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investment dictionary

请根据您要找的第一个英文字母寻找,例如您要找“change in fair value”,请click “C” ,如果uncle有遗漏了任何investment term,请留言告知,谢谢。

  • annual report 年报,公司一年一度给予股东的报告,里面有公司过去一年的所有资料,可以参阅这篇文章:怎样翻阅和分析产托年报
    AEI assets enhancement initiatives,中文的意思是“产业增值计划”,说穿了,就是产业翻新
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  • CHANGE IN FAIR VALUE

    也就是property revaluation,产业重估,在accounting method裡,習慣性地把產業價值重估當作公司已經賺取的收入,可是假如公司不把該產業賣出,這份收入只是賬面上的收入,这么做是为了平衡balance sheet.

    balance sheet的概念是 assets = liabilities + unitholder fund

    試想想,原本平衡的balance sheet因產業價格重估而導致assets上升後,那麼 assets 就不再等於 liabilities + unitholder fund,所以change in fair value會被當作unrealised income再transfer到unit holder fund,當公司真正的把該產業賣出後,才會把這筆收入分派給股東。

  • DIVIDEND 指的是公司把盈利以现金的方式派发给股东
    DIVIDEND YIELD

    一项检视股票派息多寡的指标,通常被简写为DY,其方程式为:

    dividend yield = dividend / share price

    dividend yield越高,代表派息越多,当然越好。

    DISTRIBUTION INCOME 指的是公司的派发的股息,由于REITs的关系,所以派息被称为distribution income而不是dividend,可是与dividend无异
    DISTRIBUTABLE INCOME 可以被用来派息的收入,必须扣除所有的unrealised income / loss,depreciation等等,没实际收入/支出的条款
  • EPS

    eps是earning per share的简写,也就是每股盈利,其方程式为:

    profit / total unit

    eps越高代表公司月赚钱,当然越高越好

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  • GEARING

    用于放映公司的贷款现况,gearing的方程式为:

    total borrowing / total assets

    gearing越高代表公司的贷款越多,大马规定REITs的gearing必须小于50%

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  • IDRP income distribution reinvestment plan,也就是“股息再投資計劃”,以公司提供的income distribution重新投資於該公司的股票,以获得更多的unit,产托里只有axreit提供此plan
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  • MANAGER 管理产托产业的公司,一般上由大股东的相关公司担任,收取manager fee作为酬劳。
  • NAV

    Nav的全名为nett asset value,也就是公司的净资产,其方程式为:

    total assets – total liabilities

    Nav per unit

    也就是每股净资产,其方程式为:

    NAV / total unit

    Nav越高代表公司的产业越高,当然越高越好

    NET PROPERTY INCOME

    指的是公司出租产业获得的收益,一般上只会在产托的年报出现,产托是以租金为主的公司,net property income不包括其他的收入,如:定期的利息等等,方程式是:

    revenue – property expenses = net property income

    NET BOOK VALUE 产业被记录于年报中的估值,例如:当年公司以1mil买入A产业,N年后,产业增值了1mil,所以net book value是2mil
  • occupancy rate 产业的租用率,这指标用于反映公司产业的出租状况,越高代表产业的表现越好
  • POFIT 公司的revenue减去各种费用支出后的净收入
    PROPERTY OPERATING EXPENSES 产业的营运费用,如:电费,门牌税等等,manager fee,trustee fee不包含在内
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  • REVENUE 公司的营收,还未减去费用支出,在产托里,revenue就等于是租金收入
    REALISED INCOME 真实的收入,真的有钞票流入公司的收入,如:公司的租金,定期的利息等等,而非类似产业增值类别的收入,那些是unrealised income。
  • no data yet
  • TRUSTEE 委托人,负责监督manager的营运,保障unitholder的利益,在产托里,很多抉择都必须获得trustee的同意方能进行,如:收购产业。收取trustee fee作为酬劳
  • UNIT HOLDER 公司的单位持有人,也等于是股票中的股东,可是由于REITs是产托的关系,所以在REITs的报告中,股东被称为unit holder而不是share holder
    UNDISTRIBUTED INCOME 公司还未分发给股东的收益,这些收益多数是change in fair value或property revaluation所得到的unrealised income,因为公司现在尚未售出该产业,所以暂时把这收入记录在这。可是,里面也包含了公司还未分发给股东的realised收益,产托被规定得分发90%以上的收入,如有其余的10%未分发的收益则会记录在这。
    UNREALISED INCOME 指的是“不真实的收入”,说白了就是没实际“营收”的收入,有如:change in fair value,是通过产业重估而获得的收入,实际上公司并没有把产业售出,何来营收,这只属账面上的记录
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3 thoughts on “investment dictionary”

  1. sc says:

    这页是我最最喜欢的。因为还不熟悉各别名称,这页真是帮很大。

    1. Uncle Jim says:

      我建立这个page以来,您是第一个赞美的,哈哈,谢谢

  2. Calix Ng says:

    很用心的一個Page,讓我們不明白的人知道更多這方面的意思。但好像還有很多都沒有。怎樣都好謝謝uncle jim。

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