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聖誕趣聞:天降橫財

轉載於香港蘋果日報:http://hk.apple.appledaily.com/realtime/breaking/20141224/53264319 聖誕節趣聞一則, 灣仔告士打道西行近史釗域道天橋位置平安夜下午1時許有大批疑似紙幣漫天飛舞,看圖上。 經過的人士紛紛下車撿錢(廢話,難道當作看不到嗎?)有人撿到類似磚塊的一整疊500元大鈔!甚至post在facebook上,看圖下: 真的是聖誕快樂!!   警方大概5分鐘後到場,但是大部份紙幣已被執走。以下是市民撿錢的錄影圖像,從圖像看來,市民還井井有條的排隊撿錢呢~香港人果然有文化。   雖然市民成功把鈔票撿回家,可是不幸的是,他們都被錄像機錄影了,接下來應該會無福消受,物歸原主吧,哈哈 anyway, uncle jim 祝賀大家,聖誕快樂!

6%gst 對產托的影響

2015年4月起,購買商業產業必須支付6%的government service tax,從報紙獲知,產托購買產業,也必須交付GST,讓我們從Qcapita(5123,REITs)收購platinum sentral為例子分析GST對產托帶來的影響: 如果Qcapita在2015年4月後才以RM740mil收購platinum sentral,這意味著Qcapita必須給予RM740mil x 6%的消費稅,相等於RM44.4mil。RM44.4mil足以購買小型的產業了,arreit出售kontena national distribution center 11也不過是RM34mil。 從qcapita 2013年的annual report來看,2013全年的Revenue不過是Rm68mil,net profit更僅僅只是RM36mil,那麼說Qcapital 2013年的全年淨收入還不足以交付購買platinum sentral的GST,所以說,政府“吃水”幾深~ 最後這筆RM44mil當然不會以現金支付(不然Qcapita一年不用派息了,哈哈),一般上會通過舉債/發行新股支付。若然舉債,以一年5%計算,Qcapita一年必須交付額外RM2.2mil的利息,而產托的商業模式是“新債頂久債”,無形中,Qcapita每年都會多一筆“固定”支出了。 當然,你會說:“platinum sentral也會提供收益嘛,當初Qcapita購買時不是說大約有7%的回酬嗎?”你說的對,可是別忘了platinum sentral也有它的expenses的嘛,淨收入肯定少於7% 所以說,2015年後,若產托購買回酬少於6%的產業,前1-2年,甚至3-4年的收益都全歸“ah gong”了~ 現在我們只是看著售價為RM780mil的platinum sentral而已,如果將來IGB把發展總值RM6bil的southkey注入Igbreit,GST是RM360mil啊!!! GST對產托的影響巨大且長遠,注入產業的費用巨大,產托若想繼續獲得投資者的青睞,必須加強對自身產業的管理,從內部增加收入,而不只是一味的注入產業。 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebookpage一個like或到malaysiareit tracker(click here) register 您的資料, 讓我們update您最新消息。

”零售REITs,明年獨領風騷“ 有沒有這麼厲害?

今天東方日報,南洋商報,中國報都報導有關產托新聞,認為2015年產托將表現良好,東方日報甚至以“零售REITs,明年獨領風騷”為文章標題,好像產托快要飛上天似的。 我整理了這3份報導,大致內容如下:  產托在2014年面對高天然气收费、电费和门牌税衝擊而影響收益,預計2015收益將逐步走稳,前景亮眼。 opr(overnight policy rate)調升風險減緩,穩定收益和借貸利率成本,讓產托領域在明年有喘息空間,產托的貸款成本不會大幅增加。  投行對有注入新產業/翻新產業的產托表示看好,更甚的是指名道姓-首选股为双威产托(sunreit),給予“中立”評級並把目標價設為RM1.55  產托缺乏催化剂,导致产托的上升空间仍受限,盈利增幅預測只有个位数。 2015年GST實施後,產托面臨更高的產業收購成本,因為买入商业资产将被征收6%消费税,恐怕资产回酬率会流失吸引力。 投行認為零售產托將的平均年度租金增幅大約為5至7%,高于工业型的2至3%和办公室型的零增长,看好零售產托。 從內容看來,2015年投行並沒樂觀看待產托,“零售REITs,明年獨領風騷”這標題太唬人,從興業研究給予的評級來看,大部分(尤其是零售產托)產托已經相當接近target price,平均PE大約為15,平均DY為6.35% 缺乏指引下產托股價難以進一步攀升。 這份報告也忽視了2015潛在的市場競爭,如:新的商場/office,這將進一步衝擊租憑市場,特別是office REITs。再加上GST增加產業收購成本,2015年對產托而言,不會是特別順暢的一年。 老實說,我不認為產托將獨領風騷,因為它從來不曾是股市的主角,它總是悄悄的躲在角落賺錢,我們很低調的,好不好~ 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now! 在此附上興業研究給予產托的target price, PE, DY

大马2015年减息预测

the star online 报导:国家银行预计2015年即将减息,低油价带来减息空间。 uncle jim对这报导的解读为:“大马不惜加剧马币贬值以增加货币流通” 众所周知,减息的目的是为了增加货币流通,可是减息也会因为马币的供应增加而加剧马币贬值。国行无视马币贬值的风险,选择减息,暴露了大马正面对比马币贬值更棘手的问题,两害取其轻,国行不得不降息。 大马财政本来已经紧绷,如今原油价格下滑,国家收入减少,外资又撤离,急需增加货币流通来平衡经济,这才是国行减息的原因吧。国行注重经济运转大于马币贬值当然是正确的选择,马币可以经由国行出手干预改善,经济不容失衡。For your info,國行於2015年jan有一場會議。 国行若然真的减息,其副作用就有如发布”party invitation card”市场上的游资或重临大马,反正老美暂时不升息,大马市场不至于这么快崩盘,可以进来海捞一笔,大马市场或会再次面临一番“荣景” 只是,uncle jim担心最后会是谁为party“买单” 其实,这种party, 不去也罢。 以上种种应被视为uncle个人预测,看看就好,无需太认真,happy weekend 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

流傳即將注入klcc的daya bumi complex,先睹為快

市場上一直流傳klccp將注入LotD1和Dayabumi大厦入klcc reit,但目前该两栋大楼还在兴建中,uncle jim今天就帶大家看看這兩個產業,先睹為快嘛! 1)Dayabumi complex: Daya bumi complex鄰近國家回教堂/舊吉隆坡火車總站,根據wikipedia, dayabumi complex 完成於1984年,樓高36層(office),樓下還有6層的retail space(city point), 它的的前業主為urban development authority malaysia (UDA), klccp於2005年購入,現在的book value大約為RM469mil。Daya bumi complex的翻新工作於2012年開始,預計會在2017年完工,klccp打算把daya bumi complex改造成商業綜合大廈,業務包括office, retail and hotel,現有的36層office space將進行翻新,而6層的retail space- city point將會被一座新大廈取代。however, daya bumi complex位於leasehold地段,將於2079年到期。 2)LotD1 LotD1實為鄰近klcc的一塊地段,土地面積為1.5ekar,freehold,面向mandarin oriental kuala lumpur hotel。之前南洋商報曾經報導,klccp有意興建零售和辦公室綜合產業,現在正與multi national company 洽商,klcc希望動工前能先與multi national company簽訂租憑協議,可惜的是至今沒有任何消息。根據wikipedia,LotD1有一條地下隧道通往Menara

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從這次的熊市看產托,產托股真的抗跌嗎?

最近看到一份報導,投行建議投資者把資金轉移至產托REITs以抵抗現在的熊市。 我看了這份報導後,整理了12月1日至12月17日產托股價的table,以分析產托是否抗跌,請看圖下: reit 17-Dec 26-Nov change amfirst 0.85 0.975 -12.82% arreit 0.78 0.87 -10.34% ytlreit 0.95 1.04 -8.65% pavreit 1.4 1.51 -7.28% alaqar 1.29 1.39 -7.19% twrreit 1.18 1.27 -7.09% igbreit 1.25 1.33 -6.02% qcapita 1.13 1.19 -5.04% atrium 1.17 1.22 -4.10% ahp 1.13 1.16