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YTL Reit : 4Q2015 ,汇率的福与祸相互依存

前言 古云:”祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”, 有时福与祸相互依存,互相转化。本来以为强劲的外币汇率会为YTL Reit带来亮丽的成绩,我忽略了汇率同时也是双面刃,换算外币债务去MYR时亦"水涨船高"。YTL Reit首季度的税前亏损竟然高达RM51.3 m, 与同季度(1Q15了: RM8.6 m)相比足足倒退698.6%,下挫近马币六千万。 发生什么事?它的成绩完全跟我的预测相反。十月初,内子参加了YTL Reit的AGM。根据她的转述,有人说强劲的澳/日币对YTL Reit的影响是正面和值得期待的。也许她听错我预测也错咯。 摊开财报 先看两个季度的比较: 比较(一)financial figures 30.09.15 30.09.14 Variance Variance RM million RM milllion RM million % Revenue 97.4 102.3 (4.9) -4.8% Net property income 44.2 47.5 (3.3) -7.0% Income before unrealised items 4.0 8.8

今天,我在AGM上了一堂课

礼拜五的深晚,无意从FB处得知隔天就是它股东大会。前阵子的几场AGM我都没法出席。很难得它是落在星期六,我当然没有缺席的理由。一大早我就驱车到会场,依照程序注册领固本拿礼物, 入席等开场。 会议的问题环节, 我觉得keyman有两个主要的重心:- 解释公司的投资策略和现金管理的大方向 反击某股东对管理层的指责如share price折价,差劲的表现,无法有效地运用手中的现金etc。 一如过往,他强调作为一个负责任的投资者,坚持贯彻其价值投资原则。 而会议的后半场,是key man亲身分享其对国内外经济的看法,发展趋势,对未来的展望及分析公司的investment portfolio。他提醒我们新一波的科技/工业革命早已来临,错失了该班的发展列车,就是被抛弃在后头。。他所分享的资讯,令我感到很震撼。来该公司的AGM不限于打听公司的发展/动向,对我而言,是再教育,让我上一堂课。要看得更远就要站在巨人的肩膀上。 会后记 回到家里,我思考了一阵子。我靠数字找吃,但我正真的专长是文史科。我一直担心会出现的菲律宾化,希腊化,过了今天又加多一个阿根廷化。当日希腊的经济虽然崩溃,但是从银行提出来的钱还是真金白银的EURO,背后还有德国来backup。同样的情形发生在这里,会是怎样? “前车之覆,后车之鉴。后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也。” 免责声明:本文仅代表作者个人观点,与Malaysiareit.com无关。由于作者的知识及见识有限,对本文以及其中全部或者部分内容的准确性、完整性、及时性,不作任何保证或承诺,绝对无任何明示或暗示的陈述,不构成亦不应被视为作任何买入或卖出任何金融产品的要约或邀请。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。  

股市我只做一件事…不争朝夕

半年来股市积弱不振,我投资组合的纸上赢亏率由+/- 2%落到负双位数。连月来大失方寸,根本就是迷失了方向,不知如何是好。适逢马币狂贬,股票换令吉不足以避风险非我的选项。两个月前开始慢慢将有赚头的股卖出套现,把一部分换去新币, 余款只做一件事, 尽力逢低average down 待反弹时放手。我想只要volume足够,起1仙就会打和,2仙就有薄利,3仙就能放手。Average down 的目标未见成功, 我却好像变了短期投机, 只focus 在两个counter,敌进我退,敌退我追,不能自拔的局面。这一段时间我非常恐慌。 至于新币那方面从2.6xx 换到2.8xx之间,痛如切肉也是没法的事。之后大部分拿去加码新股或北转港股。 后记 投机非正道同时也不是我的强项, 我怕上得山多终遇。还是回到我原来的初衷…不争朝夕, 长线投资比较安稳。 “任凭风吹雨打, 胜似闲庭信步”。 免责声明:本文仅代表作者个人观点,与Malaysiareit.com无关。由于作者的知识及见识有限,对本文以及其中全部或者部分内容的准确性、完整性、及时性,不作任何保证或承诺,绝对无任何明示或暗示的陈述,不构成亦不应被视为作任何买入或卖出任何金融产品的要约或邀请。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。  

Atrium Reit 30Jun2015 quarterly report analysis

前言 Atrium REIT(5130,MYREIT), 亞天产业信托在7 Aug 发布了2Q2015 quarterly report, 先看看summary: 同季度(Quarterly)比较 以总收入(total income)和税前/后盈利(profit before/after tax) 对比同期2Q14来看,Atrium表现不错有很明显的增长。但我们由另个的角度来分析, 试试将一次性的产业出售盈利(gain on disposal) RM4.3 mil抽掉去对比2Q14 result, 2Q15重要的数据都往下调. Total income 则由RM3.8 mil跌27.6% 到RM2.8 mil; gross revenue从RM4.2 mil下降 26.2% 至RM3.1 mil;而profit before tax 缩了一半水由RM2.7 mil变 RM1.4 mil。 Revenue下跌的原因是:- -产业数量减少(卖出atrium rawang) -从2014年9月已开始空置的Atrium Puchong至今仍未觅得租客

TW Reit 2Q2015 quarterly report analysis

前言 Uncle Jim很够意思,二话不说就让我客串写一篇Tower REIT, 超峰产业信托 (5111) 。Twreit 在24 Aug 发布了2Q2015 quarterly report, 先看看summary: 同季度(Quarterly)比较 Revenue 由RM11.8 mil下降 19% 至RM9.5 mil; Profit after tax 则由RM5.5 mil微升7% 到RM5.8 mil. EPS 达2.07 sen per unit。 Revenue下跌的原因是出售Menara ING 了,之前Uncle Jim已经仔细分享,这里就无需再重复。我反而有兴趣探讨没有Menara ING的日子。 没有Menara ING的日子 利息收入(interest income)大幅度增加归功于把出售 Menara ING的款项存放短期deposit以及借贷利息减少RM0.8 mil, 所以2Q15

黄金的故事 part II : 易金为财, 投资黄金的途径

前言 这么巧我写这个黄金系列的时候正好遇上十年难得一见的暴跌。好友兴致勃勃想知道投资黄金的详情。我开玩笑说,你有闲钱就可以了。当你走近’专柜’,自然会有专人为你服务。哈~~玩笑归玩笑,基本知识还是要懂。就让我分享我所知道投资黄金的途径 投资黄金的途径 (way of invest in gold) 1. 投资在跟黄金有关的上市企业Listed Stock i) 矿务公司 (mining stock), eg. Bornoil (code:7036, 刚涉足开矿业), CNMC Goldmine (SGX code : 5TP) ii) 零售业公司 (trading/retails), Poh Kong (code: 5080), Tomei (code:7230 2. 进行期货交易Gold futures market 开期货账户以进/出场买卖黄金期货. 期货合约到期后可以选择实物交割 (合约期限内没卖出就得去port klang拿真金)。 3. 投资黄金基金Exchange Traded