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Category Archives: Twrreit

twrreit 30sept2015 quarter report

twrreit(5111,MYREIT)发布了30sept2015 quarter report,看图下: revenue下滑11.37%,profit上升32.88%,nav per unit下滑0.6%,这季度并没派发任何股息。 老实说,这季度twrreit有惊喜,revenue下滑后,profit竟然能上升32.88%,主要贡献于twrreit的Interest expenses从2014年同季度的RM1,373,905直线下滑至本季度的RM7,314 ,节省了RM1,366,591或下滑了99% twrreit得以节省大笔的interest expenses,得益于出售menara ING后,把所得资金用于缴付贷款,目前twrreit的total borrowing竟然只有RM600,000,比许多投资者的个人贷款还要小吧,哈哈,gearing ratio为0.1% 短期看来,twrreit的EPS比2014年同期好,目前的EPS为RM1.72cent per unit,而2014年同期为RM1.30cent per unit,看似不错,可是长期来看,twrreit仍缺乏成长动力,剩余2间产业hp tower与menara HLA业绩不断下滑,这并不是好现象,office reit仍面对供过于求的情况。 twrreit仍需努力突破眼前成长乏力的现状,期待下一季度的报告。 想更了解twrreit? click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

TW Reit 2Q2015 quarterly report analysis

前言 Uncle Jim很够意思,二话不说就让我客串写一篇Tower REIT, 超峰产业信托 (5111) 。Twreit 在24 Aug 发布了2Q2015 quarterly report, 先看看summary: 同季度(Quarterly)比较 Revenue 由RM11.8 mil下降 19% 至RM9.5 mil; Profit after tax 则由RM5.5 mil微升7% 到RM5.8 mil. EPS 达2.07 sen per unit。 Revenue下跌的原因是出售Menara ING 了,之前Uncle Jim已经仔细分享,这里就无需再重复。我反而有兴趣探讨没有Menara ING的日子。 没有Menara ING的日子 利息收入(interest income)大幅度增加归功于把出售 Menara ING的款项存放短期deposit以及借贷利息减少RM0.8 mil, 所以2Q15

twrreit未来发展妄想

中国报报道:国浩力推白沙罗城市 看好令吉贬吸引外资入房产 国浩(GUOCO,1503,主要板房产) 目前发展项目白沙罗城市(Damansara City)高级房产的需求,该项目发展总值为25亿令吉。 这项综合发展计划预计在2016年中全面投运,这包括两栋办公大楼、两栋高级公寓、生活式购物中心和五星级酒店。 首阶段推出的公寓大楼共有185个单位,目前认购率为60% 整栋DC Residency公寓大楼拥有370间服务式公寓,每平方尺为1350令吉,预计年尾竣工。 在项目有两栋办公楼,其中一栋为丰隆大楼,共33层楼,已售予丰隆银行(HLBANK,5819,主要板金融)。后者也会在工程于明年中竣工后,迁移总部至此。至于第二栋办公楼国浩大厦,高达19层楼,其中70%单位已找到租客,放眼竣工时的出租率可提高至95%。 占地8.5英亩的白沙罗城,包含开放式购物中心和五星级酒店,发展总值达25亿令吉,料在明年中竣工,白沙罗城毗邻的捷运(MRT)也会同期竣工。五星级酒店将由伦敦The Clermont经营,这也是该集团首次进驻大马。 Guoco(1503)与twrreit(5111,myreit)一样,同是丰隆概念股,它的这项damansara city看起来相当诱人,如上述新闻报道:“在项目有两栋办公楼,其中一栋为丰隆大楼,共33层楼,已售予丰隆银行(HLBANK,5819,主要板金融)。后者也会在工程于明年中竣工后,迁移总部至此。至于第二栋办公楼国浩大厦,高达19层楼,其中70%单位已找到租客,放眼竣工时的出租率可提高至95%。” 目前twrreit已售出menara ING,不知会否购入damansara city的另一栋office building – 国浩大厦,虽然至今没任何消息,可是看看也无妨: damansara city位于damansara height,除了上述提及的两栋office building外,也有两栋residential condo,一间购物商场,5星级hotel,以及4层高的food and beverage outlet。 希望twrreit会购入damansara city的国浩大厦,转个角度,竟然hong leong bank要把总部迁至damansara city,那么,目前位于jalan perak,kl市中心的wisma hong leong 岂非会空置?难道会将其售予twrreit?哈哈,拭目以待吧~ 以上所有资讯纯属幻想,别太认真。 想更了解twrreit? click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口

twrreit 1Q2015 quarter report analysis

twrreit (5111,MYREITs) 发布了1Q2015 quarter report,看看summary: Revenue从2014年的RM12.12mil下滑至RM9.58mil,下滑了20.9%,profit则从2014年的RM6.763mil下滑至RM4.054mil,下滑了40%!EPS竟然只有区区的1.45sen per unit! 管理层表示,revenue与profit下滑的的主因是由于Menara ING空置与Menara HLA的低出租率,Menara ING是因为等待完成出售而空置,早前twrreit以RM132mil出售menara ing,click here to read old post。 Menara Ing已经于25mar2015完成出售,twrreit表示,将在下个季度获得RM119mil余额,预计会用以缴付贷款。根据这份季报,twrreit的贷款总数为RM116mil,如属实,twrreit有能力缴付所有贷款。只是令uncle jim不解的是,何以twrreit如此急促缴付全额贷款。 这份季报可以说是twrreit未来的缩影,在出售menara ing后,twrreit的revenue必定萎缩,我们假设有如现在的RM9.5mil吧。twrreit这季度的manager fee偏高,这是由于出售menara ing所致,如果扣除额外的manager fee,twrreit的profit理应大约为RM4.7mil。而如果twrreit收取余额后真的缴付全额贷款,twrreit能从中节省大约RM1.3mil的利息支出,预计能提升profit至大约RM6mil,earning per unit 2.1sen。把这annualised的话全年earning per unit 8.4sen,以标准的90% of profit distribution policy来计算,全年派息大约有7.56sen,比2014年的派息高,不错嘛~~ 证明出售menara ing比留着收租更加划算。当然,以上只是uncle jim单方面的预测。 坏消息方面,在twrreit 2014 annual report分析一文中,uncle jim就曾经透露,2015,twrreit面对38%的租约期满,如twrreit续约失败…..你们自己想象吧。总括来看,在缺乏实质的进展前,uncle jim不看好twrreit的前景。

twrreit annual report分析

twrreit(5111,REITs)发布了2014年年报,看看以下数据。 2014 RM(‘000) 2013 RM(‘000) change% revenue 44,482 52,871 -15.8% profit(realised&unrealised) 48,733 32,667 +49.18% profit(realised) 21,355 31,396 -31.98% dividend 7.03 10.7 -34.29% 过去一年twrreit是暗淡的,业绩每况愈下: 唯一的上升数据 – net profit是由于产业revaluation升值造成,也就是change in fair value,这属于unrealised income。其他的数据,revenue下滑15.8%,profit(realised)下滑31.98%,dividend更是下滑35.29%,这样的表现无疑是令人失望的,而uncle jim猜想,最令股东无法接受的是dividend的下滑吧,而股东们也把不满充分的反映在twrreit的股价上,在各路股东的抛售下,twrreit的股价已从高点下滑了接近15% 可惜的是,就算twrreit的股价已从高点滑落了15%,可是,以它今天的闭市价计算的话,它的DY(dividend yield)只有区区的5.4% 而uncle jim必须提醒各位的是,twrreit于2014年12月出售menara ING, 虽然menara ING只占twrreit总产业组合的15.8% 可是预计出售后,少一间产业收租或多或少会进一步影响营收。再加上,twrreit手上的另外两间产业menara HP和menara HLA于2015年平均有38%的租约到期,面对klang valley大量新office的竞争,twrreit要续约谈何容易?如twrreit续约失败,必定再次重挫营收,就有如twrreit的管理层所说:“预计2015年也会是充满挑战的一年,直到2016年将会有18.6mil square feet的新office进入市场” 面对其他竞争者,twrreit表现的相对被动,没有产业收购,没有产业翻新,然而,贵为大马股市最早期的REITs之一(twrreit于2006年上市)奋斗了将近10年后,还是有一些斤两,根据2014年报,twrreit的undistributed

twrreit 4Q2014 quater report

twrreit(5111,REITs)發布了4Q2014 quarter report,看圖下: Revenue下滑15.44% profit則大幅度上升411%  twrreit宣布派息3.2sen,ex-date 11feb2015,payment date 27Feb2015。 從派息來看,twrreit再創新低,派息3.2sen,相比起2013年同期5.61sen,我相信很多小股東都不能接受吧,2014年,twrreit全年派息7.03sen,比2013年下滑了30% 當然,twrreit這季度net profit大幅度上升是change in fair value的關係(click here to read more)單單是change in fair value就為twrreit貢獻了RM26mil的“收入” 也促使NAV上升至RM1.90per unit。Menara HLA和hp tower估值都沒有因為這次的revaluation而增加,只是即將完成出售的menara ING根據售價增值不少。換句話說,除了這間即將出售的產業外,其他的產業估值並沒有增加,這可不是什麼好事。 總括來說,公司表示業績不理想是因為menara hla和hp tower出租率不佳,可是這可不是最近的事,twrreit還未能擺脫低潮期,公司甚至悲觀的認為,2015年會是充滿挑戰的一年,因為klang valley的office supply的增加。 uncle jim認為,如果twrreit再不購入任何產業的話,出售menara ING後租金收入銳減,前景不受看好。 想更了解twrreit?click here to read more 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。