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Category Archives: yuexiu reit

yuexiu REIT acquired Hongjia Tower

yuexiu reit(00405,HKREIT)于31july2015发文告,建议以RMB2,627.2 million收购Hongjia Tower,宏佳大厦。目前该产业的估值为RM2,770mil,yuexiu REIT的收购价相等于5.2%折扣。这次第一次yuexiu REIT对外收购,也是第一次收购广州以外地区。 yuexiu REIT建议以境外融资(New Offshore Facility)US$394 million融资收购,首年利率介于伦敦银行同业拆息LIBOR+1.7至1.88%之间。 收购完成后,yuexiu REIT的gearing ratio将从目前的31%提升至36.7%,但是仍低于REIT code规定的45%。可是,uncle jim质疑目前使用以美金为单位的境外融资是否合适?毕竟走强的美金会导致yuexiu REIT面临货币损失。 产业细节如下: level 25 storey grade a office Address 388 Fushan Road, Pudong, Shanghai Year of completion September 2010 Term of land use rights Office and Retail: 50 years (expiring on

yuexiu reit 30jun2015 interim report

yuexiu reit(00405,HKREIT)发布了30jun2015 quater report,看表下: particular jun2015 jun2014 percentage revenue 790,391,000 745,044,000 6.1% Net property income 495,220,000 463,505,000 6.8% Distribution per unit(HKD) 0.1537 0.1456 5.6% NAV per unit(HKD) 4.78 4.69 1.92% yuexiu REIT宣布派息HKD0.1537per unit,ex-date 17sept2015,payment date 28oct2015,然而这并不是final amount,由于yuexiu REIT于1july2015有股数的变动(uncle jim猜想应该是manager fee pay in unit所致),未来这股息可能会有变化。however,公司表示会再通知大家。 yuexiu REIT旗下6间产业在产业估值后,相比起dec2014,获得2.1%的增长,目前所有产业组合总值RMB24bil,而2015年上半年的总产业出租率(occupancy

越秀 房托 (yuexiu)- 海外产托分享

越秀房托 YueXiu REITs(00405.hk)在香港恒生上市。3月27日的闭市价为HKD4.36(hong kong dollar 如convert去ringgit malaysia则大约为RM2.07),越秀于2014年财政年的派息为HKD29.86cents,以HKD4.36计算,dividend yield大约为6.8% 最不得了的是,根据网上其他网友的分享,香港产托派发的股息,无需缴付任何的tax。而根据2014年年报, 越秀 的贷款为RMB8,109,396,000 ,gearing ratio只是32%,离当地规定45% maximum gearing limit还有一段距离。 2014年, 越秀 的revenue为RMB1.57bil,eps RMB33cent,PE ratio为13.2,NAV per unit则为RMB4.69,dy又有6.8%,具有相当吸引力。而根据aastocks.com的资料, 越秀 的dividend连续5年上涨,看图下: 越秀房托YueXiu REITs(00405.hk) 虽然在香港恒生上市,可是它的所有产业组合都位于中国广州,根据2014年年报,越秀房托共持有6个产业,它们分别是: 1) white horse building 1993年开始营业 著名的服装批发与零售中心 总出租面积达60,000 square meter,拥有4层shopping mall,5层office,以及一层car park。 租用率达100% net book value RMB4.3bil   2)