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Monthly Archives: October 2015

introduction to al-salam REIT

什么?上市了才写?Uncle jim您慢不慢一点啊? 其实我认为不慢啦,因为,al salam REIT(5269,MYREIT)IPO时才设定11,600,000unit给散户购买,基本上,没什么可能抽的中吧,抽中了也没什么好开心的,因为上周五al salam的闭市价位RM1.00 per unit,与IPO价格一样。 al-salam reit是续alaqar(5116,MYREIT)后,Johor corp所推出的第二只REITs,从IPO的文告中得知,al-salam持有31间产业,31间产业总值为RM903mil,而net floor lettable area为1.52mil square feet。值得注意的是al-salam reit是2015年3月成立的新公司,没任何的previous record可以呈现给投资者,预计2016年distribution per unit为RM6.41cent per unit, 也就是DY大约为6.41%,可是这是纯属预计,没任何保证的哦,毕竟公司新得很,几个月吧了。 而al-salam reit持有的产业如下: 除了komtar JBCC, menara komtar, @mart kempas, KFCH college以外,其他的27个产业都是QSR properties,也就是QSR旗下KFC与pizza hut的产业,其中9见识drive-thru restaurant,4间是mall outlet,9间是shop house,5间是industrial premises。这当中,若以市值计算,Komtar JBCC就占了al-salam reit总产业的51%,menara komtar则占31%,是al-salam的主力产业。 然而,komtar JBCC的出租率却只有81%,其实komtar JBCC从july 2014才正式营业。根据另一份分析文,目前komtar

今天,我在AGM上了一堂课

礼拜五的深晚,无意从FB处得知隔天就是它股东大会。前阵子的几场AGM我都没法出席。很难得它是落在星期六,我当然没有缺席的理由。一大早我就驱车到会场,依照程序注册领固本拿礼物, 入席等开场。 会议的问题环节, 我觉得keyman有两个主要的重心:- 解释公司的投资策略和现金管理的大方向 反击某股东对管理层的指责如share price折价,差劲的表现,无法有效地运用手中的现金etc。 一如过往,他强调作为一个负责任的投资者,坚持贯彻其价值投资原则。 而会议的后半场,是key man亲身分享其对国内外经济的看法,发展趋势,对未来的展望及分析公司的investment portfolio。他提醒我们新一波的科技/工业革命早已来临,错失了该班的发展列车,就是被抛弃在后头。。他所分享的资讯,令我感到很震撼。来该公司的AGM不限于打听公司的发展/动向,对我而言,是再教育,让我上一堂课。要看得更远就要站在巨人的肩膀上。 会后记 回到家里,我思考了一阵子。我靠数字找吃,但我正真的专长是文史科。我一直担心会出现的菲律宾化,希腊化,过了今天又加多一个阿根廷化。当日希腊的经济虽然崩溃,但是从银行提出来的钱还是真金白银的EURO,背后还有德国来backup。同样的情形发生在这里,会是怎样? “前车之覆,后车之鉴。后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也。” 免责声明:本文仅代表作者个人观点,与Malaysiareit.com无关。由于作者的知识及见识有限,对本文以及其中全部或者部分内容的准确性、完整性、及时性,不作任何保证或承诺,绝对无任何明示或暗示的陈述,不构成亦不应被视为作任何买入或卖出任何金融产品的要约或邀请。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。