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Category Archives: Arreit

Arreit 30/9/2015 quarter report

Arreit(5127,MYREIT)发布了 30/9/2015 quarter report,看图下: revenue上涨14.1%,profit下滑53.86%,nav per unit保持一样,arreit宣布派息RM1.51 cent per unit,ex-date 9dec2015,payment date 8jan2016。这股息必2014年同期少了11.17% 2015 sept(RM’000) 2014 sept(RM’000) percentage % revenue 15,501 13,585 +14.1% profit 8,639 18,726 -53.86% dividend 1.51(RM cent) 1.70(RM cent) -11.17% nav per unit 1.1298 (RM) 1.1298 (RM) 0% 从上述资料来看,profit下滑53.86%,主要原因是由于2014年同期录得RM10,530,000 change in fair value

arreit 30jun2015 quarter report

arreit(MYREIT,5127)发布了30jun2015 quarter report,看表下: revenue上升12.2%,profit上升30%,nav per unit上升0.24%,arreit宣布派息RM1.59cent per unit,ex-date 11sept2015,16oct2015,dividend比2014年同期上升了22.3% 2015(RM’000) 2014(RM’000) percentage revenue 15,332 13,658 +12.2% profit 9,596 7,378 +30% dividend (RM cent) 1.59 1.30 +22.3% nav per unit (RM) 1.1326 1.1298 +0.24% 公司表示,revenue的上升主要贡献于wisma comcorp以及Wisma AmanahRaya Jalan Semantan,2014年同期,wisma comcorp仍未完成收购而Wisma AmanahRaya Jalan Semantan可是处于空置状态。经历了一些空白期后,目前Wisma AmanahRaya Jalan Semantan出租于help college,详情请click here

silver bird factory update, high 5 上诉

自uncle jim上一回update大家silver bird factory court case,arreit(5127,MYREIT)被法庭裁决并授权向high 5追讨种种赔偿后(click here to read old post),原来故事仍未结局,因为high 5提出上诉。 arreit发文告表示,它们的代表律师已经在3july2015,处理notice of appeal,high 5对法庭于29 June 2015的courter claim裁决提出上诉。 High 5提出的上诉包括: The security for costs of RM100,000 ordered by the learned judge to be deposited with the Trustee’s Solicitors within 7 days from 15

silver bird factory裁决

arreit(5127,MYREIT)于29jun2015发文告,通知股东有关silver bird factory的裁决,基本上,arreit是赢家,详情如下: high 5需缴付拖欠的租金,每月租金RM608,000,从16aug2013,直到归还产业为止 high 5需缴付“double rent” 从16aug2013,直到归还产业为止 high 5需根据法庭的评估,从开始拖欠租金直到16.10.2014,缴付每年3%的利息 任何人士,在没有arreit的同意下,以high 5名誉占用silver bird factory都是不合法的。 high 5需要在这裁决后的21天,把silver bird factory归还。 所有high 5的相关人士,必须在21天内,清除silver bird facoty内所有私人物件 arreit被授权,马上委任security guard看守silver bird factory 如果high 5未能完成第5,6项,arreit被授权可以在无需申请庭令的情况下,锁起产业 暂缓silver bird factory的the payment of quit rent, assessment, general and fire insurance high 5需根据法庭的评估数额,从arreit summited Writ of Summons

arreit出售wisma amanah raya,APA TU??

首先,我必须老实说,uncle jim个人认为,这是个愚蠢的交易,当然,这是我个人看法,以下内容极其极端,请做好心理准备,特别是arreit股东,若我的言论导致您做出买卖决定,一概不负责,买卖自负。 arreit(5127,MYREIT)以RM78mil出售wisma amanah raya,买主是arreit母公司amanah raya的另一个子公司Annex sentral sdn bhd。根据2014年年报,wisma amanah raya的估值为RM78mil,而来到关键时刻,估价师给予RM76mil的估价,换言之,卖价已经比市价高了,您可别要求太多,请相信估价师的专业。 令人不解的是,arreit给予卖出该产业的原因为:该产业未来增值空间小,而与amanah raya berhad的租约将于2016年8月到期,管理层担心若amanah raya berhad不续约,未来将面对空置风险,毕竟这产业年事已高(48岁),现在是套利的时刻。可是,买主可是连wisma amanah raya的租约也一同买去,这不是自相矛盾吗?而且,弟弟不看好的产业,竟然被哥哥买去,而租户是他们的妈妈…..这让人无言。 8年前arreit以RM68mil购入wisma amanahraya,以目前的售价计算,享有RM10mil的gross profit,可是还得扣除各种售卖产业费用RM3.98mil,文告中表示,arreit将获利RM6.02mil。可是这不是事实的全部,SNP里边还有些funny的term and condition,例如:1)arreit续承担wisma amanahraya的一些维修费用(更换升降机lift),预计需要RM3.21mil,这些工程从上季度就开始了。2)买主曾经维修chiller,而买主有权向arreit claim高达RM2mil。若扣除上述term and condition后,arreit的实际盈利就只有RM0.81mil,或售价RM78mil的1% arreit表示,回收的现金将用作收购新产业,若没适合的机会,则会用以缴付贷款,预计可节省RM3.78mil per anum,这是最让人心痛的地方,因为wisma amanahraya的年租金高达Rm7mil,一来一往,平白损失RM3.22mil。请arreit管理层make sure新购入的产业回筹超过9%! arreit预计,在还未注入新产业前,预计出售wisma amanahraya将减少派息,可是没告诉您多少,没关系,uncle jim告诉您,初略计算,大约0.10sen per quarter。若您是股东之一,看不过眼的话,可以到EGM投反对票,因为此项出售产业建议需要股东批准。 身为股票blogger,我真的不了解到底arreit在做什么,当然,您可以选择相信,arreit正为您最大化公司收益,现在只是短暂的伤痛,毕竟我的看法不一定是对的。 想更了解arreit? click here to know more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到 malaysiareit

arreit quarter report 31/3/2015, 派息下滑

arreit (5127, REITs) 发布了 31/3/2015 quarter report,看图下: revenue上升8.26%,profit上升0.94%,NAV per unit上升1.1%,arreit宣布派息1.3996sen,ex-date 10jun2015,payment date 7july2015。 这股息比2014年同季度的1.7sen下滑了不少,主要原因是arreit于2014年可是倒贴派息,看table就能知道,EPS只有1.39sen,可是arreit却派发1.7sen的股息,那是从reserve领取倒贴。反观2015年,EPS 1.4sen,arreit就已经派息1.3996sen,可说是100%派息了,难道你们还想公司持续“倒贴”吗? 管理层表示,revenue的上涨贡献于Wisma AmanahRaya Jalan Semantan成功出租,外加上新收购的Wisma Comcorp收益。虽然revenue上涨,不幸的是property operating expenses也同时上涨,主要是产业管理,维修费用提高导致,其中包括最大笔的Wisma Amanah Raya Jalan Ampang翻新工程。此外,出售Kontena Nasional Distribution Centre II也导致公司必须支付RM680k的 real property gains tax and agency fee,最终导致arreit profit只增长0.94% 这份季度报告与预期有些出入,过高的property operating expenses最终消耗了arreit的revenue增长,派息只有1.4sen per unit,可是往好处看是,silver bird factory的court