓,价格介于RM500,000-RM800,000。由于是旧公寓的关系,没有low down payment offer,若以购买RM500k的单位计算,只是deposit就至少得付RM50,000了,还不包括律师费,这可不是小数目。预计installment大约是RM2300,加上maintenance fee RM200,每月费用大约是RM2500,可是租金只有RM1500上下,每个月负现金流RM1000,这还不加上门牌税呢。 以投资的眼光出发,除非未来屋价会持续上涨,否则先付一笔五位数的deposit,再每个月倒贴RM1000的“投资” 应该没人会干吧。若买来自住的话,何不考虑新建的公寓,反正现在的new launch价格回归合理价位,至少有low down payment offer,deposit无需付那么多,保留一些现金。 目前这类型的旧公寓处境相当尴尬,特别是这种售价不上不下的公寓,外国人又不被准许购买,本地人又兴致缺缺。而对于我这些潜在买家来说,现在是好时机,无需匆匆购入,反正这些处境尴尬的旧公寓,价格有可能回软。 在这金价,油价都有可能下滑的年代,难道屋价不会下滑吗? 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到 malaysiareit tracker注册你的资料,让我们 update你最新的 REITs消息吧。如果你觉得 malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!