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Category Archives: pavreit

pavreit收购USJ da men

好久没写文章了,大家还好吧?废话不多说,直接看重点吧,pavreit(5215,MYREIT)收购USJ damen,对于uncle jim来说,我并不觉得惊讶,因为这是按照剧本发生的事,之前的文章已经多次提及。 产业detail如下: land tenure freehold land currently held under Grant 320023 for Lot 91576, Pekan Subang Jaya, District of Petaling, State of Selangor measuring approximately 3.499 hectares property detail A five (5) storey shopping mall with a lower ground floor of approximately 420,920

pavreit 30jun2015 quarter report

续igbreit后,国内的另一只零售产托巨头 – pavreit也发布了30jun2015 quarter report,老实说,uncle jim等这份report很久了。 pavreit (5212, MYREIT) 发布了30Jun2015 quarter report,看表下: 30jun2015 30jun2014 percentage revenue(RM) 102,868,000 98,682,000 4.2% profit(RM) 59,295,000 55,635,000 6.57% dividend(RM cent) 4.09 3.84 6.51% Nav per unit 1.2632 1.2645 -0.1% pavreit宣布派息RM4.09cent,ex-date 11aug2015,payment date 08sept2015。这对比起igbreit的RM4.77cent per unit,也未免差太多了吧,况且igbreit dividend成长15%+ 先别与别家REIT比较,revenue的上升贡献于租金的增加,当中包括了新增的Beauty Precinct, extension of ‘Couture

pavreit卖产业

pavreit旗下只有两间产业,pavilion shopping mall以及pavilion tower,现在竟然要卖产业? 其实,pavreit只是以RM4,896,000卖出72个car park,总面积达1,050 square metres,卖出的car park位于以下楼层: 买主是Urusharta Cemerlang Sdn Bhd,它也是pavilion shopping center的发展商,而Urusharta Cemerlang Sdn Bhd买入这些car park后,将会再转售它的子公司Urusharta Cemerlang (KL) Sdn Bhd ,Urusharta Cemerlang (KL) Sdn Bhd是pavilion extension的持有者(目前pavillion extension正进行建筑工程) 而购入72个carpark的原因,是为了方便进行pavilion extension工程。pavilion extension完成后,将会连接现有的pavilion mall。Urusharta Cemerlang (KL) Sdn Bhd于 18 October 2011给予pavreit,right of first refusal也就是优先购买权,pavreit拥有优先购买pavilion extension的权力。

pavreit成立medium term note + 报道分享

今天pavreit跌了RM4cent,刚好昨天中国报有相关报道,分享给大家: 柏威年产托(PAVREIT,5212,主要板产托)或注入总值8亿600万令吉的资产,加上潜在提高派息,促使券商上调投资评级,连财测和目标价也一并调高。艾芬黄氏资本研究相信,柏威年产托在明年初展开的吉隆坡柏威年广场(Pavilion)扩展计划,为公司的潜在重估催化剂。 “通过柏威年广场扩展计划,潜在注入总值约8亿600万令吉或每平方尺3226令吉的资产,可将柏威年广场的净资产收益(NPI)从9.5%,提高至约10%。”考量到吉隆坡柏威年广场扩展计划的盈利贡献,艾芬黄氏资本研究将柏威年产托2017财年的净利预测上调4.5%,目标价也从1.48令吉,调高至1.80令吉。 同时,艾芬黄氏资本研究因而将柏威年产托的投资评级从“守持”,上调至“买进”。 这还相当讽刺,艾芬黄氏资本研究一出,上调目标价至RM1.80,今天pavreit股价马上吃了泻药,下滑至RM1.45。市场也未免太不给艾芬黄氏资本面子了。其实uncle jim截稿为止,pavreit都没任何负面消息。 从bursa announcement,只发现security commission于24 June 2015通过了pavreit成立medium term note的申请,这项medium term note的nominal value高达RM8bil。 成立medium term note应该是对pavreit有利的消息,毕竟增加了提供资金的管道,再融资风险也小了。股价下滑应该与这项消息无关,至于到底pavreit怎么了,uncle jim密切留意,有什么消息,必定update各位。 别太担心,股价上下正常得很~ 想更了解pavreit? click here to know more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错,请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧!

Summit usj 翻新工程update + damen

amfirst(5120,MYREITs) 31/3/2015 quarter业绩下滑许多,管理层表示,主要原因是因为summit usj的翻新工程开始了。而uncle jim又在周末到summit usj做八公了。 summit usj虽然正在进行翻新工程,可是仍然对外开放,无论是shopping mall, office, 还是hotel如是。来到summit后,car park相当空,不一会uncle jim就找到car park了。由于car park蛮空的缘故,我还以为人流不多,谁知道上到LG floor后,由于giant还在营业的关系,uncle jim发现人流比我想象中多,话虽如此,on and off还是看到有些店面关闭了,特别是中间的food court更是完全关闭,只剩tempayaki独自经营。 而来到g floor,看到一些店面关闭了,可是人流还是不错,可能是靠近hari raya的关系吧,中央还有promotional event,看图: 来到1楼和2楼就不行了,这里可是summit usj的重灾区,我看高达40%以上的店铺已经关闭,只剩零零星星的店面仍在苦苦撑着,ren看图: 3楼则拥有不错的人流,因为bowling场以及cinema都仍在营业,还有一些店铺被各类型经营游戏机业主租用,我看这层是最多人流的一层,主要都是来消磨时间的顾客,顶楼则完全关闭,uncle jim不得进入,看图: 依uncle jim看来,summit usj应该还会恶化,毕竟1-2楼剩余的业主几乎不可能生存。而且从我site visit看来,amfirst并没有大工程的翻新summit内部(可能仍未开工吧),最终成果未必理想。 *以上都是uncle jim个人site visit看法,未必是事实的全部。 既然来到submit了,当然得走过去隔壁的damen啊,damen是类似sunway giza concept的休闲购物中心,工程已接近尾声,应该很快可以营业了吧,看图: 值得注意的是,pavreit拥有damen的优先购买权。 想更了解amfirst? click here to know more

零售产托数据PK

uncle jim决定写这一篇充满争议性的文章,retail REITs在大马表现优异,uncle也常被询问,到底哪只retail reits最好。老实说,各花入各眼,个人审美观的差异造就不同的选择。那么,我们尝试单以具体数据切入,直接pk。 这PK只以2014年的年报数据做比对,所有类似黄金地点,发展潜能,未来租金调整潜能等等未确定因素将不被纳入,单单检讨2014年具体数据,看看哪家零售产托表现最好~ sunreit也被归纳为retail reits,因为,不可能不加它。 date sunreit pavreit igbreit cmmt hektar Price(14may15)(RM) 1.69 1.53 1.35 1.44 1.52 gearing 31.07% 15.22% 23.73% 29% 40.89% gross DY 5.01% 5.39% 5.74% 6.25% 7.11% EPS(sen) 14.06 16.94 9.23 13.31 12.58 Realised EPS(sen) 7.93 7.7 6.74 8.41 11.05