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Cmmt 5180

CMMT Company detail:
Share name Capita malls Malaysia trust (5180)
Web site www.capitamallsmalaysia.com
Annual report download click here to view and download
Top 30 share holder unitholding(according to 2014 annual report)

CMMT Annual performance:
  • Revenue 315,395,000
    Profit 236,355,000
    Gearing % 29%
    EPS(cent) 13.31
    NAV(RM) 1.2420
  • Revenue 305,104,000
    Profit 229,660,000
    Gearing % 28.8%
    EPS(cent) 12.98
    NAV(RM) 1.1974
  • Revenue 289,216,000
    Profit 250,465,000
    Gearing % 28.7%
    EPS(cent) 14.19
    NAV(RM) 1.1547
  • Revenue 230,900,000
    Profit 179,821,000
    Gearing % 28.7%
    EPS(cent) 12
    NAV(RM) 1.0959
  • Revenue 94,636,000
    Profit 109,396,000
    Gearing % 33.6%
    EPS(cent) 8.10
    NAV(RM) 1.0289
CMMT Dividend record:
  • ex-date payment-date dividend(sen)
     06/07/2015  07/08/2015  4.61
    total
  • ex-date payment-date dividend(sen)
    20/01/2015 27/02/2015 4.38
    04/08/2014 29/08/2014 4.530
    total 8.910
  • ex-date payment-date dividend(sen)
    06/02/2014 07/03/2014 4.500
    31/07/2013 30/08/2013 4.350
    total 8.850
  • ex-date payment-date dividend(sen)
    06/02/2013 06/03/2013 4.240
    01/08/2012 30/08/2012 4.200
    total 8.440
  • ex-date payment-date dividend(sen)
    08/02/2012 08/03/2012 1.140
    08/11/2011 09/12/2011 2.830
    25/07/2011 23/08/2011 2.200
    22/03/2011 22/04/2011 1.700
    total 7.870
  • ex-date payment-date dividend(sen)
    07/02/2011 25/02/2011 3.400
    total 3.400
CMMT article:
早前uncle jim发表CMMT(5180,MYRREIT)旗下产业 - tropicana city mall后,不久就收到股友电邮,告知Uncle,对于tropicana city mall,他有些资料补充,在此谢谢Mr. Tom的分享,也把他的看法分享给大家: Q1: 对tropicana city mall的看法 Ans1: 你好,向你分享我对trop mall的感想。由于地点的关系我时常都会去逛trop mall 的aeon big 罢了,那边逛groceries真的很不错,物品种类多,食材新鲜。每个月28号肯定会很多人,因为有aeon big ...
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许多股友告知cmmt(5180,MYREIT)旗下产业,tropicana city mall空置店面很多,在cmmt购入这产业后,uncle jim真的不曾到访,所以大约2个礼拜前亲自到访,发现,情况真的不妙。 tropicana city mall LG floor人潮还算不错,而位于该楼层的hypermarket就当天看来生意不错,courter都有人排队,看图下: 来到G floor以上,就逐渐看到空置的店铺,楼层越高,空置的店铺就越多,1st and 2nd floor还屡屡看见并排一起空置的店铺,看图下: 而uncle jim从cinema的time table screen上发现,所有的电影都是"绿色"的,由此可见cinema的顾客少的可怜,看来cinema也在苦苦亏损着,看图 Tropicana city ...
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Cmmt(5180,MYREIT)发布了30sept2015 quarter report,看图下: revenue上升了16.72%,profit上升46.92%,nav per unit上升2.97%,表面看来,这季度cmmt表现的很好,revenue与profit上升,可是我们得专注于细节。 虽然cmmt的revenue与profit皆上升不少,可是,大家别忘了,之前为了集资收购Tropicana city mall,cmmt发售239,635,600新单位,在新单位的稀化下,其实cmmt表现的比2014年同期差,如果扣除了Fair value gain of investment properties - RM12.6mil,cmmt的realised earning per unit就只有RM1.96cent,2014年同期的realised earning ...
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CMMT(5180,MYREIT)发布了2Q2015 quarter report,看图下: revenue上升1.78%,profit下滑15.49%,dividend增加1.76%,NAV per unit上升2.17% CMMT profit下滑的主要原因,是因为Fair value gain of investment properties,也就是产业估价增值比去年同期小。cmmt去年录得RM68mil的增值,而今年却只录得RM52mil的产业增值,所以profit大幅下滑,然而,由于Fair value gain of investment properties是unrealised income,并不对cmmt的实际营收带来问题。实际上,2015年,cmmt的net property ...
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cmmt(5180,MYREIT)早前EGM通过发放private placement,以集资购入tropicana city mall,详情请看旧帖(click here to view) date buyer transaction unit 09 Jul 2015 EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD Private Placement ...
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cmmt(5180,MYREIT)收购tropicana city mall的旧帖可以click here 回顾,对于这项收购,cmmt不希望通过100%贷款完成,所以建议通过private placement + 贷款,以保持目前29%的gearing水平,而这次EGM主要是寻求股东通过private placement事项。 这次EGM有数项议决: 建议private placement 299.6 million new units,估计大约能筹集RM395.5mil 作为收购tropicana city mall的部分资金(tropicana city mall的收购价为RM565mil) 建议在private ...
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东方报道: (吉隆坡2日讯)嘉德大马房地产信托(CMMT,5180,主板房产信托股)周二宣布已与StorHub自助仓私人有限公司签订租约,以每月6万3185令吉的租金,将金河广场6楼出租予后者。嘉德大马指出,合约注明在双方的同意下,Storhub有权续租3期,1期为3年。此前,金河6楼是集合式摊位,并以香港街头为主题,称作「6楼后座」。近年在捷运工程导致交通不便及广场重新装潢的影响之下,金河广场人潮明显下降,尤其6楼的空置店铺更是明显。 cmmt(5180, MYREIT)于2jun2015与StorHub Self Storage (SWP) Sdn. Bhd签署租约,租用sungai wang 6楼部分空间,每月租金为RM63,185.60,租约为3年。而StorHub Self Storage (SWP) Sdn. Bhd拥有优先续约选择(每三年一个term,3个term,总计12年) 值得注意的是,cmmt大股东,CapitaLand Limited是StorHub Self Storage ...
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uncle jim决定写这一篇充满争议性的文章,retail REITs在大马表现优异,uncle也常被询问,到底哪只retail reits最好。老实说,各花入各眼,个人审美观的差异造就不同的选择。那么,我们尝试单以具体数据切入,直接pk。 这PK只以2014年的年报数据做比对,所有类似黄金地点,发展潜能,未来租金调整潜能等等未确定因素将不被纳入,单单检讨2014年具体数据,看看哪家零售产托表现最好~ sunreit也被归纳为retail reits,因为,不可能不加它。 date sunreit pavreit igbreit cmmt hektar Price(14may15)(RM) 1.69 1.53 1.35 1.44 1.52 gearing ...
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我相信很多北马的朋友因为 gurney plaza而投资cmmt,最近sungai Wang plaza的业务每况愈下,你们也不方便下来查看吧,刚好uncle jim吃饱没事做,而我自己也对sungai wang plaza的实际情况很感兴趣,有什么方法比自己的眼睛准?所以昨天特地前往查看。 以下是实地拍下的照片: Uncle jim大约下午3点查看,如图片所示,人潮只是楼下两层OK而已。g floor以上许多店铺空置,人潮寥寥无几,就连cafe的顾客也少的可怜(虽然说3pm不是吃饭时间啦~)其实就连ground floor也有空置的店铺,看来sungai Wang plaza会继续恶化。 想更了解cmmt?click here to read more ...
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cmmt(5180, MYREITs)发布了1Q2015 quarter report,看看summary: Revenue上升2.1%,profit上升0.13%,Cmmt建议派息2.25sen,这比去年同期2.32sen少3%, 这2.25sen只是告诉股东这季度的派息数额,并不会真正派出现金,它会累积下个季度的股息一起派出,cmmt一年派息2次,一般上3月与8月。 管理层表示,revenue的上涨贡献于east coast mall的翻新工程,自这项工程完成后,该产业收益增加了15.7% 奈何sungai wang plaza的营收则继续走下坡,相比去年同季度,下滑了14.9% sungai wang plaza是压制cmmt盈利飘升的祸源。 好消息是,cmmt通过延长贷款期限,达成7.3年平均贷款期限,在短期内cmmt更本没什么融资风险,唯一要注意的是2016有RM300mil的贷款到期。 2015年,cmmt总计有20.7%的租约到期,为cmmt的营收提供上升空间,奈何,预计sungai wang plaza会持续扯cmmt后腿。2014年,cmmt通过良好的管理和产业的翻新漂亮过关,虽然sungai wang ...
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CMMT Property Summary:

16 thoughts on “Cmmt 5180”

  1. soon says:

    你是产托专家,请问:CMMT,双威,IGB怡保花园三个,相对说,哪只最好?哪较差?
    以2到3年为期,以股息为主,你的意见如何?
    我是保守型,求年回报6%以上就满足。当然10%更好。
    大谢!

    1. Uncle Jim says:

      如果你的要求是6%以上,相信以上三只的回报都接近,如果要求10%,建议买入sunreit/ pavreit,cmmt应该不可能达到10%回筹,sunreit/pavreit还有些可能

      1. soon says:

        谢你的快速回复!我准备收二产托,中长线,双威产托也看好,但现价很高,也许只能用多次进票的方法了,防跌;
        先买三份一,跌再平均买入。
        PAVREIT和双威托的周息率不是比cmmt少吗?第二股选等了解后再决定。
        我手上现有cmmt,无甚亏赚。或放弃另选。

        1. Uncle Jim says:

          如果只看周息率,10%回筹根本不可能达标,你需要的是资本回筹+周息率,pavreit 2016年有超过50%租户租约到期,预计可以增加收益,sunreit则有sunway putra mall即将完成翻新工程,开始贡献收益,两者都不错。

          cmmt长收也是不错的选择,刚购入tropicana city mall利好因素还未发酵,加上强劲的管理团队,如已购入,何不长期持票?转换courter也需缴付费用 :)

  2. soon says:

    你的意见很好,资讯更宝贵,牧别是PAYREIT来年50%租户到期是有利干长线持有。
    但其成交量较少,同时与双威一样,价已高,不过要等它下得多大概也难。P/E好像是9。2,还好。
    CMMT成本1。45,水钱倒不是重点。我也许三个都收吧。双威虽好,却不急于目前买进。
    另,两年前以为大市会变熊,苦等不见,现又牛皮,实左右为难。

    1. Uncle Jim says:

      不要太在意买入点,否则永远不会买,如觉得该股不错,可是股价已高,何不小量买入?总比干等来的好,2cent opinion

  3. soon says:

    又问:IGB怡保花园产托的成交量与利息都多过/好过PAVReit,为何不是前者更好?
    成交量大概可以表示更多人看好,或受观注重。若说各有所长,但总要选出一个呢?

    1. Uncle Jim says:

      其实这是一个争论了很久的问题,midvalley / pavillion 固然各有所长,但是若要从中挑选一只,我prefer pavreit。依我看来,投资产托就有如投资产业,pavillion位于绝佳地理位置,jalan bukit bintang,那可是mid valley无法比拟的,再加上2年后,jalan bukit bintang拥有MRT coverage,而mid valley只有残旧的KTM,未来势必为pavreit带来更多人流,自然pavreit拥有更高的租金调整空间。

      再加上pavreit现在的gearing为16.22% 而igbreit 23.73% pavreit的融资空间更大,此外,pavreit也拥有fahrenheit bukit bintang的优先购买权,我认为pavreit的潜力更大。however这只是我一厢情愿的看法 :)

  4. soon says:

    分析得很有说服力,言之成理,大谢!

    1. Uncle Jim says:

      老土说一句,买卖自负 :)

  5. Danny Tan says:

    Sungai Wang plaza is not a Trendy place to go anymore, major cause is the bad and confuse traffic + MRT project + safety issue(a lot of lepak kaki always create issue there). CMMT doesn’t have the 100% ownership of the whole building(if not mistaken) some of the owners don’t agree of how CMMT manage the plaza.

    And within these 5 years, more and more shopping mall pop up in KL/PJ area. Most of the events(celebrity/fashion show) has move to bigger mall, such as Pavilion/Mid Valley/Paradigm Mall/etc.

    That area now slowly become a “foreigner” area, even in lowyat, some shops selling computer/gadget/accessories are foreign workers.

    1. Uncle Jim says:

      thank you for your information. according to what i saw, sungai wang plaza really on downtrend now, and this is just the beginning.

  6. thiam1129 says:

    请问 MQREIT 如何?P/E 22.5 但 D/Y 7.16%。

    1. Uncle Jim says:

      MQreit,通过收购platinum sentral,发股给MRCB,让MRCB成为最大股东,目前最大的优势当然是MRCB可能注入旗下优质产业入MQREIT,前景如何,视乎您的个人眼光 :)

      1. Calix Ng says:

        請問uncle jim,mrcb有什麼優質資產呢?

        1. Uncle Jim says:

          mrcb还是mrcb-quill reit?

          MRCB没什么优质产业了~

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