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Category Archives: cmmt

cmmt出租sungai wang plaza 6楼

东方报道: (吉隆坡2日讯)嘉德大马房地产信托(CMMT,5180,主板房产信托股)周二宣布已与StorHub自助仓私人有限公司签订租约,以每月6万3185令吉的租金,将金河广场6楼出租予后者。嘉德大马指出,合约注明在双方的同意下,Storhub有权续租3期,1期为3年。此前,金河6楼是集合式摊位,并以香港街头为主题,称作「6楼后座」。近年在捷运工程导致交通不便及广场重新装潢的影响之下,金河广场人潮明显下降,尤其6楼的空置店铺更是明显。 cmmt(5180, MYREIT)于2jun2015与StorHub Self Storage (SWP) Sdn. Bhd签署租约,租用sungai wang 6楼部分空间,每月租金为RM63,185.60,租约为3年。而StorHub Self Storage (SWP) Sdn. Bhd拥有优先续约选择(每三年一个term,3个term,总计12年) 值得注意的是,cmmt大股东,CapitaLand Limited是StorHub Self Storage (SWP) Sdn. Bhd的母公司,可是cmmt内的所有director,均与StorHub Self Storage (SWP) Sdn. Bhd没直接关系。 cmmt预计出租sungai wang plaza并不会对公司的盈利有很大的帮助。 storhub提供货仓服务,无论是个人或公司,2003开始在新加坡营业,至今全新加坡有11间分行,以下photos credited to http://www.storhub.com.sg/ uncle jim乐观看待cmmt这此租约,cmmt真的是打不死的蟑螂,没人租不打紧,自己租~ 想更了解cmmt? click here to know more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

零售产托数据PK

uncle jim决定写这一篇充满争议性的文章,retail REITs在大马表现优异,uncle也常被询问,到底哪只retail reits最好。老实说,各花入各眼,个人审美观的差异造就不同的选择。那么,我们尝试单以具体数据切入,直接pk。 这PK只以2014年的年报数据做比对,所有类似黄金地点,发展潜能,未来租金调整潜能等等未确定因素将不被纳入,单单检讨2014年具体数据,看看哪家零售产托表现最好~ sunreit也被归纳为retail reits,因为,不可能不加它。 date sunreit pavreit igbreit cmmt hektar Price(14may15)(RM) 1.69 1.53 1.35 1.44 1.52 gearing 31.07% 15.22% 23.73% 29% 40.89% gross DY 5.01% 5.39% 5.74% 6.25% 7.11% EPS(sen) 14.06 16.94 9.23 13.31 12.58 Realised EPS(sen) 7.93 7.7 6.74 8.41 11.05

Sungai Wang plaza实地考察

我相信很多北马的朋友因为 gurney plaza而投资cmmt,最近sungai Wang plaza的业务每况愈下,你们也不方便下来查看吧,刚好uncle jim吃饱没事做,而我自己也对sungai wang plaza的实际情况很感兴趣,有什么方法比自己的眼睛准?所以昨天特地前往查看。 以下是实地拍下的照片: Uncle jim大约下午3点查看,如图片所示,人潮只是楼下两层OK而已。g floor以上许多店铺空置,人潮寥寥无几,就连cafe的顾客也少的可怜(虽然说3pm不是吃饭时间啦~)其实就连ground floor也有空置的店铺,看来sungai Wang plaza会继续恶化。 想更了解cmmt?click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

cmmt 1Q2015 quarter report analysis

cmmt(5180, MYREITs)发布了1Q2015 quarter report,看看summary: Revenue上升2.1%,profit上升0.13%,Cmmt建议派息2.25sen,这比去年同期2.32sen少3%, 这2.25sen只是告诉股东这季度的派息数额,并不会真正派出现金,它会累积下个季度的股息一起派出,cmmt一年派息2次,一般上3月与8月。 管理层表示,revenue的上涨贡献于east coast mall的翻新工程,自这项工程完成后,该产业收益增加了15.7% 奈何sungai wang plaza的营收则继续走下坡,相比去年同季度,下滑了14.9% sungai wang plaza是压制cmmt盈利飘升的祸源。 好消息是,cmmt通过延长贷款期限,达成7.3年平均贷款期限,在短期内cmmt更本没什么融资风险,唯一要注意的是2016有RM300mil的贷款到期。 2015年,cmmt总计有20.7%的租约到期,为cmmt的营收提供上升空间,奈何,预计sungai wang plaza会持续扯cmmt后腿。2014年,cmmt通过良好的管理和产业的翻新漂亮过关,虽然sungai wang plaza的业绩至今越来越差,可是大家别忘了,cmmt刚收购的tropicana city mall and office仍未贡献收益,相信cmmt于2015年有能力交出漂亮的成绩单。 想更了解cmmt?click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

cmmt不重新發展sungai wang plaza

星洲日报报道: (吉隆坡2日訊)儘管金河廣場表現不理想,但凱德商托(CMMT,5180,主板產業投資信托組)不打算重新發展,有信心在捷運工程等建設項目完成後,金河廣場人潮就會回籠。公司不會隨波逐流地重新發展,而著重於加強金河廣場的定位。劉碧珍也表示,凱德產托只擁有金河廣場62%持有權,若要重新發展,就必須獲得全部業主同我們是一家產托公司,重新發展與我們的企業方向不符。”目前金河廣場租金收入及人潮下跌,劉碧珍認為這主要是因為捷運工程導致交通不便及武吉免登廣場重新裝潢,相信兩項工程結束後,人潮就會回籠。 对于cmmt(5180,REITs) 打算逼死小租户再重新发展sungai wang plaza的传闻到此为止了,cmmt表示不会重新发展sungai wang plaza,而从2014年报得知,sungwai wang plaza的出租率为95.4% 而2014年调涨租金后,租金已经被调低9.3% 而MRT工程必须迟至2017年方能完工,不知sungai wang plaza能否撑到那时?可是capita mall的功力可不是盖得,不重新发展不代表坐以待毙,cmmt已表示著重於加強金河廣場的定位,期待后续发展。 想更了解cmmt? click here to know more. 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

cmmt private placement集资购产业

CMMT(5180, REITs)今天发文告,建议通过private placement 299.6mil的新unit以集资RM395.50 MILLION 这次集资是为了早前购入的产业tropicana city mall & office,当时的购买价为RM540mil,加上Acquisition fee RM5.4mil,Estimated expenses RM19.6mil,预计cmmt得准备RM565mil以完成收购,有鉴于此,cmmt希望通过贷款+发行新股以筹集所需资金。 cmmt建议发行299.6mil的新股(相等于额外16.8%的新股),其中108.8mil unit将会由大股东凯德投资有限公司(cmmt investment limited)认购,以维持它在cmmt 36.32%的持股比例,其余的190.8mil unit的新股则会在未来鉴定合适人选。通过发行新股,cmmt预计可筹得RM395.5mil的资金,这private placement预计将会在2015年第三季度完成。而剩下的RM169.5mil的余额,则需要通过贷款筹集。 cmmt言之灼灼的表示,这次的private placement不会对公司的distribution income造成影响,而通过uncle jim的粗略计算,以2014年cmmt派息8.9sen计算,private placement后,派息将被稀化16.8%,稀化后的派息大约为7.4sen,而RM169.5mil的贷款会为cmmt带来RM8.5mil的支出,相等于EPS/派息减少0.4sen,再减去0.4sen,剩下7sen。而tropicana city mall & office的收益大约为RM33mil,相等于每unit 1.5sen,我得出最后的派息为8.5sen。这与2014年派发的8.9sen相差不远,只要cmmt努力一点点就能达标了,再说,更具2014年cmmt的年报,cmmt还有RM23.7mil,相等于每unit 1.1sen,存于reserve中,anytime可以派发于股东。 幸好,cmmt赶在GST(government service tax)前买入产业,不然还得增添6%的额外费用。而以上提及private place至今纯属建议,还需获得股东的放行才能成真,不过以我看来,成数相当高。如private place失败,cmmt将被逼以100%的贷款完成收购。 想更了解CMMT? click here to read more. 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!