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Category Archives: Amfirst

amfirst 30jun2015 quarter report

amfirst(5120,MYREIT)发布了30jun2015 quarter report,看图下: revenue下滑9.5%,profit下滑34.5%,nav per unit下滑1%,所有的指标全数下滑。然而uncle jim相信最让amfirst股东伤心的是,amfirst股价在这次的“调整”中,下滑至52weeks新低,13aug2015的闭市价为RM0.78per unit。 2015(RM’000) 2014(RM’000) change % revenue 24,887 27,489 -9.5% profit 6,952 10,617 -34.5% dividend – – – nav per unit 1.2131 1.2261 -1% 当然,一如既往,amfirst给予的解释是,summit usj正进行翻新工程,影响收益。此外,prima 9处于空置状态,menara ambank的occupancy rate下滑都是revenue下滑的原因。而公司的interest expenses比2014年同期高出23%,主要是公司增加额外贷款以进行上述翻新工程,summit usj将于2016年march完工。而值得注意的是amfirst仍有高达54%的贷款属于floating rate loan,升息将首当其冲。 公司在报告中也提及,Klang valley的office与shopping mall supply也来也多,预计公司将面临租金与occupancy rate下滑挑战。而公司对自身未来的展望为“普通”。好消息是,公司将于2015年september完成对mydin的收购(click here

amfirst 2015 annual report 分析

amfirst(5120,MYREIT)发布了2015年第一份年报,老实说,2015年对amfirst来说,真的是灾难性的一年,先看看基本资料吧: 2015 2014 difference % revenue 106,889,417 112,792,974 -5.23% change in fair value of investment property 2,340,447 12,327,488 -81% Realised comprehensive income 37,943,902 50,267,496 -24.5% Total comprehensive income 38,339,760 63,068,436 -39.2% earning per share 5.59 9.19 -39.17% dividend 5.53 7.35 -24.76% nav per unit 1.2017 1.2011

Summit usj 翻新工程update + damen

amfirst(5120,MYREITs) 31/3/2015 quarter业绩下滑许多,管理层表示,主要原因是因为summit usj的翻新工程开始了。而uncle jim又在周末到summit usj做八公了。 summit usj虽然正在进行翻新工程,可是仍然对外开放,无论是shopping mall, office, 还是hotel如是。来到summit后,car park相当空,不一会uncle jim就找到car park了。由于car park蛮空的缘故,我还以为人流不多,谁知道上到LG floor后,由于giant还在营业的关系,uncle jim发现人流比我想象中多,话虽如此,on and off还是看到有些店面关闭了,特别是中间的food court更是完全关闭,只剩tempayaki独自经营。 而来到g floor,看到一些店面关闭了,可是人流还是不错,可能是靠近hari raya的关系吧,中央还有promotional event,看图: 来到1楼和2楼就不行了,这里可是summit usj的重灾区,我看高达40%以上的店铺已经关闭,只剩零零星星的店面仍在苦苦撑着,ren看图: 3楼则拥有不错的人流,因为bowling场以及cinema都仍在营业,还有一些店铺被各类型经营游戏机业主租用,我看这层是最多人流的一层,主要都是来消磨时间的顾客,顶楼则完全关闭,uncle jim不得进入,看图: 依uncle jim看来,summit usj应该还会恶化,毕竟1-2楼剩余的业主几乎不可能生存。而且从我site visit看来,amfirst并没有大工程的翻新summit内部(可能仍未开工吧),最终成果未必理想。 *以上都是uncle jim个人site visit看法,未必是事实的全部。 既然来到submit了,当然得走过去隔壁的damen啊,damen是类似sunway giza concept的休闲购物中心,工程已接近尾声,应该很快可以营业了吧,看图: 值得注意的是,pavreit拥有damen的优先购买权。 想更了解amfirst? click here to know more

amfirst 31/3/15 quarter report,jialat的成绩

amfirst(5120, MYREITs) 发布了 31/3/2015 quarter report,看图下: revenue下滑了7.99%,profit下滑了68%,NAV per unit下滑0.96%,amfirst宣布派息2.44sen,ex-date 12jun15,payment date  30jun15,派息比起2014年同期下滑了34% amfist的成绩果然掺不忍睹,revenue的下滑主要是因为summit usj正进行翻新工程(click here to read old post),occupancy rate从2014年同期的88.2%直线下滑至现在的73%,而这只是开始,这项翻新工程将持续进行至2016年6月。而opr(over night policy rate)提升后也导致amfirst的利息支出比2014年同期增加了11%,最终导致净利大幅下挫。 为了力挽狂澜,amfirst已经购入mydin(click here to read old post),可是远水救不了近火,这收购于2016年3月方能完成,看来amfirst的股东们要耐心守候了,预计2015年派息还会持续下滑~ 可是值得注意的是,amfirst已经把持续把floating rate borrowing 转换成fixed rate term loan,目前有高达50%的borrowing 属于fixed rate,看来这是一项明智的决定,因为预计opr还有再升,终于做对一件事了! 想更了解amfirst?click here to read more! 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

amfirst购入mydin penang

amfirst(5120,REITs)今天发文告收购penang mydin hypermall,其实the edge早前已经以标题“amfirst to acquire Mydin store in Penang”报导。 这项收购案总值RM250mil,卖主为 MYDIN WHOLESALE CASH AND CARRY SDN BHD (COMPANY NO. 275715-K),而amfirst会把mydin store回租给mydin,租约合同为30年,而amfirst享有每5年增加10%租金的权益。根据估价师的report,penang mydin hypermall目前的估值为RM275mil,而amfirst以RM250mil买入,相等于10%的回扣。 这是一项好的收购吗?其实在uncle jim看来,这见仁见智,因为根据the edge的报道,penang mydin hypermall的租金回筹只有5.5-6.5% 如果以6.5%来计算,整个租约期间,amfirst能享有5次的租金调整,也就是说,到最后25年后,租金回筹大约为9.517% 这figure不得不失,至少30年后confirm回本了~ however,6.5%只是the edge的猜测,amfirst的文告中并没有透露实际数额。 该项产业位于Jalan Baru, Bukit Mertajam, 至今尚未完工,预计会在2015年7月尾完成并开始贡献收益,而amfirst的管理层估计,完成收购后,NAV会上升至RM1.27,而且本财政年的收益也会比往年好。可惜的是,amfirst将通过贷款集资,gearing会上升至42.8%,股东们注意了~~ property detail: purchases price RM250,000,000.00. Title Nos.

amfirst 4Q2014 quarter report

amfirst (5120,REITs) 发布了4Q2014 quarter report,看图下: Revenue从RM28.2mil下滑至RM26.8mil,下滑幅度4.9%,profit则从RM12.6mil下滑至RM9mil,下滑幅度28.5%,这个季度并没有派息。值得注意的是,amfirst的EPS下滑至1.32sen,如下个季度营收不反弹的话,很可能会派发少于3sen的股息,大事不妙哦。 Amfrist revenue的下滑主要是因为summit usj正进行翻新工作,租用率从87%下滑至74%,影响营收,值得注意的是summit usj的翻新工作要迟至2016年三月才能完工。而net profit狂下滑28.5%的原因是由于产业费用(property expenses)由于电费的调涨而上升10%,贷款利息(interest expenses)由于BLR的上升而提升8% amfirst有高达66%的贷款属于floating rate,所以blr的调涨对amfirst的影响比较大。 这次amfirst也透露一些好消息,公司表示最近获得潜在租户承若租用menara amfirst与wisma amfirst,这两间产业为amfirst现今租用率最低的产业,租用率分别是68%和71%,若租户愿意签字当然是好事一桩,唯Amfirst并没有透露其他详情,是真是假,无从了解。amfirst更预测将会在下个财政年进行产业收购。 amfirst在报告中表示,对2015年大马office property展望负面,新的office不断涌入市场,预计会对amfirst造成负面影响,amfirst对retail展望中和,但预计GST的实行会导致市场短暂放缓。 纵观所有数据,2015年对amfirst而言不会是好年,未来amfirst能否反弹,很大程度上得依靠summit USJ的翻新,虽然amfirst管理层对这信心满满,可是就个人而言,uncle Jim不看好summit的翻新。 向更了解amfirst?click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!