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Monthly Archives: October 2015

sunway putra mall 25oct site visit

昨天闲来无事,跑去了sunreit(5176,MYREIT)旗下sunway putra mall走走,自28th may 2015重开后,已经5个月了,看看目前与刚开张时的分别。有兴趣看旧帖的朋友可以click here 以星期天下午大约2pm来说,sunway putra mall的人潮不多,虽然有event,可是真的不多人啦~ car park也满空的,看图下: 可是相比起5月,有更多的店铺开张了,特别是food court与asia avenue,比起5月时好多了,看图下: Cinema开张了,并且由TGV营业,可是没什么人,大部分的时间都是青色available的,想看戏却不想跟人逼的朋友不妨考虑sunway putra mall,看图下: 而必须注意的是,某些角落的店铺还是空置许多,特别是2nd floor的一个角落,几乎全空~ 看图: 总括来看,sunway putra mall比5月时好,更多的店铺营业了,可是相比起城中的著名商场,如:1utama, mid valley, sunway pyramid等还是有段距离。希望sunway putra mall越做越好,occupancy rate越来越高,有机会uncle jim再site visit。 想更了解sunreit? click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply

cmmt 30sept2015 quarter report

Cmmt(5180,MYREIT)发布了30sept2015 quarter report,看图下: revenue上升了16.72%,profit上升46.92%,nav per unit上升2.97%,表面看来,这季度cmmt表现的很好,revenue与profit上升,可是我们得专注于细节。 虽然cmmt的revenue与profit皆上升不少,可是,大家别忘了,之前为了集资收购Tropicana city mall,cmmt发售239,635,600新单位,在新单位的稀化下,其实cmmt表现的比2014年同期差,如果扣除了Fair value gain of investment properties – RM12.6mil,cmmt的realised earning per unit就只有RM1.96cent,2014年同期的realised earning per unit为RM2cent。 至于为何cmmt表现差,这是老调重弹 – sungai wang plaza,看图下: 从图上可以看到,sungai wang plaza相比起2014年,revenue下挫了20.4%,最吓人的是sungai wang plaza目前的occupancy rate为91.9%,1Q2015的occupancy rate则为95%,9个月内快速下滑了3%,至今没有任何的反弹,看来还会持续低迷。而且由于tropicana city mall收购案的影响,cmmt的manager fee也比2014年同期高出13.2%,但是这是一次性支出。financial cost增加了38.6%,那是由于收购tropicana city mall导致贷款增加所致。cmmt目前的gearing ratio为32% 值得庆幸的是tropicana city mall于10 July

Regal REIT 2016 RENTAL PACKAGE

Regal REIT(01881,HKREIT)股价近来不断下滑,5月至今已下滑了大约20%,看来投资者不看好香港的酒店业。而不幸的是,最近Regal REIT发文告通知投资者2016 rental package时,透露坏消息。 Regal REIT的收入由base rate与variable rate组成,base rate就是租户肯定必须缴付的租金,variable rate则是租户与regal reit 55对分酒店业务的盈利。Regal reit委任独立估价师完成了这份2016 rental package,这package的有效日期是从2016年1月1日至12月31日,内容如下: 可以看到的是,base rate比往年少了HKD31mil,而security deposit则比往年少了一半。Regal REIT在这里就必须承受两个损失,一是base rate少了HKD31mil,二是security deposit少了,interest income也必定随着减少。 而根据2015年上半年的数据,regal旗下Hotel的average room rate从HK$1,039.33下滑3.7%至HK$1,000.88,average occupancy rate更是从92.9%下滑至83%,预计在港元走强,占中事件后,Regal想依靠variable rate来平衡Base rate的损失几乎是不可能的事。 目前才是Regal REIT苦日子的开头,预计Regal REIT 2016年股息将下滑,这也是当前股价下滑的主要原因。 想更了解Regal REIT? click here to read more。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click

link reit拍卖产业

香港产托龙头link reit(00823,HKREIT)发文告表示会在22nd Oct 2015通过拍卖会,出售产业。 而代售的产业如下: Fung Wah Estate Retail and Car Park, located at 4-6 Fung Ha Road, Chai Wan, Hong Kong, comprises principally a 2-storey car park building and various shop units located within the residential blocks of Hiu Fung House and Sau Fung

传东南物流明年设产托

南洋商报报道: 传东南物流明年设产托 (吉隆坡3日讯)消息指出,东南物流(TNLOGIS,8397,主板贸服股)将在2016下半年,通过旗下仓库设立产业投资信托(REIT)。 消息称,公司首阶段只会把70%的仓库,注入给产托公司,因为这些仓库的租金回酬较为可观。至于其他仓库,将在交出更好收益率之后,才注入产托公司。目前,东南物流在全马拥有78座仓库,储藏面积达570万平方尺;低温仓库则有7座,面积达50万3341平方尺。在这当中,仓库和低温仓库的使用率,分别达96.5%和87%。 “东南物流股东将获产托公司的单位,来作为股息;或至少获得这些单位的认购权。” 预期该产托公司的周息率达7%,市值将超越10亿令吉,相等于东南物流目前4.627亿令吉市值的2.2倍。 在股权架构方面,东南物流最终将持有产托公司40%以上股权。而产托公司上市后,东南物流将袋入大笔资金,成为一家零负债的公司,有更充裕的能力来向银行借贷。 这东南物流(TNLOGIS,8397)即将成立的REITs相当有看头,若东南物流成立的产托可以给予7% dividend yield,相信uncle jim也会排队购买,哈哈,期待它的IPO offer咯~ 近年来大马产托可说是非常热闹,除了TNLOGIS外,许多公司也扬言成立产托,大家也务必小心认购,毕竟素质不一,别买入“水货”。 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

OUE Com REIT Jun 2015 report

对,您没看错,uncle jim要写的是oue com REIT(TSOU.SI) jun quarter report,答应了老友要写这篇分析文,却迟迟没写,今天终于写上了。 oue com jun quarter report详情如下,revenue上涨5.4%,profit上涨11.9%,nav per unit保持一样。公司宣布派息SGD2cent per unit,ex-date 18 august 2015,payment date 15 September 2015,持有这股票的我也早已袋袋平安。 2015(SGD’000’000) 2014(SGD’000’000) percentage revenue 19.7 18.7 +5.4% profit 9.7 8.68 +11.9 dividend (SGD cent) 2 2.43 -21.5% nav per unit (SGD) 1.1 1.1 +0% 公司表示,revenue的上涨贡献于lippo