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Category Archives: axreit

axreit 火力全开!2015年大干一场

Axreit(5106,REITs)今天一口气宣布了数项proposal: 建议把现有的unit一分为二 – axreit建议把现有的unit一分为二,这项建议的用意无非是想增加axreit unit的流通性,以今天的闭市价RM3.56来看,axreit的股价比其他的REITs高出了几条街,相信一分为二后,能吸引多些投资者的目光。 建议通过placement unit,注入219,103,216新unit(如成功一分为二),或109,551,608(如一分为二失败)相等于现在总unit的20%,以获得更多现金缴付贷款,axreit现今的gearing为32%,预计unit placement完成后,gearing能下滑至14.2% 为将来产业收购铺路。 建议注入新unit以准备即将发行的IDRP(income distribution reinvestment plan) IDRP是axreit每年都会进行股息再投资计划,原因无他,只是通过股东参与股息再投资计划,以筹集更多资金,axreit将注入155,194,684(如成功一分为二),或77,597,342(如一分为二失败) 建议增大fund unit size,如果第二更第三项都通过的话,当然需要增大fund unit size 那么,如果4想建议全数通过的话,对axreit是利还是弊呢?4项建议全通过的话,axreit将会增加377,341,900或34%的新unit,而如建议2所说,placement unit筹集的资金全数用来缴付贷款的话,axreit的gearing会下滑至14.2%,粗略计算,大约一年可为axreit节省RM20mil的利息支出,派息当然会因此增加,预计每unit派息大约会增加1.35sen(unit一分为二后),可是大家别忘了,axreit的总unit多出了34%,所以2014年axreit派的股息9.875sen(unit一分为二后)需要稀化34%,再加上1.35sen的增幅,最终派息大约是7.86sen,派息下滑20% 四项提议完成后,axreit的gearing下滑至14.2%,派息下滑20%,IDRP会为axreit筹得更多的资金(depend on 股东的参与程度),这当然不是故事的结局。axreit的目的当然不是任由派息下滑,难道要关门大吉吗? axreit欲实行以上种种建议,说白了,axreit无非是为了筹集庞大资金,而筹集的资金当然是用以买入更多的产业啦,促进公司发展,增加派息才是最终的结局。 坦白说,uncle jim从未见过axreit如此大动作集资,相信axreit已有”心水”产业/计划,2015年axreit准备火力全开,大干一场!常言道:“根据事实买进” 现在axreit还未透露其产业收购计划,理应不宜做任何猜测,但是基于过去axreit的出色表现,uncle jim对axreit的展望正面,非常期待接下来的产业收购! 必须提醒各位的是,以上的种种建议都必须在股东大会上投票通过后,方能实行,现在只是纸上谈兵,吹水空幻想罢了。 想更了解axreit? click here to know more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

Axreit 4Q2014 quarter report

Axreit (5106, REITs) 发布了 4Q2014 的 quarter report,看图下:Revenue 下滑3.2%, net profit下滑 11.1%, dividend下滑11.7%(这次派息 4.15cent,exdate 29jan15 payment date 27feb2015),只有NAV上升 8.6% 老实说,uncle jim对于11.1% net profit下滑感到相当吃惊,原以为axreit会交出亮丽的成绩单,Axreit表示,业绩下滑主要是面对租用率下滑,axreit踏入第10个年头,一些租客决定不续约导致2014年axreit的occupancy rate大约为92.98%,比往年的94.87%缩减不小,加上年头出售axis plaza和axis business campus + axis business park正进行翻新工作,租金收入减少。 此外,收购新产业导致贷款利息增加,但是刚完成收购的新产业却还未提供租金收入。预计接下来axreit的net profit会在新产业提供收益+翻新工作完成后逐渐回稳。 值得股东注意的是,axreit总股数经历了private placement后,上升至547,522,040 unit,(详情请看旧帖:axreit private placement)而经过一轮assets revaluation后,axreit获得RM5,101,000 change in fair value收益。这当中引起uncle jim注意的反而是axreit刚刚完成收购的3间产业,Axis Shah Alam

Axis 完成nusajaya Axis Steel Centre收購

Axis(5106,REITs) 於31DEC2014發文告表示完成nusajaya Axis Steel Centre收購。 Axis於2014年10月宣布收購,並預計會在2015年第一季度完成,哪知道2014年12月31日就gao dim了。 Axis會把 nusajaya Axis Steel Centre 回租給賣主Yongnam Engineering Sdn. Bhd,雙方同意的租金為RM969k yearly,以收購價RM153mil計算,回酬大約為7.2% Axreit的這項收購以貸款完成,有興趣了解更加nusajaya Axis Steel Centre的讀者可以閱讀舊帖: axreit購買Axis Steel Centre,詳情進來看看 2015年第一季度,加上剛剛完成的axis shah alam dc3, axis MRO hub,期待axreit的表現,現在看來展望正面。 想更了解axreit?click here to understand more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

Axreit產業收購跟進,不浪費屋頂空間的公司

Axreit(5106,REITs)於2014年8月宣布收購3間產業,分別是Shah Alam DC3, Shah Alam DC 2, Axis MRO Hub(有興趣閱讀前文請click here) 近來Axreit發布文告通知股東收購進展: 1)Axis shah alam DC3已經在18Dec2014根據SNP完成收購 2)Axis MRO Hub已經在18Dec2014根據SNP完成收購 唯獨Shah Alam DC2還未完成收購,axreit預計必須延遲至2015年quarter 1,也就是大約3月,方能完成這項收購。 換句話說,通過完成2項產業收購,Axreit目前的產業收入應該增加了,期待Axreit 2015quarter1的表現。 話說回來,其實shah alam DC3和shah alam DC2都有安裝solar panel,總計擁有442,000Square feet,這些solar panel當然是用以發電的啦,可是不是用以自供,solar panel產生的電流可是根據SEDA的合約回售給TNB(tenaga national berhad)賺錢的哦,詳情可以看這http://seda.gov.my/ 在雪隆以待很多住家都已經安裝了SEDA program solar panel當作investment。 Axreit是一間連屋頂的空間都加以利用的公司,難怪它發展的相當犀利~ 想更加了解axreit?click here to understand more. 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit

Axreit派發2.7cent特別股息 + new unit placement

之前Axreit(5106, REITs)的首席執行員拿督史提沃利萊在股東特大表示:“在配售新股前,公司會將現有現金以特別股息方式派發給股東” 話才說完不久,今天(2014年11月26日),axreit宣布派發特別股息2.7cent per unit, Ex-date – 08/12/2014, payment date- 08/1/2015。 但是,股東必須注意的是,axreit大股東將以private placement買入83,579,942 axreit unit,相等於axreit現在總股數(total unit)的18.65% 買入價為RM3.45 per Unit。此項private placement可為axreit籌集RM288.35 million的資金,管理層預計把這筆資金用於繳付部分貸款。 除了placement事宜,axreit也在特大宣布數項利好消息: 1)公司正在商谈购买槟城资产事宜,同时也在研究数项资产,希望可在未来3个月至半年内落实交易。Axis产托计划拨出3亿至4亿令吉,作为明年收购资产的预算. 2)消费税将会代替目前的服务税。过往,服务税会直接影响每单位股息,但执行消费税后,我们可以索回产业支出相关的进项税抵扣(input tax credit)有利於公司發展 3) 公司在年尾將會迎來DirectD租戶租用辦公室(office),DirectdD是大型手機貿易商。 Axreit股東有福了,突然多一筆特別股息,恭喜恭喜,艾芬黄氏投行研究看好甚至把Axreit的目標價提高至3.90令吉。 想更了解Axreit?click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

分析axreit quarter report 3Q2014,你不得不注意的事

INDIVIDUAL PERIOD CUMULATIVE PERIOD CURRENT YEAR QUARTER PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER CURRENT YEAR TO DATE PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD 30/09/2014 30/09/2013 30/09/2014 30/09/2013 $$’000 $$’000 $$’000 $$’000 1 Revenue 33,121 35,307 103,802 105,787 2 Profit/(loss) before tax 40,096 36,666 84,372 81,913 3 Profit/(loss) for the