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Category Archives: Qcapital

MRCB Quill REIT购入Menara Shell

MRCB Quill REIT于3 December 2015发文告,通知大家以RM640 million购入Menara shell,先看看产业detail吧: property detal 33 storey office tower known as “Menara Shell” together with a 5 storey podium and a 4 storey basement car park purchase consideration RM640.0 million total net lettable area 556,468 sq ft. commenced operations date May

MQREIT 30jun2015 quarter report

首先,先share一篇报道: (吉隆坡22日讯)MQ产托(MQREIT,5123,主板房产信托股)2015财政年次季(截至6月30日止)净利按年上升59.21%,至1363万令吉。营业额为3218万令吉,按年上升85.46%。 该公司2015财政年上半年净利为2191万令吉,按年上涨31.02%。营业额按年成长47.06%,至5079万令吉。同时,MQ产托建议派发2.22仙股息,除权日落在8月4日,于8月28日付息。 在MQREIT(5123,MYREIT)发布了30/6/2015 quarter report之际,上述报道巧妙地避开了一项指标,EPS(earning per share) 根据文告,事实上MQREIT于本财政年第二季度的revenue与profit分别成长85.46%与59.21%,如同上述报道。 但是,由于收购platinum sentral时注入的新股,MQREIT的总股数从2014年同期的390mil unit激增至目前的661mil unit,最终在股数的增加的抵消下,MQREIT本季度的EPS仅仅为RM2.2cent (2014年同期为RM2.19cent)仅成长RM0.01cent。同时,公司nav per unit也从2014年的RM1.3446下滑至RM1.2966。 公司收益增加当然是归功于新加入的platinum sentral,以市值计算,目前该产业占MQREIT总产业组合47%同时,plaza mont kiara也录得好成绩。但是property expenses比往年增加99%,那是由于收购platinum sentral所缴费用,以及维修Plaza mont kiara所致。administration expenses高出390%是由于AGM的缘故。 而收购platinum sentral后,manager fee高出56%,trustee fee高出91%,finance cost比2014年高出129%,Mqreit的gearing ratio也从去年的36%激增至44%,种种费用增加。但是值得欣慰的是,公司的所有贷款100% fixed rate term loan,而且公司成功续约94%于2015年上半年期满的租约,显示公司保留租客的决心,目前公司的总occupancy rate为93% 至于platinum sentral是否值得收购,目前还言之过早,毕竟许多费用都是一次性,况且platinum sentral位于绝佳地点,未来租金绝对有可能步步高升,留待时间证明。 之前提及的Quill building 10预计将于2015年第三季度完成出售(click here to read

mqreit 31mar2015 quarter report + qcapita死去

Qcapita(5123,REITs)于27may2015终于成为过去,改名为MQREIT,也就是MRCB quill REIT,而stock code维持不变,从名字就能窥探一二,大股东当然就是MRCB啊,目前持有 31.18% mqreit unit。 此外,除了以前的board of director的更改外,最近MRCB也把mqreit的CFO换成自家人,19may2015,mqreit委任mrcb前 Head of Finance – Mr WONG TZE MENG为CFO 说了这么久,看季报吧,revenue上升8.28%,profit上升1.43%,nav per unit则下滑2%。revenue的上升当然是platinum sentral开始贡献收益,同时Plaza Mont’ Kiara也录取更高的收益。在revenue上升8.28%的当儿,profit只上升1.43%,原因是由于收购platinum sentral的关系,manager fee上升20%,trustee fee上升33% 此外,还另外缴付了RM4.9mil的agent fee。administration fee由于特别股东大会而提升了37.5% 而mqreit的额外贷款也导致公司的Finance costs增加3.12%。 值得注意的是,在贷款与mqreit unit增加下,mqreit的nav per unit下滑了2% 同时qcapita的gearing ratio也上升至44%。for your information,收购platinum sentral 后,mqreit的unit从2014年同期的390,131,000unit激增至目前的661,381,000unit。那是由于mqreit以RM1.28 per unit发行了206,250,000新unit,再加上以RM1.20发行65,000,000 private placement以集资购买platinum sentral,为收购platinum

qcapita annual report analysis

Qcapita(5123,REITs) 发布了2014年年报,赶快多叫qcapita几次,不久的将来,要换名为MRCB- quill trust了,看看summary: 2014(RM’000) 2013(RM’000) change % revenue 70,249 68,937 0.19% EPS 10.33 9.39 10% NAV 1.3446 1.3246 1.5% dividend 8.38(sen) 8.38(sen) 0 与之前我们预测有别的是,就算新office大幅增加,可是到最后klang valley office的总租用率竟然可以站稳于83%,租金还微微上涨了4.1%呢。在这样的情况下,再加上qcapita成功续约数租户,qcapita的revenue 上升0.19%,而EPS得以上升10%当然是unrealised inomce – change in fair value of investment property 造成的,派息与2013年持平。 Qcapita于2014年财政年完成了wisma technip的翻新工程,接下来,2015年会专注于quill building 2-hsbc, quill building 3

qcapita 大地震 – 人事变动

Qcapita人事大变动,要来的始终都来了,Qcapita股东注意了。uncle jim从Qcapita的announcement发现,数位directors退位,换上新人了,主要原因当然是MRCB的入主啦,一朝天子一朝臣,这是一定会发生的事,难道用别人的兵打战吗? 可是管理层的素质,直接影响一间公司的成败,现在唯有时间才能透露到底Qcapita将成龙或成虫。 更换director名单: name Type of change Designation background Ann Wan Tee Appointment Director He joined MRCB in May 2013 as the Chief Strategy Officer. Prior to joining the Company, he was the Chief Financial Officer / Finance Director of Gapurna Strategic Alliance Sdn

Qcapita 出售 Quill Building 10, 竟然只为了套现

Qcapita(5123,REITs) 出售Quill Building 10于 ALDWYCH CAPITAL SDN BHD((formerly known as Superplas Trading Sdn Bhd)售价为RM27.3mil,照片中的产业正是Quill Building 10。 Quill building 10位于petaling jaya section 13, 它是一间5层高的建筑物(包括一层car park)qcapita于2008年以RM22.7mil购入,而2014年12月对其的估价为RM26.5mil。Quill building 10属于leasehold产业,将于2063年1月期满。 别以为Qcapita以27.3mil出售qcapita building 10得以获利RM4.6mil(售价RM27.3mil – 买入价RM22.7mil = RM4.6mil)根据qcapita提供的报告,预计这次出售产业在减去种种费用后,只能为Qcapita带来RM26.5k的收入,这真的是少的可怜,quill building 10现今的月收入绝对不止这个数目(虽然现在Quill Building 10正处于空置状态) However,qcapita在报告中的官方说辞为:“Quill building 10的租金未来难以调升,而买方出价合理,Qcapita把这视为释放现金以买入更高回筹产业的良机” 从上述的数据看来,出售产业真的只是为了套现,没有任何kangtao可言。 Qcapita补充表示,出售Quill Building 10获得的资金将用于产业翻新,购买新产业,或当作营运成本。并且不会对NAV, earing