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Category Archives: ytlreit

YTL Reit : 4Q2015 ,汇率的福与祸相互依存

前言 古云:”祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”, 有时福与祸相互依存,互相转化。本来以为强劲的外币汇率会为YTL Reit带来亮丽的成绩,我忽略了汇率同时也是双面刃,换算外币债务去MYR时亦"水涨船高"。YTL Reit首季度的税前亏损竟然高达RM51.3 m, 与同季度(1Q15了: RM8.6 m)相比足足倒退698.6%,下挫近马币六千万。 发生什么事?它的成绩完全跟我的预测相反。十月初,内子参加了YTL Reit的AGM。根据她的转述,有人说强劲的澳/日币对YTL Reit的影响是正面和值得期待的。也许她听错我预测也错咯。 摊开财报 先看两个季度的比较: 比较(一)financial figures 30.09.15 30.09.14 Variance Variance RM million RM milllion RM million % Revenue 97.4 102.3 (4.9) -4.8% Net property income 44.2 47.5 (3.3) -7.0% Income before unrealised items 4.0 8.8

ytlreit 2015 annual report

ytlreit(5109, MYREIT)是续amfirst后,第二家发布2015年财报的大马产托,既然是年报,就得分析的仔仔细细,看表下: 2015(RM’000) 2014(RM’000) change% revenue 417,669 425,114 -1.75% Net property income 201,548 202,867 -0.6% Profit after tax 94,992 195,093 -51.3% change in fair value of investment property 44,061 179,440 -75% Total realised income 43,201 60,582 -28.6% Income available for distribution 105,616 117,142 -9.83% eps

ytlreit announced 2.3258cent dividend

ytlreit(5109,MYREIT)宣布派息RM2.3258cent per unit,ex-date 12 Aug 2015,payment date 28 Aug 2015,可是却没发布任何季度报告。 根据一般上ytlreit的作风,应该不会有quarter report了,因为它会直接发布2015年财报,期待它发布了。 By the way,这RM2.3258cent per unit,如我没记错,应该是ytlreit史上第2高的派息,史上最高记录是2014年8月派发的RM2.480cent per unit。 当然,恭喜各位ytlreit股东了,这季度好像相当不错,不停恭喜,哈哈。 想更了解ytlreit? click here to read more. 谢谢你的浏览,请在网页的右上角给我们一个like或到reit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。如果你仍未有股票交易户口 cds account,click here to apply 1 now!

ytlreit 30mar2015 quarter report,延迟private placement

ytlreit(5109,REITs)公布了31mar2015 quarter report,看图下: Revenue上升0.49%,profit下滑23.8%,nav per unit 下滑8.13%,最后ytlreit宣布派息1.8616sen per unit,ex-date 3jun2015,payment date 26Jun2015。这股息比2014年同期的2.08sen少了整整0.22sen或10.5% ytlreit管理层表示,profit的下滑主要是由日元/澳元对马币贬值所致,而2014年7月opr(over night policy rate)升息后,也导致公司的贷款利息增加9.29%。此外,uncle jim也发现,公司的administration expenses也比2014年同期高出14.8%,唯公司没交代原因。 NAV per unit下滑的原因则也是日元/澳元对马币贬值,公司面临RM3mil的unrealised loss on foreign currency,也就是公司旗下产业估价因货币贬值而下滑,这并不会对公司造成实际的伤害,只是NAV per unit下滑,以及gearing ratio上升至49.33%,靠近50%的警戒水平。 ytlreit表示,乐观看待2015年,并预计交出可令人满意的成绩。 值得注意的是,ytlreit把private placement的截止日期延长至29 December 2015。 想更了解ytlreit?click here to read more 谢谢你的浏览,如果你觉得malaysiareit.com不错,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。

ytlreit quarter report 4Q2014

ytlreit(5109,REITs)发布了4Q2014 quarter report,看图下: Revenue从RM114mil下滑至RM113mil,下滑了1.25%, profit从RM19.5mil下滑至RM17.9mil,下滑了7.9%,ytlreit宣布派息1.87sen per unit, ex – date 27feb2015, payment date 24mar2015。 从报告得知,ytlreit表现的比2013年同季度差的原因是finance cost的增加,也就是贷款利息,虽然ytlreit的贷款数额与2013年同季度相若,可是由于2014年7月大马国行调升opr(overnight policy rate)后,ytlreit的finance cost从RM18.3mil大增至RM19.5mil,升幅6.55% 这就是gearing高的代价,ytlreit现在的gearing是49.33% 除了finance cost以外,ytlreit管理层表示澳元与日元的贬值也是造成yltreit profit下滑的原因,(注:ytlreit拥有3家澳洲Hotel以及1家日本hotel)however,ytlreit管理层乐观看待yltreit于2015年的表现,并预计ytlreit会表现的更加稳定。 ytlreit的private placement已经被延迟至2015年6月,且看private placement后,ytlreit的派息如何. 向更了解ytlreit?click here to read more 谢谢你的浏览,如果你觉得malaysiareit.com不错,请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料,让我们update你最新的REITs消息吧。

YTLREIT 2014Q3 report分析

YTLREIT(5109, REITs) 发布了 2014Q3 的report,请看: REVENUE 下滑0.26% Profit下滑了 RM6,739,000或46.5% Nav 为RM1.1776,比2013年同季度1.2607下滑了6.5% Ytlreit宣布派息1.92cents, Ex-date 3rd DEC2014, payment date 24DEC2014 可能你会觉得奇怪,为何ytlreit的profit比起2013年少赚那么多,为何还能派发相同数额的股息呢? 难道是ytlreit倒贴派息? 非也,ytlreit看似profit下滑了46.5% 其实不然,因為ytlreit profit的下滑主要是由RM16mil的depreciation構成。顧名思義,depreciation當然是unrealise expenses, 因為它只屬賬面支出,ytlreit實際上並沒有為其支付任何實際費用。所以實際上ytlreit的成績與2013年相差無幾,這可以從income available for distribution窺出,2014年RM26,369,000, 2013年RM28,217,000, 下滑了大約RM2mil,或6.5% ytlreit表示,profit下滑主要是因為貸款的附加費用(administration expenses)提高,但是這只屬一次性費用。此外,2014年7月國行升息後也導致ytlreit的利息費提高,相比起2013年提高了5.7%,無論如何,ytlreit管理層表示有信心表現的比往年更好。 此外,ytlreit股東必須注意,ytlreit致函security commission要求把private placement的截止日期從30deco2014延長至29Jun2015, 令我費解的是為何管理層延遲private placement,難道是現在ytlreit的股價過高?還是母公司ytl資金還未到手? 總括而言,ytlreit這一季度表現平平,派息也比上一季度少許多。 想更了解ytlreit?click here to read more 謝謝你的瀏覽,如果你覺得malaysiareit.com不錯,請在blog的右上角給我們的facebook page一個like或到malaysiareit