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Category Archives: cmmt

顾客对tropicana city mall的看法

早前uncle jim发表CMMT(5180,MYRREIT)旗下产业 – tropicana city mall后,不久就收到股友电邮,告知Uncle,对于tropicana city mall,他有些资料补充,在此谢谢Mr. Tom的分享,也把他的看法分享给大家: Q1: 对tropicana city mall的看法 Ans1: 你好,向你分享我对trop mall的感想。由于地点的关系我时常都会去逛trop mall 的aeon big 罢了,那边逛groceries真的很不错,物品种类多,食材新鲜。每个月28号肯定会很多人,因为有aeon big day.所有物品5%折扣!同常很少会去走其他的店铺,除非比较空闲. Trop mall的gsc也是很不错的,尤其是当别间shop mall的gsc 都爆满的时候, trop mall这间gsc肯定会有票,哈哈哈,只是cinema房间会比较小。 Q2: Thanks for the added info! How do you think its future? Will getting better or worse? Ans2:For my 2

tropicana city mall实地考察nov2015

许多股友告知cmmt(5180,MYREIT)旗下产业,tropicana city mall空置店面很多,在cmmt购入这产业后,uncle jim真的不曾到访,所以大约2个礼拜前亲自到访,发现,情况真的不妙。 tropicana city mall LG floor人潮还算不错,而位于该楼层的hypermarket就当天看来生意不错,courter都有人排队,看图下: 来到G floor以上,就逐渐看到空置的店铺,楼层越高,空置的店铺就越多,1st and 2nd floor还屡屡看见并排一起空置的店铺,看图下: 而uncle jim从cinema的time table screen上发现,所有的电影都是”绿色”的,由此可见cinema的顾客少的可怜,看来cinema也在苦苦亏损着,看图 Tropicana city mall正面对严峻的挑战,以目前的情况看来,当初trop将其售予CMMT绝对是正确的决定。在大马零售领域看空的前景下,tropicana city mall不易翻身,再加上sungai wang plaza的下滑,uncle jim个人预测cmmt前景不乐观。However,再多看一两个季度表现,再评论吧。 想更了解cmmt, click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

cmmt 30sept2015 quarter report

Cmmt(5180,MYREIT)发布了30sept2015 quarter report,看图下: revenue上升了16.72%,profit上升46.92%,nav per unit上升2.97%,表面看来,这季度cmmt表现的很好,revenue与profit上升,可是我们得专注于细节。 虽然cmmt的revenue与profit皆上升不少,可是,大家别忘了,之前为了集资收购Tropicana city mall,cmmt发售239,635,600新单位,在新单位的稀化下,其实cmmt表现的比2014年同期差,如果扣除了Fair value gain of investment properties – RM12.6mil,cmmt的realised earning per unit就只有RM1.96cent,2014年同期的realised earning per unit为RM2cent。 至于为何cmmt表现差,这是老调重弹 – sungai wang plaza,看图下: 从图上可以看到,sungai wang plaza相比起2014年,revenue下挫了20.4%,最吓人的是sungai wang plaza目前的occupancy rate为91.9%,1Q2015的occupancy rate则为95%,9个月内快速下滑了3%,至今没有任何的反弹,看来还会持续低迷。而且由于tropicana city mall收购案的影响,cmmt的manager fee也比2014年同期高出13.2%,但是这是一次性支出。financial cost增加了38.6%,那是由于收购tropicana city mall导致贷款增加所致。cmmt目前的gearing ratio为32% 值得庆幸的是tropicana city mall于10 July

cmmt quarter report 30jun2015

CMMT(5180,MYREIT)发布了2Q2015 quarter report,看图下: revenue上升1.78%,profit下滑15.49%,dividend增加1.76%,NAV per unit上升2.17% CMMT profit下滑的主要原因,是因为Fair value gain of investment properties,也就是产业估价增值比去年同期小。cmmt去年录得RM68mil的增值,而今年却只录得RM52mil的产业增值,所以profit大幅下滑,然而,由于Fair value gain of investment properties是unrealised income,并不对cmmt的实际营收带来问题。实际上,2015年,cmmt的net property income还比2014年高,录得RM1.2mil或2.3%的成长。 公司表示,revenue的上涨主要贡献于east coast mall,单以2Q2015对比2014年同期,完成翻新工程后录得26.5%的revenue成长。不幸的是,面对MRT工程影响的sungai wang plaza收益越来越差,本季录得RM14,065,000 revenue,比2014年同期RM17,467,000下滑了19.47% sungai wang plaza不只收益下滑,根据最新的产业估值报告,sungai wang plaza的估值从2014年的RM825,605,000下滑至目前的 RM804,000,000 这也是导致cmmt Fair value gain of investment properties大幅下滑的元凶。其他的产业如Gurney Plaza, The Mines, 分别录得4.6%和3%的revenue成长。由于tropicana city mall于2015年6月后才完成收购,本季报告并没纳入其收益。 这份季度报告由一项有趣的分析,就是cmmt旗下产业的人流比2014年同期下滑了18.8%,虽然公司并没给予详细的资料,到底是单一产业/整体产业造成人流下滑,或是否消费税的effect,可是人流下滑可是大问题,看图下:

EPF认购cmmt private placement update

cmmt(5180,MYREIT)早前EGM通过发放private placement,以集资购入tropicana city mall,详情请看旧帖(click here to view) date buyer transaction unit 09 Jul 2015 EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD Private Placement 39,000,000 09 Jul 2015 EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD Private Placement 2,540,300 09 Jul 2015 EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD Private Placement 11,257,500 09 Jul 2015 CMMT

cmmt EGM update + latest dividend

cmmt(5180,MYREIT)收购tropicana city mall的旧帖可以click here 回顾,对于这项收购,cmmt不希望通过100%贷款完成,所以建议通过private placement + 贷款,以保持目前29%的gearing水平,而这次EGM主要是寻求股东通过private placement事项。 这次EGM有数项议决: 建议private placement 299.6 million new units,估计大约能筹集RM395.5mil 作为收购tropicana city mall的部分资金(tropicana city mall的收购价为RM565mil) 建议在private placement 299.6 million new units当中,其中108.8 million new unit(或36.32%)被配售给CMMT Investment Limited (“CIL”) 建议配售新股中,单一投资者可配售超过10% 最终这3想议决都顺利通过,唯25jun2015,cmmt再发文告,private placement的最终细节如下: private placement的配售价为RM1.32,发行了239,635,600新单位,为cmmt筹得RM316,318,992。 这项tropicana city mall收购方案最终尘埃落定。而cmmt也在presentation side中公布了数项有趣的数据,tropicana city mall目前的occupancy rate 90.8%,office则是100%。若以收购价计算,回筹大约为6.1% ,而高达69%的租约将在2017年期满,提供营收增幅空间。 而cmmt甚至打算把office