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将资产注入桂嘉资本信托 有助改善马资源业绩

马资源机构有限公司(MRCB,1651,建筑组)探讨释放其部分产业,及可能包括属于其大股东雇员公积金局资产价值,建立国内最大办公室实业投资信托。 雇员公积金局持有马资源机构38.9%股份。 继 注入珍贵的Platinum Sentral于桂嘉资本信托(QCAPITA,5123,实业投资信托),以换得后者的31%股权后,马资源机构现将考虑在未来5至6年内,注入更多产 业,常年调动可能达到10亿令吉,以成长该实业投资信托的资产总值,从目前的16亿令吉提高至50亿令吉。 马资源机构董事经理拿督莫哈末沙林表示,近期内可能被注入该实业投资信托的资产,包括蚬壳大厦和Ascott住宅,总值超过20亿令吉。 “桂嘉资本信托将成为单一最大办公室实业投资信托,以及以市场资本计的5大业者之一。该实业投资信托拥有足够的规模,因此它有能力吸引投资者的流动资金。” “我们拥有一系列的资产准备注入,这只是胥视市场消化力的时间。” 他暗示,虽然目前没有任何落实,但在长期方面,该集团可能购入由政府联系个体如雇员公积金局和朝圣基金局拥有的资产。 与此同时,桂嘉集团董事拿督王麦可称,近期内,该集团计划注入4项总值约25亿令吉的产业。它目前已经拥有总值约8亿2500万令吉的实业投资信托资产。 莫哈末沙林表示,桂嘉资本信托将成为一个平台,推动马资源机构和桂嘉资本信托的宏愿,他暗示将可能透过附加股发行融资未来扩充。另一个途径则是发行股票予将注入资产于该信托的机构。 桂嘉资本信托也将易名为马资源桂嘉信托。 若马资源机构崛起成为桂嘉资本管理私人有限公司的最大持有人之一,前者将在桂嘉资本信托产业资产的经营拥有更多影响力,同时可对将注入扩大后实业投资信托的资产作出决策。 马资源机构已在日前与嘉德置地RECM私人仍限公司和Coast资本私人有限公司签署一份最终股票脱售协议,以分别收购桂嘉资本信托的40%和1%股份,现金总收购价约为600万令吉。 马资源机构同时也与桂嘉资本信托签署了一份买卖协议,透过现金和发股方式,以7亿5000万令吉代价,脱售Platinum Sentral,后者是位于吉隆坡中环的一座办公室大楼。 Platinum Sentral的收购价将透过支付4亿8600万令吉现金,与发行2亿650万桂嘉资本信托新单位支付,每股发行价1.28令吉,相等于其最后闭市价1.14令吉的约15%溢价。 在上述活动完成后,马资源机构预料将获得扩大后桂嘉资本信托高达31%股份,并可享有后者的未来股息分配。 莫哈末沙林表示,除了规模外,组合综合的素质对实业投资信托也相当重要,以维持可观的收益率。 马资源机构和桂嘉资本信托拥有长达15年租约的主要租户,这将成为集团的标准概念,以寻求其组合综合。 他说,目前Platinum Sentral只拥有6%的参阅收益率,而桂嘉资本信托旗下10项产业普遍则超过7%。 虽然市场上一些最佳表现实业投资信托现属于零售业,但莫哈末沙林相信,投资者消化力转变将是时间的问题,惟担心办公室空间的过度供应感到忧虑。 继脱售Platinum Sentral予桂嘉资本信托获得2亿4000万令吉或每股15仙盈利后,马资源机构也将即时驱动其截至2014年12月31日止现财政年的收支平衡。 这项活动也将让马资源机构降低其借贷约3亿8000万令吉。截至2013年12月杪,其债务企于23亿4000万令吉。 实业投资信托是马资源机构管理其资产负债表的途径之一。该集团已经陆续脱售其非核心资产,以改善其债务水平。这些脱售包括2亿2800万令吉的Duke大道特许权30%,及以约3015万令吉卖出子公司GTC环球私人有限公司。 截至2013年12月31日止,马资源机构拥有3亿800万令吉现金和18亿5000万令吉资产。 莫哈末沙林表示,透过手握更多现金,该集团将寻求扩充其地库和投资在新特许权业务,以带来稳定流动现金。 他说,未来,马资源机构在产业领域的焦点将是城市发展,尤其是将与公共交通连接。该集团计划寻求当局批准,以把马资源机构从建筑股重新定位为一家产业股。这是因为产业发展预料将崛起成为其现年度最大收入贡献者。 随着专注于成为显著产业商,马资源机构已经展开Kwasa Damansara城镇发展计划。

Qcapital “買貴了”??

這是來自4月13日中國報的報導:  (吉隆坡13日訊)馬資源(MRCB,1651,主要板建築)希望釋放旗下房產價值,放眼未來5年將桂嘉資本信托(QCAPITA ,5123,主要板產托)價值提高至50億令吉,成為全國最大單一辦公室產托。  根據財經週刊《The Edge》報導指出,馬資源將旗下Platinum Sentral大廈注入桂嘉資本信托后,將持有后者31%股權,公司放眼注入更多房產,未來5年至6年內,每年注入10億令吉,將產托價值從目前的16億令吉提高至50億令吉。  該公司董事經理拿督莫哈末沙林指出,公司短期內會將Menara Shell和Ascott公寓注入產托,這兩棟大樓的價值超過20億令吉。 Menara shell 與ascott公寓 看了以上報導,我在MRCB的年報做了一些研究,以下是menara shell 與 ascott公寓的detail:   –辦公室由33層辦公室組成,shell是最主要的租戶 –綠色科技建築物,預計可節省21巴仙能源 -LEED Green Building Certification for Gold -143 residential units managed by the Ascort 這資產看似很理想,可是根據MRCB的年報,它的GDV(Gross development value)只是1bil,但是MRCB打算以2bil的價格注入Qcapital, 變相Qcapital 以高於市場的價錢從MRCB購買產業(全部unitholder埋單) 此外,之前Qcapital以750mil從MRCB購入platinum sentral也有買貴了的嫌疑(Qcapital 以486mil 現金外加206mil的新股購入),根據MRCB年報,雖然 platinum sentral的 GDV (Gross development

淺談klcc ( 5235SS)

Klcc在May 2013年listed in bursa malaysia, klcc 旗下的資產總和是RM9billion, 是malaysia reit裡頭的老大,最驚人的是klcc 旗下就只有三個產業,petronas twin towers, menara 3 petronas, 和 menara exxon mobil,以下是property detail: 1) PETRONAS TWIN TOWERS-永久地契 -88層的office building, link with a skybridge, 包括3,312 個 car park -只是租給Petroliam Nasional Berhad 租約expiring 30 September 2027 -估值6.5billion -occupancy rate 100%

城中城合訂產託 放眼本財年業績更佳

(吉隆坡17日訊)城中城合訂產托(KLCC,5235SS,主要板產托)有信心,今年公司淨利可恢復2012財年水平,並透露即將在明年動工重新發展的大地鴻圖大廈(Menara Dayabumi ),將成為公司未來收入來源之一。 城中城合訂產托總執行長拿督哈欣華依爾說,公司已擬好大廈構造,該大廈共有60樓層,涵蓋酒店和新辦公大樓發展,預計4年后竣工。 他指出,公司2013財年業績表現失色,主要因會議舉辦減少,加上酒店宴會廳正裝修,導致收入減少。 他今日出席公司年度股東大會后,在記者會上如是指出;出席者包括總財務長安奴瑪祖基和法律及企業服務長阿都拉阿茲。 另外,哈欣華依爾宣布已獲股東批准發行新股,相等于繳足股本的10%,集資10億令吉購買新資產,但現階段仍在物色新資產,希望今年內可完成這項企業活動。 詢及是否會購入更多土地,他回應說:“我們還在物色潛在地區,才決定是否購入更多土地。” 針對政府調高門牌稅是否影響該公司時,哈欣華依爾認為不會影響公司,反而旗下租戶會受影響,必須承擔包括水電和門牌 稅在內的所有開銷。

CMMT (5180) capital mall malaysia trust 3/2014 quarter report

以下是cmmt 31/3/2014 quarter report: 從圖表可以看到cmmt交出了漂亮的成績單,revenue increased 6.16%, profit 增長了 6.5%,proposed dividend 則增長了6.4% ,可喜可賀。 INDIVIDUAL PERIOD CUMULATIVE PERIOD CURRENT YEAR QUARTER PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER CURRENT YEAR TO DATE PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD 31/03/2014 31/03/2013 31/03/2014 31/03/2013 $$’000 $$’000 $$’000 $$’000 1 Revenue 78,972 74,384 78,972

什麽是msc status和哪些building有msc status?

Definition of MSC Malaysia Status MSC Malaysia status is recognition by the Government of Malaysia through the Multimedia Development Corporation (MDeC), for ICT and ICT-facilitated businesses that develop or use multimedia technologies to produce and enhance their products and services. It is also a mark